우리 중 많은 사람들이 지칠 대로 지친 밀레니얼 세대가 앞으로 어떻게 할 것인지에 대해 들어본 적이 있습니다. 결코 집을 소유할 수 없다 —하지만 더 이상 그렇지 않습니다. 실제로 2021년 보고서에서 전국 부동산 중개인 협회 세대별 부동산 동향을 조사한 결과 밀레니얼 세대(청소년과 노년층 모두)가 현재 37%로 가장 큰 주택 구매자 그룹임을 발견했습니다. 그리고 2020년 동안 조사 2017년에 따르면 밀레니얼 세대의 18%가 주택을 소유할 의향이 없다고 밝혔으며, 미국 밀레니엄 세대의 절반도 주식 대신 부동산 투자를 모색하고 있는 것으로 나타났습니다. 보고서 해리스 인터랙티브. 부동산 리서치 블로그에서 실시한 설문 조사에 따르면 Z세대도 행동에 동참하려고 하며 Z세대의 83%가 향후 5년 이내에 주택을 구입할 의사가 있다고 밝혔습니다. 속성상어 2018년.

그렇다면 왜 부동산에 대한 모든 관심이 있습니까? 창립자 모닉 할름 부동산 투자자 여신 , 부동산 투자에 대한 여성 교육에 전념하는 프로그램은 이것이 진정한 재정적 안정의 열쇠라고 말합니다. '저는 재정적 안정을 탁자처럼 생각합니다. 그리고 수입은 테이블의 다리입니다. 대부분의 사람들은 한쪽 다리가 있는 테이블을 사용하도록 배웠고 그것이 당신의 일입니다'라고 Halm은 말합니다. '진정한 재정적 안정은 책상 위에 다리가 여러 개 있을 때입니다. 부동산은 시간과 관련이 없는 수동적인 수입원을 얻고 있기 때문에 그것을 제공하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다.'

저금리 뿐만 아니라 사람들이 지난 해에 직면한 재정적 어려움은 실제로 부동산에서 기회를 증가시켰습니다. '나는 이 모든 스트레스가 실직하고 모기지론을 갚을 수 없는 모든 사람들에게 실제로 심각한 할인된 가격으로 부동산을 얻을 수 있는 많은 기회를 제공할 것이라고 생각합니다. 그들이 처한 상황과 좋은 시간에 들어갈 수 있습니다.'라고 Halm은 말합니다. 다음은 성공을 위한 준비 방법입니다. 부동산 투자 재정적 안정과 자유를 만들기 위해.

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하나 신용이 좋은지 확인하십시오.

부동산을 시작하기 전에 재정 상태가 양호한지 확인하십시오. 좋은 신용 점수 낮은 부채는 대출 승인을 더 빨리 받는 데 도움이 됩니다. 16년 동안 부동산 중개인인 Vera Barnes는 'FICO 점수를 계속 유지하십시오. 어반네스트 부동산 라스베가스에서. '많은 사람들이 신용이 얼마나 중요한지 이해하지 못합니다. 귀하의 신용은 실제로 부동산을 취득하는 열쇠입니다. 은행에 많은 돈이 있고 현금으로 갈 수 없다면.'

그러나 이제 막 부동산 사업을 시작하는 대부분의 사람들은 그렇지 않기 때문에 좋은 신용 점수는 자신의 현금이 거의 또는 전혀 필요하지 않은 더 나은 금융 옵션을 얻는 데 도움이 될 것입니다. '대부분의 사람들은 은행 대출을 전략으로 사용하는 것에 익숙합니다.'라고 Halm은 말합니다. '판매자가 본질적으로 은행인 판매자 파이낸싱이 있거나 현금 대출이 있습니다. 이러한 유형의 기관은 은행보다 훨씬 더 유연하며, 더 높은 이자율과 더 짧은 기간을 갖는 경향이 있지만 더 빠르게 움직입니다.'

부채를 낮게 유지하는 것도 부동산 및 금융 옵션의 자격을 갖추는 데 중요합니다. '당신은 가능한 한 적은 빚을 갖고 싶어합니다. 많은 사람들이 신용 카드 빚을 지고 있습니다. 신용 카드 부채는 부를 쌓는 강력한 도구가 아닙니다.'라고 Barnes는 말합니다. '소득 대비 부채 비율이 많을 때 들어오는 소득과 나가는 빚, 신용 카드, 자동차 어음, 주택 어음 등 모든 미지급금을 의미합니다. 재산에 대한 자격을 갖추려면 상당히 낮아야 합니다. 그리고 다음과 같은 경우 더 많은 금액을 받을 수 있습니다. 소득 대비 부채 비율 당신의 수입은 당연히 그것을 뒷받침합니다.'

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또 다른 팁? 세금을 신고하세요. Barnes는 또한 부동산 투자를 시도하기 전에 직장에서 2년 이상을 보낼 것을 권장합니다. Barnes는 '세금으로 돈을 벌었다는 것을 보여줄 수 없다면 합리적인 이자율로 부동산을 취득할 자격이 없을 것입니다.'라고 Barnes는 말합니다. '자격을 줄 수 있는 회사지만 이율이 정말 높을 수 있습니다. 경질 대출은 10, 15%의 이자율을 가질 수 있습니다.'

둘 목표가 무엇인지 파악하십시오.

투자하려는 부동산 유형을 선택할 때 투자하려는 시간과 비용, 장기 목표에 따라 다양한 옵션이 있습니다. '당신이 수동 소득을 원할 수도 있습니다...그래서 그 숫자가 필요한지 알아내십시오. 근로 소득을 대체하거나 지출을 대체하기에 충분한 수동 소득을 얻는 것'이라고 Halm은 말합니다.

다른 사람들은 스스로 설정하려는 목표가 있습니다. 퇴직 . '사람들은 은퇴 기금을 부동산에 투자하는 데 사용할 수 있습니다.'라고 Halm은 말합니다. '우리가 흔히 가지고 있는 뮤추얼 펀드와 주식에 국한되지 않도록 자기주도형 퇴직금 계좌라는 일종의 퇴직금 계좌에 넣어야 할 것입니다. 당신은 그것을 자기 지시하고 부동산과 다른 유형의 자산에 넣을 수 있습니다.'

삼 부동산의 종류와 위치를 선택하십시오.

목표를 파악한 후 투자할 부동산 또는 자산 유형에 대해 생각하십시오. 단독 주택 또는 다가구 주택, 소매 또는 사무실 건물, 산업 또는 상업용 부동산, 이동 주택, 토지, 학생 주택 및 단기 기간 임대는 잠재적으로 투자할 수 있는 모든 유형의 자산입니다.

'한 번에 하나의 프로젝트를 수행하거나 한 번에 하나의 구매만 하면 됩니다. 작은 타운하우스나 콘도가 될 수 있습니다.'라고 Barnes는 말합니다. '그러면 자금을 조달할 수 있습니다. 물론 목표는 세입자를 거기에 두는 것입니다. 또는 직접 거주할 예정이라면 몇 년 동안 거기에서 살면서 신용 점수를 높이고 저축하고 싶은 재정을 쌓을 수 있습니다. 이 기간 동안 가능한 한 많이 저축하고 싶습니다.'

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투자하려는 자산 유형에 대한 아이디어가 있으면 위치에 대해 생각하십시오. Halm이 처음 부동산 투자를 시작했을 때 그녀는 자신이 사는 곳에서만 투자할 수 있다고 생각했습니다. '제가 배운 것 중 하나는 제가 매우 비싼 시장에 살고 있다는 것입니다. 처음에는 그것이 저에게 매우 제한적이었습니다.'라고 Halm은 말합니다. 그런 다음 멘토는 그녀에게 당신이 살고 싶은 곳에 살고 숫자가 의미가 있는 곳에 투자한다고 말했습니다. 그녀는 부동산 투자로 '양자 도약'할 수 있었습니다. 'LA에서 집 한 채 값으로 미시시피 잭슨에서 20채를 살 수 있습니다'라고 Halm은 말합니다. '당신이 하려고 하는 일에 숫자가 의미가 있는 올바른 부동산 시장을 찾으십시오.'

Barnes는 부동산이 없는 경우를 제외하고는 성장하는 도시도 살펴보라고 제안합니다. 이 경우 처음에 약간의 비용을 더 들이더라도 부동산을 확보하기 위해 할 수 있는 일을 할 것을 권장합니다.

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Barnes는 '부동산 가격이 낮은 작은 도시에서는 이러한 지역에 투자하는 것이 좋은 투자일 수 있습니다. '캘리포니아, 라스베가스, 뉴욕 같은 곳을 고려 중이라면 대부분의 경우 시장 가치를 넘어선 곳이 투자를 시작하기에 현명한 시기인지 모르겠습니다. 물론 재산이 없는 한. 그런 다음 나는 항상 스스로 부동산을 사라고 주장합니다. 당신이 약간의 돈을 지불해야하더라도.'

4 온라인 부동산 투자 펀드를 살펴보십시오.

부동산에 투자하고 싶지만 실제로 부동산을 사고 싶지 않거나 초기 금액을 더 적게 기부하고 싶다면 온라인 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼을 살펴보십시오.

'여러분이 가입할 수 있는 온라인 부동산 투자 신탁이 있습니다. 일부는 0, 일부는 최소 0입니다.'라고 Halm은 말합니다. '이 기금에 들어가 10% 또는 그 이상을 돌려받을 수 있습니다. 라는 것이 있습니다. 미국 가정 보존 펀드, 그들은 사람들이 모기지를 지불하지 않는 부동산에 투자합니다. 100달러에 들어갈 수 있고 돈의 10%를 돌려받을 수 있습니다.' 할름도 추천 다이버시펀드 , 최소 0이며 다가구 아파트 건물을 거래하고, 모금 최소 ,000이며 아파트에서 단독 주택에 이르기까지 다양한 자산 옵션을 제공합니다.

이 플랫폼은 자산 심사를 처리하고 자산 관리자와 협력하기 때문에 부동산을 쉽게 시작할 수 있습니다. 또한 온라인에서 투자를 관리하고 추적할 수 있어 더 많은 유연성을 제공합니다.

5 지금 투자하세요.

현재의 저금리는 부동산 투자를 하기에 좋은 시기입니다. '이자율이 사상 최저 수준이며 매우 낮습니다'라고 Halm은 말합니다. '당신이 돈을 빌릴 때, 당신은 지금 인플레이션 비용보다 적게 돈을 빌리고 있고 그 돈을 갚고 있는 세입자들이 있습니다.'

Barnes는 '부동산은 지속적으로 평가되기 때문에 퇴직금이나 은행의 돈으로 볼 수 있습니다.'라고 Barnes는 말합니다. '주택 소유는 부를 쌓는 열쇠입니다. 시장은 영원히 오르락 내리락 할 것입니다. 그것이 바로 시장이 하는 방식입니다.' 결론: 시장의 변화에도 불구하고 부동산 투자는 거의 항상 좋은 생각이며 재정 안정의 열쇠가 될 수 있습니다.