주택 업그레이드 또는 주요 주택 개량 프로젝트의 타이밍은 결코 이상적이지 않을 수 있지만 지금은 대부분의 시간을 집에 있고 배달을 받고 진행 상황을 주시하며 DIY 작업을 할 수있을 때 몇 시간은 집의 주요 개선 사항을 해결하기에 좋은 시간입니다. 지금 이사하는 데 관심이 없을 수도 있지만 그렇다고 주방 재 작업이나 조경 작업을 연기해야한다는 의미는 아닙니다.

지금 집을 변경하면 나중에 주택 가치가 높아질 것이라고 하버드 대학교의 미래 리모델링 프로그램 프로젝트 디렉터 인 Kermit Baker는 말합니다. 그러나 어떤 프로젝트가 귀하의 주택 가치를 높일까요? (그 주택 리모델링 비용 싸지 않습니다.)

투자를 회수 할 가능성이 가장 높은 업그레이드부터 시작하여이 목록을 살펴보고 그 어느 때보 다 공간에 감사 할 준비를하십시오. 한 가지 참고 : 홈 업그레이드는 그 자체로 비용을 완전히 지불하지는 않습니다. (그렇다면 운이 좋은 주택 판매자입니다.)이를 염두에두고 공간의 즐거움을 증가시킬 주택 개량 프로젝트를 선택하고 있는지 확인하십시오. 단지 보너스로 가정의 가치를 높일 수있는 기회를보십시오.

관련 항목

1 페인트 등

가치가있는 이유 : 페인트는 적은 투자로 극적인 결과를 제공합니다. 그만큼 방을 그리는 데 드는 비용 다른 주택 업그레이드보다 훨씬 적으며 쉽게 주택을 개선 할 수 있습니다. 일을 할 전문가를 고용하기로 결정했다면 평균적인 미국 주택 (약 2,400 평방 피트)의 인테리어 비용으로 $ 3,600에서 $ 6,000를 지불 할 것으로 예상합니다. 외부 페인트 작업은 $ 5,000 이상을 실행할 것입니다.

색상을 결정할 수 없습니까? Gerri Willis, 전 앵커 오픈 하우스 CNN 및 저자 홈 리치, 옅은 노란색 주택은 더 빨리 그리고 더 많은 돈을 위해 팔리는 경향이 있다고 말합니다. Glidden의 컬러 마케팅 책임자이자 저명한 컬러 트렌드 예측 가인 Barbara Richardson은 Yellow는 낙관적이고 영감을줍니다. 사람들에게 기쁨과 더 밝은 시간이 앞선다는 느낌을줍니다.

두 사이딩 또는 새 베니어 추가

가치가있는 이유 : 에 따르면 2020 비용 대 가치 보고서, 수행 한 연구 재 형성 잡지, 섬유 시멘트 사이딩 (모래, 시멘트 및 셀룰로오스 섬유로 만들어져 평균 17,008 달러)은 주택 소유자의 초기 투자의 약 78 % (또는 $ 13,195)를 회수 할 것으로 추정됩니다. 비닐은 갈라지고 쪼개지고 뒤 틀릴 수 있고 알루미늄은 움푹 들어가고 퇴색하는 경향이 있지만 관리가 간편한 섬유 시멘트는 요소에 잘 견디며 화재, 썩음 및 흰개미에 강합니다.

석조 모양을 선호한다면 운이 좋을 것입니다. 제조 된 석재 베니어를 추가하는 것이 훨씬 더 중요합니다. 업그레이드의 평균 비용은 $ 9,357이며 평균 추가 판매 가치는 $ 8,943입니다. 이는 거의 96 %의 투자 수익률로 2020 년 비용 대 가치 보고서에서 가장 높은 수치입니다.

삼 데크 만들기

가치가있는 이유 : 데크는 햄버거를 뒤집고 햇볕에 흠뻑 젖을 수있는 공간 이상을 제공합니다. 매사추세츠 주 실버 스프링에 소재한 건축 및 건설 회사 인 Levine Group의 사장 인 Jerry Levine은 구매자들은 데크가 내부에서 외부로 원활한 전환을 제공한다고보고 있습니다.

전문가들은 자연스럽고 소박한 목재 사용을 제안합니다. 2020 년에 목재 데크 (복합 데크와 달리)는 인상적인 투자 수익을 거두었습니다. 재목과 노동에 평균 14,360 달러를 지출 한 주택 소유자는 비용의 72 % 인 10,355 달러를 회수 할 수 있습니다.

4 부엌 업데이트

가치가있는 이유 : 비용의 최대 77 %까지 순이익을 올릴 수있는 주방 리모델링을 잘못하기는 어렵습니다. 재판매를 염두에두고 업그레이드하는 경우, 주방을 더 판매하기 위해 지나치게 개인적인 결정을 내리지 마십시오. 꿈꾸던 주방의 특징이 다른 사람의 악몽을 채울 수 있습니다.

사람들은 리노베이션이 악몽이 될 수 있다는 것을 알고 있으며 잠재적 인 구매자는 귀하가 자신을 위해 더러운 작업을 수행했다는 사실에 감사 할 것이라고 HGTV의 전 호스트이자 디자이너 인 Vern Yip은 말합니다. 가치있는 디자인 . 그러나 스테인리스 스틸 가전 제품 및 화강암 카운터와 같은 고품질 설비를 고수하고 라미네이트와 같은 저렴한 재료와 짝을 이루지 마십시오.

주의 사항 : 집이 침실이 2 개인 작은 방갈로라면 고급 스토브에 과시하지 마세요. 시카고에있는 부동산 감정 전문가 협회 인 Appraisal Institute의 부사장 인 Leslie Sellers는 작은 집에 고급 가전 제품을 설치해도 절대로 돈을 돌려받을 수 없습니다.

그리고 가전 제품 분해 검사가 카드에 없다면, 괜찮은 모양의 주방에서 쉽게 화장품 업데이트를 할 수 있다고 뉴욕시의 디자이너이자 National Kitchen & Bath Association의 인증 된 회원 인 Steven D. Bullock은 말합니다. 예를 들어, 기존 가전 제품이 제대로 작동하는 경우 정전기 페인트로 코팅하여 금속 또는 에나멜 유형 마감 처리하십시오. 또한 캐비닛을 뜯어 낼 필요도 없습니다. 2020 비용 대 가치 보고서에 따르면 소규모 주방 리모델링이 주요 리모델링보다 투자 수익이 더 높다는 사실이 밝혀졌습니다.

5 창 교체

가치가있는 이유 : 거실에서 시원하고 칙칙한 날씨를 경험하고 있다면 새 창틀을 구입할 때입니다. 귀중한 열을 잃을뿐만 아니라 공공 요금도 치 솟을 수 있습니다. 에너지 효율적인 창문은 외풍을 제거하므로 집이 더 따뜻해집니다. 비닐 창 교체에 $ 17,641을 지출 한 주택 소유자는 72 % ($ 12,761)의 수익을 얻었습니다. 수익률은 목재 창문의 경우 69 %로 낮습니다.

6 욕실 수정

가치가있는 이유 : 업데이트 된 조리대 및 새 비품과 같은 욕실 업그레이드는 57 %에서 64 %까지 안정적인 수익을 제공합니다. 하지만 너무 트렌디 한 것은 피해야한다고 디자이너 Vern Yip은 말합니다. 회백색 지하철 타일과 같은 고전적인 기능을 선택하면 전통적 취향과 현대적 취향 모두에게 어필 할 수 있습니다.

화려한 비품에 과시 할 필요도 없습니다. 욕조는 욕조입니다. 디자이너 Steven D. Bullock은 자쿠지가 절대 판매를하거나 끊을 수 없다고 말합니다. 기존 싱크대, 화장실 및 욕조에 대한 빠른 수정을 위해 세라믹, 도자기 및 유리 섬유 설비를 다시 코팅하여 반짝이는 새 도자기처럼 보이게하는 표면 복원 회사를 고용하는 것이 좋습니다.

7 조경

가치가있는 이유 : 집 앞은 사람들이 가장 먼저 보는 것입니다. 호소를 억제하다 ), 따라서 피튜니아 심기에서 울타리로 집 주변에 이르기까지 모든 개선은 가치가있을 것입니다.

Yip은 매년 돌아 오는 다년생 식물에 돈을 쓰는 것을 두려워하지 마십시오. 나무와 같은 고액 투자의 경우보기 만 좋은 것이 아닙니다. 또한 침식을 막고 빗물 유출을 막고 이산화탄소 배출을 줄이고 지하수 오염 물질을 걸러냅니다. 그들은 당신의 집을 더 많은 돈을 위해 팔 수도 있습니다. 식목일 재단은 6 ~ 8 피트의 콜로라도 블루 스프루스 또는 라이브 오크 (둘 다 미국 전역에서 흔히 발견됨)가 1 년에 1 ~ 2 피트 자랄 수 있다고 추정합니다. 그리고 아름답고 잘 자리 잡은 나무가있는 부동산은 향후 잠재적 인 주택 구매자에게 훨씬 더 매력적입니다.

마당에서 먼저주의 할 부분을 결정할 때 연석에서 정문까지 집에 접근 해보십시오. 구매자는 정확히 8 초 만에 결정을 내린다고 Manhattan 부동산 회사 인 Corcoran Group의 설립자 인 Barbara Corcoran은 말합니다. 그 후 그들은 사랑에 빠졌거나 약속을 지키고 있습니다.

8 중앙 에어컨 설치

가치가있는 이유 : 평균 2,400 평방 피트의 집에 중앙 공기를 추가하면 $ 10,000 이상의 비용이들 수 있고 집의 가치를 10 ~ 20 % 높일 수 있다고 감정인 Leslie Sellers는 말합니다. 중앙 냉방 장치도 에너지 효율적입니다. 중앙 집중식 장치는 단일 창 모델의 8.5 EER와 비교하여 평균 에너지 효율 등급 (EER)이 11.5이므로 실행 비용이 저렴합니다. 또한 중앙 공기가 창 장치처럼 시야를 가리지 않습니다.

9 지하실 수리

가치가있는 이유 : 습한 지하실 냄새보다 더 나쁜 것은 없다고 Corcoran은 말합니다. 건조한 지하실은 적절한 조명이나 가구에 대해 걱정하는 것보다 훨씬 더 중요합니다.

지하실이 침수, 누수 또는 과도한 습기에 취약한 경우 전문가를 부르십시오. 건식 벽체, 단열재, 라미네이트 바닥재 또는 욕실을 추가하여 지하실을 마무리하고 싶다면 집의 다른 영역에 품질이 비례하는지 확인하십시오. Sellers에 따르면, 지하실 리모델링은 재료의 품질에 따라 50 %에서 100 %까지 회복됩니다.

10 수영장에 넣기

가치가있는 이유 : 수영장 설치 여부를 결정할 때는 거주 국가의 일부를 고려하는 것이 중요합니다. 그만큼 수영장이있는 주택의 가치 매우 다양합니다. 캘리포니아와 플로리다와 같이 용서할 수 없을 정도로 더워질 수있는 곳에서는 지하 수영장이 주택 가치를 최대 95,000 달러까지 높일 수 있습니다. 부동산 중개 업체 Redfin의 2019 년 분석.

더 온화한 지역에서는 잠재적 인 구매자가 안전 문제와 높은 보험료는 말할 것도없고 유지 관리를 위해해야 ​​할 모든 작업을 상상하기 때문에 수영장은 큰 전환점이 될 수 있습니다. 그러나 수영장을 몇 년 동안 즐길 계획이고 삶의 질이 향상된다면 그것을 시도하십시오. 머니 핏, 주택 개선 라디오 쇼 및 공동 저자 내 집, 내 돈 구덩이. 그것에 번호를 적을 수 없습니다.