임대 부동산은 훌륭한 투자가 될 수 있습니다 그러나, 당신은 당신이 소유주이자 집주인으로서 당신의 게임의 정상에 있는지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 다른 사람을 방해하거나 임대료를 지불하지 않거나 떠날 때 손상된 임대 유닛(및 막대한 청구서)을 남기는 세입자를 상대할 수 있습니다.

네, 모든 상황에는 단점이 있지만, 그렇다고 해서 부동산 투자 게임에 뛰어든다. 자신과 임대 재산을 보호하는 방법만 알면 됩니다. 다음은 주택(또는 방 하나)을 소유하고 임대할 때 피해야 할 5가지 주요 실수입니다. 따라서 부실한 투자에 더 많은 돈을 쏟아 붓지 않고 돈 버는 데 집중할 수 있습니다.

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하나 백그라운드 확인을 따르지 않습니다.

당신이 할 수 있는 가장 중요한 일 중 하나는 집주인은 잠재적 세입자에 대한 배경 조사를 실행해야 합니다. 이렇게 하면 임대 유닛에 가장 적합한 세입자를 찾을 수 있습니다. 배경 조사를 통해 위험 신호를 검색하고 신청자의 신원, 신용 기록, 범죄 기록, 이전 퇴거 기록 등과 같은 사항을 확인할 수 있습니다.

단, 신원조회를 하기 위해서는 서면으로 허가를 요청해야 합니다. 따라서 이를 위해서는 임대 신청서와 별도의 양식이 있어야 합니다. 또한 모든 지원자에 대해 배경 조사를 실행해야 합니다. 하다 ~ 아니다 어떤 것을 선택하고 선택하십시오. 이것은 공정 주택법에 반대합니다.

당신은 할 수 있습니다 심사 비용을 충당하기 위해 임대 신청 수수료를 청구합니다. (이 수수료는 임대에 대해 심각하지 않은 후보자를 제거함으로써 이중 의무를 수행합니다). 임대 목록에 수수료 비용을 공개하고 유닛을 보여줄 때 다시 공개해야 합니다. 심사 과정이 다소 길 수 있지만 자격을 갖춘 세입자를 찾는 데 시간과 투자를 할 가치가 있습니다.

둘 소득 증명서 확인을 잊었습니다.

마지막으로 하고 싶은 일은 월세를 감당할 수 없는 사람에게 임대하는 것입니다. 기억하십시오: 진실은 숫자에 있습니다. Investopedia에 따르면 POI를 검토할 때 은행이 하는 것처럼 생각하십시오. 대부분의 대출 기관은 주택에 대해 소득 대비 비용 비율을 최대 28%까지 허용합니다. 따라서 신청자가 한 달에 $2,000를 번다면 주택 비용은 한 달에 $560를 초과해서는 안 됩니다.

있다 다양한 소득 증명 방법 . 일부 신청자는 급여 명세서, 세금 보고서 또는 은행 거래 명세서를 제공할 수 있습니다. 소득 증명서가 최신인지 확인하고 고용 상태인지 확인하기 위해 전화로 고용주에게 확인 . 소득 증명을 확인하지 않으면 값비싼 실수가 될 수 있습니다.

삼 필수 임대 세부 정보를 건너뜁니다.

임대 단위의 규정에 따라 원하는 것은 무엇이든 말할 수 있지만 임대 내에서 무언가를 지정하지 않으면 나중에 시행할 수 없습니다. 그렇기 때문에 '조용한 시간', 금연, 애완동물 동반 금지 등과 같은 세부 사항을 임대에 입력하는 것이 중요합니다. 임대는 법적 구속력이 있는 문서입니다. , 그리고 일방 당사자가 계약을 준수하지 않으면 해당 임대가 종료될 수 있습니다.

갱신 조건도 지정하는 것을 잊지 마십시오. 예를 들어, 임대는 동일한 기간 동안 자동으로 갱신되며, 그렇다면 얼마나 미리 세입자의 이사를 통보해야 합니까? 이 조항은 집주인에게도 적용됩니다. 임대를 갱신하지 않기로 결정한 경우 세입자는 이사를 가는데 할당된 시간이 필요합니다. 임대 계약서에는 연체료, 퇴거 조항 및 보증금에 대한 세부 정보도 언급해야 합니다. 가능한 한 구체적으로 작성하십시오.

4 이전 임대 참조를 확인하지 않습니다.

물론, 당신의 지원자는 당신의 자리에 아주 적합할 것 같습니다. 그러나, 당신이 당신과 함께 또는 당신의 유닛에 살게 할 때까지는 누군가를 진정으로 알지 못합니다. 따라서 연락할 수 있는 응용 프로그램에 대한 이전 임대 참조가 필요합니다. 이들은 일반적인 성격 참조가 아니라 이전에 세입자가 임대한 집주인이어야 합니다.

임차인이 임대료를 제때 납부했는지, 아파트나 집을 파손된 상태로 방치하거나 적절한 퇴거 통지를 했습니다. 이 지식은 신뢰할 수 없는 지원자를 제거하여 책임 있는 사람에게 임대할 수 있도록 도와줍니다. 물론 예상치 못한 일이 발생하기도 하지만 이렇게 하면 문제가 일회성인지 반복적인 동작인지 판단하는 데 도움이 됩니다.

5 임대 없이 친구나 가족에게 임대합니다.

피는 물보다 진할 수 있지만 돈보다 진하지는 않습니다. 친구 및 가족에게 임대할 때 모르는 사람과 동일한 프로토콜을 따라야 합니다. 불행히도 그렇지 않으면 심각하게 이용당할 수 있습니다.

따라서 친척을 무료로 살 수 있는 여유가 없다면 다른 신청자와 마찬가지로 임대차 계약서를 작성하십시오. 가족이나 친구에게 임대하기 전에 사랑하는 사람에게 돈을 빌려줄지 여부를 결정하는 것과 유사하게 관계를 위험에 빠뜨릴 가치가 있는지 먼저 고려해야 합니다. 거래가 잘 이루어지지 않으면 이것이 당신의 관계에 어떤 영향을 미칠 수 있습니까?

또한 임대에 대한 현지 법률 및 규정을 숙지하십시오. 거주 지역에 따라 크게 다를 수 있습니다. 임대 부동산은 제대로만 한다면 훌륭한 투자입니다. 그들은 될 수 있습니다 귀하의 투자 포트폴리오에 큰 도움이 됩니다 수동 소득을 가져옵니다. 시간, 스트레스, 그리고 아마도 가장 중요한 큰 돈을 절약하기 위해 해당 법률을 알고 있고 앞서 언급한 실수를 피하십시오.