2008년 AirBnB와 같은 웹사이트의 등장과 2019년 Vrbo의 브랜드 변경 이후 별장 풍경이 크게 바뀌었습니다. 여분의 침실이 현금 창고가 될 뿐만 아니라 사람들은 두 번째 및 세 번째 주택이 최고의 가치를 얻을 수 있다는 것을 배우고 있습니다. 두 세계. 휴가에 값비싼 호텔에 돈을 지불하는 대신, 두 번째 주택을 통해 주택 소유자는 새로운 도시를 즐길 수 있습니다. 그리고 동시에 노련한 부동산 투자자가 됩니다.

여러 주택을 소유할 수 있는 유연성을 통해 소유자는 지리적 차익거래 다양한 잠금 해제 세금 혜택 , 대부분의 사람들은 또 다른 모기지(그것과 집주인)에 겁을 먹습니다. 그러나 현실은 주택 소유가 매우 수익성이 높은 벤처이며 대부분의 주에서 매우 간단합니다.

다음은 휴가용 주택에 투자해야 하는 세 가지 이유와 오늘 시작하는 세 가지 간단한 방법입니다.

세 가지 이유 왜 당신은 별장에 투자해야합니다

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하나 주택 소유는 좋은 투자입니다.

부동산 자산을 소유하는 데에는 여러 가지 이유가 있다고 CFA Charterholder이자 설립자인 Christopher Liew는 설명합니다. Wealthawesome.com , 그는 돈, 여행, 직업 및 부동산에 대한 정보를 공유합니다. 그는 특히 휴가용 주택이 세금 인센티브, 잠재적인 자산 가치, 더 높은 임대 소득(장기 임대에 비해), 모임을 위한 이상적인 장소, 그리고 언제든지 개조하거나 가구를 제공할 수 있는 자유를 제공한다고 말합니다. 후자의 두 가지 이유는 수량화하기 어려울 수 있는 이점을 거두지만 전자의 세 가지 이유는 모두 수치를 계산하는 것입니다.

세금 구성 요소는 주택의 위치에 따라 크게 다를 수 있습니다. 미국 부동산을 구매하는 미국 납세자의 경우, 국세청 웹사이트 재산 감가상각부터 군인 및 성직자를 위한 세금 감면에 이르기까지 모든 것을 설명할 수 있습니다. 장부에 많은 휴식 시간이 있어 모기지 지불을 할 수 있고 임대 부동산을 방문하는 경우에도 세금 공제가 가능합니다. 해외에서 구매하는 사람들의 경우, 본국과 부동산이 위치한 지역의 세금 규정을 염두에 두는 것이 중요합니다. 국외 세무사 특히 자산 평가를 염두에 두고 재정 계획에 도움이 될 수 있습니다.

간단히 말해서, 감사 소유자가 자산을 팔거나 재융자하기로 결정할 때마다 자산의 가치가 미래에 얼마나 될지 고려합니다. 과거 데이터를 사용하면 비교적 쉽게 겸손한 평가를 받다 그리고 그 수치를 중심으로 휴가 렌탈 사업을 구축하십시오. 현실은 일반적으로 며칠에서 몇 달에 이르는 단기 임대가 일반적으로 1년 이상 연장되는 장기 임대 수입을 능가합니다. 마이애미, 레이크 타호, 뉴욕, 샌디에이고와 같은 주요 관광 도시의 주택은 위치가 좋은 주택이 가족의 본거지보다 휴가지로 임대되는 것이 더 좋습니다. 시장에 특정한 숫자를 계산한 후에 좋은 이웃에 가구가 딸린 주택을 소유하는 것이 매우 수익성이 높다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

둘 모기지 이자율과 계약금은 투자 부동산보다 휴가용 주택이 더 낮습니다.

대출을 받는 것은 생각만큼 복잡하지 않지만 인내심과 서류 작업이 필요합니다. 모기지 대출 금리는 신용 점수가 좋고 일년 내내 집에서 살 계획인 사람들에게 가장 낮습니다. 종종, 이러한 소유자는 계약금에 요구 가격의 5%만큼 낮게 책정할 수 있습니다. 에 따르면 은행금리 , 이러한 대출은 현재 연이율 3% 정도를 유지하고 있습니다. 두 번째 주택은 최소 10%의 다운이 필요한 경향이 있으며 모기지 이자율은 1차 거주 이자율보다 0.05~1% 더 높을 수 있습니다.

반면에, 투자 부동산은 다른 사람이 살고 있는 동안에도 구입할 수 있지만 계약금은 일반적으로 20~30% 사이이며 그 비율은 종종 기본 거주지보다 2~3%에 이릅니다. 이를 염두에두고 1 년 이상 주 거주지에서 살았던 많은 사람들은 이러한 저렴한 가격으로 새 집을 구입하고 기존 집을 단기 임대 시장에 내놓는 것이 큰 재정적 이익을 얻습니다. 그렇지 않고 숫자를 정확하게 계산하면 두 번째 주택을 완전히 구입해도 여전히 큰 수익을 얻을 수 있습니다.

멜린다 새털리 마라톤 자산 관리 각자 자신의 재정을 검토하여 장기적으로 어떤 모기지 상품이 가장 좋은지 확인해야 한다고 말합니다.

'현재 이자율이 너무 낮기 때문에 더 적은 금액을 투자하여 투자를 활용할 수 있습니다. 소유하다 부동산에 현금을 넣고 대신 은행의 현금을 사용하여 두 번째 집을 마련할 수 있습니다.'라고 Satterlee는 말합니다. '남의 돈으로 물건을 살 때 수익률을 높일 수 있을지도 모른다. 예를 들어, 부동산 수익률이 연간 7%이고 대출에 대해 4%의 이율을 얻을 수 있는 경우 은행 돈에서 3%의 차액을 얻을 수 있습니다.'라고 그녀는 설명합니다. .

삼 소유는 호텔보다 일관성이 높고 시분할보다 더 유연합니다.

호텔은 일관되게 일관성이 없습니다. 문을 닫고 새 소유자를 확보하고 예약합니다. 게다가, 그들의 가격은 지속적으로 변동하기 때문에 한 시즌에는 주말에 저렴하게 구매하고 다른 시즌에는 매우 비용이 많이 들게 만듭니다. 또한 추가 손님 및 애완 동물에 대한 규칙으로 인해 집에 온 듯한 편안함을 느끼기가 어려울 수 있습니다. 그리고 우리 모두는 시분할 공포 이야기를 들었습니다.

자칭 리사 앤 슈라이어(Lisa Ann Schreier) 타임쉐어 크루세이더 , 미래의 구매자에게 휴가용 주택을 사는 것과 시분할을 사는 것 사이에는 큰 차이가 있음을 상기시킵니다. '첫째, 시분할은 결코 투자가 아니며 구매자는 지불한 후에 재판매 가치를 거의 또는 전혀 기대할 수 없습니다.'라고 Schreier는 말합니다. '시분할에 아직 미지불 대출이 있다면 매각할 가능성은 거의 없습니다.'

시분할은 일반적으로 1년에 1~2주 동안 구입하며 때로는 다른 목적지에 액세스하기 위해 교환하겠다는 막연한 약속이 있습니다. 요컨대, 끊임없이 같은 장소로 돌아가고 싶은 사람들에게 별장을 사는 것은 현명한 선택입니다.

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시작하기 위한 세 가지 간단한 단계

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전통적인 방식으로 구매: 부동산 중개인을 이용하고 집을 찾고 거래를 성사시키십시오.

개인 주택을 구입할 때와 마찬가지로 별장 구매자는 Zillow, RedFin, Realtor 및 MLS 다양한 시장을 조사하고 가격대를 고려합니다. 몇 가지 선택으로 좁혀지면 에이전트와 이야기할 시간입니다.

당신이 찾고 있는 것, 성취하기를 바라는 것, 지불하고 싶은 것이 무엇인지 설명하기 위해 전화나 영상 통화를 설정하세요. 집을 임대할 계획임을 공유하는 것이 중요합니다. 그러면 에이전트가 귀하가 찾고 있는 지역 사회와 건물이 이러한 유형의 배치를 허용하는지 확인할 수 있습니다. 많은 도시와 주택 소유자 협회는 소유자가 단기 세입자를 호스트할 수 있는지 여부와 기간을 제한하므로 이를 확인하는 것이 필수적입니다. ~ 전에 구매.

해외 또는 해외에서 집을 구입하는 경우 몇 가지 주의 사항이 있습니다. 소유권 회사에서 문서를 전자 서명해야 하거나 귀하를 대신하여 이를 처리할 수 있는 사람에게 위임장을 제공해야 할 수도 있습니다. 또한 문서가 완전히 익숙하지 않은 언어로 된 경우 번역가는 아니더라도 변호사를 고용하여 완전히 이해할 수 있는 검증된 번역을 제공해야 합니다.

공동 소유하고 자산 관리자를 얻으십시오.

많은 친구와 함께 별장을 산다는 개념은 우리 중 많은 사람들을 한 번에 유혹했지만 공동 은행 계좌, 책임 분담 및 상충되는 일정에 대한 생각은 대다수를 저지합니다. 이제 일반 사람들이 특정 부동산의 지분을 소유할 수 있도록 하는 Pacaso가 있습니다. LLC . 이 주택은 공동 소유를 위해 특별히 설계되고 완벽하게 관리되며, 소규모 공동 소유자 그룹을 모아 단독 주택의 지분을 구매합니다.

이러한 방식으로 소유자는 시분할의 이점을 얻을 수 있지만 관리 세부 사항의 번거로움은 없습니다. 미국과 스페인에 주택이 있는 경우, 파카소 또한 재산 관리를 제공하므로 세금 시즌에 호텔 서비스와 손쉬운 부기 서비스를 받을 수 있습니다.

다음과 같은 다른 사이트 코홈 , 같은 생각을 가진 사람들과 휴가용 부동산을 공동 소유하려는 사람들을 위해 유사한 부분 소유권 모델을 제공합니다.

투자하되 집주인이 되지는 마십시오.

코리 월터스 CEO 여기 , 이제 온라인으로 휴가철 임대에 투자하고 전 세계 어디에서나 수동 소득을 얻을 수 있다고 말합니다. REITs 및 부동산 크라우드소싱과 마찬가지로 그의 사이트는 발을 들여놓는 번거로움 없이 휴가용 임대 임대에서 배당 수익을 소유할 수 있는 옵션을 제공합니다.

Walters는 '휴가 렌탈 서비스는 다른 모든 부동산 등급을 지속적으로 능가합니다. '이러한 유형의 렌탈은 인상적인 수익률로 인해 최근 인기 순위에 올랐다'고 그는 설명합니다. 휴가용 주택에 투자하는 것은 수익을 올릴 수 있는 여러 가지 방법을 제공하기 때문에 가치가 있습니다. 그러나 임대는 모든 사람의 것이 아닙니다. 다행히도 있다 부동산에서 돈을 버는 많은 방법 전통적인 번거로움이나 완전한 소유권의 오버헤드 없이. 별장도 마찬가지입니다.