팬데믹의 1단계 동안 CARES 법(Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security)에 따라 주택 소유자는 압류 유예 또는 관용의 형태로 모기지 구제를 받았고 연방 프로그램에서 자금을 받은 부동산의 세입자는 다음과 같은 구제를 받았습니다. 잘.
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또한 질병 통제 예방 센터(CDC)는 퇴거 금지 명령을 내렸습니다. 어느 대금을 지불할 수 없는 임차인 . 이 퇴거 명령은 2021년 8월 26일에 종료되었으며 퇴거 연구소는 웹사이트 6개 주와 31개 도시의 퇴거를 추적하는 는 퇴거율이 급격히 증가한 것으로 나타났습니다. 2021년 9월에 510,000 가구 이상이 주 및 지방 정부로부터 긴급 임대 지원을 받았습니다. 데이터 재무부에서.
그러나 팬데믹은 다른 방식으로도 임대 환경을 변화시켰습니다. 하버드 대학교 주택 연구 공동 센터는 2021년 8월 발행 보고서 다음을 발견했습니다.
- 2019년부터 2020년까지 연간 임대료의 90% 이상을 받는 집주인의 비율이 30% 감소했습니다.
- 임대인의 10%는 2020년 연간 임대료의 절반 미만을 수령했으며, 1-5유닛의 소규모 임대주는 세입자가 임대료를 많이 체납할 가능성이 가장 컸습니다.
- 유지보수를 연기하는 집주인의 비율은 2019년부터 2020년까지 5%에서 31%로 증가했으며 부동산을 매물로 등록하는 집주인의 비율은 3%에서 13%로 증가했습니다.
그리고 이러한 통계는 집주인이 미래의 세입자를 보는 방식을 바꿀 가능성이 있습니다. 집주인은 전염병 기간 동안 집세를 내지 않았다는 이유로 사람들을 퇴거시킬 수 없었고, 대부분은 잃어버린 돈을 갚지 못할 수도 있습니다. 대부분의 집주인은 자신의 재산을 완전히 소유하지 않습니다. 대신 그들은 모기지론을 지불하는데, 이는 팬데믹 중반에 저축을 활용하거나(있는 경우) 은행의 자비를 받는 것을 의미합니다.
앞으로 집주인은 잠재적 세입자가 일관되고 적시에 지불할 수 있는 능력을 훨씬 더 엄격하게 평가할 것입니다. 그것을 결정하는 좋은 방법? 신청자의 신용 기록을 봅니다.
잠재 구매자뿐만 아니라 임차인에게 신용 기록이 중요한 이유
' 신용 기록 이는 잠재적 세입자가 재정을 성공적으로 관리할 수 있는 능력을 나타내기 때문에 중요합니다.' 펩지 부동산 임대 공간, 자산 관리 및 판매용 주택을 제공하는 오하이오 주 데이턴에 있습니다. '좋은 신용 점수는 일반적으로 누군가가 청구서를 제시간에 지불하고 재정적으로 과도한 지출을 하지 않는다는 것을 의미합니다. 따라서 그들은 문제 없이 우리에게 임대료를 지불할 수 있을 것입니다.'
그의 견해는 CEO이자 공동 창립자인 Jonas Bordo가 공유합니다. 드웰시 , 임대 목록 서비스. '대유행 기간 동안 임대료를 지불할 수 없는 세입자에 의해 화상을 입은 집주인은 앞으로 찾을 수 있는 가장 위험이 낮은 세입자를 찾을 가능성이 높습니다.'라고 Bordo는 설명합니다.
Bordo는 임대주가 장래 임차인의 지불 능력을 평가할 수 있는 완벽한 방법이 없다는 것을 인정하지만 신용 조회는 널리 사용되는 도구 중 하나라고 말합니다. 그럼 신용조회가 안되는 이유는 하나의 집주인이 사용하는 도구?
'임대료 및 퇴거는 일반적으로 신용 기관에 보고되지 않으므로 실제로 임차인이 임대료를 지불할 가능성에 대한 데이터가 많지 않습니다. 이는 다른 청구서와 매우 다를 수 있습니다.'라고 Bordo는 말합니다. 게다가 대부분의 경우 집주인은 실제 신용 보고서조차 볼 수 없습니다. 그들은 단지 요약 점수를 보고 있을 뿐입니다.'
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세입자가 등록할 수 있는 서비스(예: RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters)가 있으며 ~ 의 월 사용료로 임대료 지불이 신용 조사 기관에 보고됩니다. 신용 점수가 낮은 잠재적 세입자는 새 집주인에게 적시에 지불한 이력을 보여주기 위해 이 추가 금액을 연간 ~0로 간주할 수 있습니다.
집주인이 세입자의 재정적 신뢰성을 결정하는 데 사용할 수 있는 기타 도구
잠재적 세입자의 신용 기록 외에도 집주인이 추구할 수 있는 다른 방법이 있습니다. Bordo는 퇴거 보고를 권장합니다.
'퇴거에 대한 법원 제출을 추적하는 전국 데이터베이스가 있으며 임차인은 가능한 한 법원이 명령한 공식 퇴거를 피하려고 노력해야 합니다'라고 그는 말합니다. 또한 그는 집주인이 과거 집주인에게 참조를 요청할 수 있다고 말합니다. '이것은 새 집주인을 안심시킬 수 있는 좋은 방법이므로 현재 집주인에게 거주지를 설명하는 편지를 요청하는 것이 좋습니다. ~ 전에 당신은 떠나'라고 Bordo는 조언합니다.
Zaremba는 집주인이 고려할 수 있는 다른 요소가 있다는 데 동의합니다. 대유행으로 인한 격변을 감안할 때, 그는 집주인이 실제로 더 신청자의 신용 기록에 대한 이해. Zaremba는 '잠재적인 세입자의 퇴거 기록도 살펴보고 범죄 배경을 조사합니다.'라고 Zaremba는 설명하면서 최근 일련의 퇴거는 신용 점수에 관계없이 신청자의 자격을 확실히 박탈할 수 있다는 경고를 덧붙였습니다.
Zaremba는 '고용 이력도 세입자 신청서를 평가하는 데 중요한 요소이지만 우리는 전염병 기간 동안 사람들이 해고되었다는 사실을 깨닫고 더 관대합니다'라고 말합니다.
그러나 그는 자신의 회사가 잠재적 세입자의 재정적 생활이 얼마나 안정적인지 주로 고려할 것이라고 덧붙였습니다. 오늘 —2020년 중반 폐쇄와 비교. '그것은 몇 년 전 그들의 삶이 어땠는지보다 더 중요합니다.'라고 그는 결론을 내립니다.
