올해 미국 어디에서나 부동산업자에게 물어 보면 주택 시장이 완전히 괴롭혔다는 사실을 알려줄 것입니다. 주택은 거부 할 수없는 모기지 금리와 우리 모두가 그곳에서 더 많은 시간을 보내면서 '집'의 중요성에 대한 더 큰 의식 덕분에 핫케이크와 프리미엄으로 판매되고 있습니다. 생활 또는 판매 공간을 개선하는 것이 모든 사람의 마음에 있었지만 다음과 같은 뜨거운 질문도 마찬가지입니다. 리노베이션이 그만한 가치가 있습니까?

주거 투자에 대한 최고의 수익은 부엌과 욕실에서 찾을 수 있다고합니다. 결국 주방은 가정의 핵심이며 많은 부동산 중개업자에 따르면 잠재적 인 구매자를위한 딜 메이커 또는 딜 브레이커라고합니다. 판매를 생각하고 있다면 부엌 리모델링의 추첨을 입력하십시오. 하지만 선택할 수있는 종소리와 휘파람이 너무 많아서 빈 방에서 소음이 나지 않는다는 것을 어떻게 알 수 있습니까?

지침을 위해 우리는 미국에서 가장 인기있는 두 시장의 부동산 중개인, 인테리어 디자이너 및 일반 계약자를 호출했습니다. 여기에서는 부엌 리노베이션에 포함 할 업그레이드와이를 구현하여 가정의 가치를 극대화하는 방법을 분석합니다.

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실용적인 바닥재

집 사냥과 관련하여 우리가 가장 먼저 보는 것 중 하나는 부엌의 발자국입니다. 그러므로 우리 발이 밟는 곳에서 시작하는 것이 의미가 있습니다. 세자르 불론 , 일반 계약자 및 소유자 다운 사우스 리노베이션 조지 아주 마리에타에있는 그는 바닥재 전문가로 사업을 시작한 경험이있는 곳에서 말합니다. '타일은 내구성과 예산 모두에서 최고입니다. 싫어하지 않는 이상 타일을 교체 할 필요가 없습니다! ' 그는 또한 많은 주택 소유자가 세라믹에서 업그레이드 할 가치가있는 내 습성 도자기의 비용을 더 많이 찾는다는 사실을 발견했습니다. 아리엘 바버 만 , 부동산업자 Keller Williams Realty First Atlanta 부엌 데이트를 피하기 위해 '12 인치 사각형 이상의 널빤지 '를 선택하는 것이 좋습니다. '그것들은 매우 & apos; out' 그녀는주의한다.

더 따뜻한 발 밑을 선호한다면 고급 비닐 판자 (LVP)가 더 인기를 끌고있는 실용적인 방수 솔루션입니다. 기술은이 대체 재료가 천연 재료의 뒤틀림 및 유출 및 습기로 인한 손상의 위험없이 경목의 모양과 느낌을 모방 할 수있게했습니다.

그러나 이러한 실용적인 고려 사항에도 불구하고 지속 가능한 대나무 또는 참나무와 같은 내구성있는 경재는 주택 구매자들 사이에서 최고의 선택으로 남아 있습니다. '특히 다른 공간으로 이어지는 개방형 주방의 나머지 바닥재와 일치한다면'고급 부동산 중개인이 말합니다. 리사 그라프 의 스 카스 데일의 훌 리한 로렌스 뉴욕 주 웨스트 체스터

키친 아일랜드 추가

머 무르라는 초대장처럼 읽는 섬 주방에 대한 무언가가 있습니다. 따라서 Bullon이 가장 많이 요청하는 기능 중 하나가 다기능 아일랜드라는 사실은 놀라운 일이 아닙니다. '더 많은 표면 공간이나 좌석 공간을 찾고 있다면 이것이 갈 길입니다.'라고 그는 말합니다.

코스튬 주얼리를 사기 가장 좋은 곳

전원 콘센트는 또한 섬에 미묘하게 숨겨 지거나 카운터 아래 또는 팝업으로 그 안에 숨겨져있어 사용 유연성이 추가됩니다. Graff는 '전기 콘센트가있는 여분의 좌석을 위해 수납장과 의자를 추가하는 것이 이제는 필수입니다. '평방 인치마다 최대화하면 가치가 추가됩니다.' 그리고 반대 높이로 가십시오 : 더 크고 넓은 표면으로 준비, 서빙 및 수집의 기회가 훨씬 더 커집니다.

벽을 허물고 섬으로 바꾸는 것도 Bullon의 가장 일반적인 요청 인 더 큰 부엌에 대한 훌륭한 해결책입니다. 단단한 경계선을 줄이면 더 많은 공간의 환상이 생겨 실제 주방의 인상이 넓어집니다. Graff는 이것이 많은 가정에서 가장 큰 판매 포인트 중 하나라는 데 동의합니다. '패밀리 존으로 흘러 들어가는 개방형 컨셉의 주방은 매우 인기가 많습니다.'라고 Graff는 말합니다. '특히 아이들이 일하는 동안 주시하고 싶은 사람들을 위해; 엔터테인먼트를위한 유동 영역; 또는 단순히 둘러싸인 느낌이 들지 않는 주방.

라이터 조리대

섬은 또한 구매자를 끌어들이는 데있어 또 다른 거래 결정자 인 멋진 카운터를 과시하는 또 다른 방법입니다. 예를 들어 가장자리가 연귀가있는 폭포 카운터는 깨끗하고 최소한의 현대적인 느낌을 제공하면서도 드라마를 추가 할 수 있습니다. 풍화 조리대는 전통적인 광택을 질감과 치수로 바꾸는 것을 좋아하는 촉각적인 사람들에게 사랑 받고 있습니다. 그리고 소용돌이 치는 돌은 움직임을 더할 수 있고 반점이있는 돌은 깊이를 만들 수 있습니다. 그러나 위의 모든 항목에 대해 더 가볍습니다. 그라프는``어두운 돌은 더 오래되어 보이는 경향이 있습니다. '전체 흰색 부엌은 더 많은 수요가 있습니다. 대부분의 사람들은 밝고 넓은 느낌을주기 때문에 그들을 사랑합니다. '

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다행스럽게도 자연 및 인공 재료의 광범위한 선택이 자랐기 때문에이 모양을 그 어느 때보 다 쉽게 얻을 수 있습니다. 후자는 라미네이트 (Formica) 및 대형 타일과 같은 예산 옵션에서 복합 제품인 Corian, 최고급 석영과 같은 값 비싼 옵션에 이르기까지 다양합니다. 천연석에는 화강암, 석회암, 대리석 및 규암이 포함됩니다. 그러나 카테고리에 관계없이 화강암은 등급이나 패턴에 관계없이 바람직한 것으로 간주되는 기준선에 있습니다.

'소비자들은 더 이상 화강암보다 작은 것을 원하지 않으므로 타일이나 라미네이트를 사용하는 것은 리노베이션에서 실망 스럽습니다.'라고 Baverman은 말합니다. '기본적인 보수를위한 단순한 화강암, 유지를 위해 1 년에 한 번 봉인'을 추천하는 불 론초.

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타일 ​​백스 플래시

어떤 사람들은 백스 플래시 설치를 건너 뛰거나 스틱 온 3D 효과 인화지의 저렴한 경로로 이동하지만 Bullon이받은 요청에 따라 그 비율은 다행히도 하락 추세입니다. 그는 '주방 리노베이션시 꼭 필요하다'고 강조했다. '더 완성 된 느낌을주고 주인이 세심하고 집을 잘 관리했다는 느낌을 전달하기 때문이다.' 이 인식은 가치에 대한 잠재 의식적 지표로서 타일에 무게를 둘 가치가 있습니다.

유리 백스 플래시는 남부의 고급 리모델링에서 Bullon이 많이보고있는 새로운 트렌드이지만, 특히 신중하게 배치하면 훨씬 저렴한 타일이 관심을 유발할 수 있습니다. Baverman은 저렴한 지하철 타일의 팬이며 Graff는 다양한 스타일의 가정에서 사용되고 있습니다. '유리나 색깔이있는 지하철 타일은 세기 중반 현대 주택에서는 일반적으로 선택되며, 더 전통적인 주택에서는 흰색입니다.'

더 높은 캐비닛

캐비닛은 잘 완성 된 주방에서 가장 값 비싼 구성 요소 중 하나이며 기능과 시각적 매력의 중요한 부분입니다. 새 손잡이와 당김, 캐비닛 상단의 크라운 몰딩 마감과 같이 사소 해 보이는 세부 사항이 여기에서 많은 차이를 만듭니다. 대부분의 미용 액센트는 이미있는 것을 엉망으로 만들지 않고도 주방에 세련미와 가치를 더합니다. 다시 칠하는 것은 캐비닛에 대한 다음 단계의 재 커밋이며 비용이 많이 들지만 분해 시작보다 여전히 저렴합니다.

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하지만 교체에 투자 할 의향이 있다면 42 인치 상단 캐비닛이 제공하는 여분의 몇 인치는 추가 비용의 가치가 있습니다. 저장 공간을 25 % 늘릴 것입니다. 너무 커서 도달 할 수 없다면? ' 선반 레브 다양한 키와 연령대의 사람들이이 캐비닛에 안전하게 액세스 할 수있는 놀라운 솔루션을 제공합니다. '라고 저자이자 사장 겸 CEO 인 Lisa M. Cini는 말합니다. 모자이크 디자인 스튜디오 . 또한 선반 수납 공간을 최대화하고 항목을 숨길 수있어 사용자가 주방을 쇼룸으로 바꿀 수 있습니다. '

따라서 대부분의 경우 캐비닛 혁신은 종종 투자 비용의 가치가 있습니다. 하지만 더 이상 돈 가치가 없습니까? 가짜 캐비닛으로 가전 제품을 덮습니다. '멋지게 보이지만 캐비닛 선택과 일치하도록 외관 뒤에 가전 제품을 숨길 필요가 없습니다.'라고 Graff는 말합니다. 지금은 대부분이 이제 선보일 수 있도록 설계 되었기 때문에 특히 그렇습니다. 다음에 설명하겠습니다.

공식적인 파티에 무엇을 입을까

스테인레스 스틸 가전

Thermador는 1950 년대에 스테인리스 외관을 도입했지만 약 15 년에서 20 년 전까지 만해도 일반 소비자가 쉽게 접근 할 수 있고 더 저렴 해졌습니다. 그 이후로 대중 문화에서 요리사의 승격은 트렌드를 주류로 바 꾸었습니다.

그라프는 특히 유명 브랜드이거나 전문적인 품질 일 때 '스테인레스 스틸 가전 제품은 항상 가치를 더합니다. '6 구 스토브를 갖춘 주방장 주방은 절대 잘못 될 수 없습니다!'

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외관 또는 내장 된 가전 제품은 주방에 전체적인 우아함을 더합니다. Bullon에 따르면 슬라이드 인 제품군은 주거용 시장에서 계속 판매되고 있으며 (종종 공간 절약형 범위 초과 전자 레인지와 함께 사용됨) '고급 혁신을위한 훌륭한 업그레이드'로 간주됩니다. 그는 빌트인 와인 냉장고와 같은 기능을 Graff는 보너스라고 부릅니다. '음료 냉각기로 사용할 수 있기 때문에 술을 마시지 않는 사람들에게도'Baverman이 지적한 것처럼 소중한 냉장고 공간을 확보 할 수 있습니다. .

추가 저장 용량

접근성과 보관은 모든 주방의 핵심이므로 게으른 수잔과 블라인드 코너 캐비닛도 항상 수요가 많습니다. Bullon은 '게으른 수잔 코너 선반은 노인들에게 훌륭합니다.'라고 말하며 캐비닛의 '뒤'로 쉽게 이동할 수 있습니다. 블라인드 코너 풀 아웃은 동일한 작업을 수행하며 공간을 훨씬 더 효율적으로 사용합니다. Graff가 서비스를 제공하는 뉴욕에서는 후자가 덜 일반적이지만 그녀와 Baverman은 모두 '추가 스토리지를 제공하는 모든 것이 가치를 더합니다!' 그들은 합창합니다.

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세상을 변화시키고 집에 가치를 더할 수있는 작은 세부 사항은 부드럽게 닫히는 경첩과 서랍입니다. '이것들은 본질적인, '두 어린 소년의 어머니 인 그라프 (Graff)는 필연적으로 두 소년을 모두 때렸습니다. Baverman이 경고했듯이 그것들은 깨질 수 있지만, 그 위험은 캐비닛의 수명을 늘리는 보상으로 가치가 있습니다.

식료품 저장실 공간

식료품 저장실은 항상 좋은 전화입니다. '하지만 더 많은 식료품 저장실 공간을 확보 할 수 있습니다. 항상 그렇게하세요!' Bullon이 말합니다. 인출 식 서랍이있는 빌트인은 뛰어난 업그레이드이며, 특히 옷장 식료품 저장실이 옵션이 아닐 때 쉽게 접근 할 수 있습니다.

스쿼시 가족의 호박입니다

기능적 기능은 공간에 더 오래 살 계획이라면 돈의 가치가 있지만 신속하고 만족스러운 업그레이드를 위해 캐비닛 문 뒤에 숨겨져있는 철수 형 쓰레기통이 매우 인기를 얻었으며 너무 작은 쓰레기를 갖는 불쾌한 문제를 해결했습니다. 싱크대 또는 노출 된 독립형 싱크 아래에 자리 잡고 있습니다. Bullon은 '공간을 절약하고 주방을 깨끗하게 유지하는 데 아주 좋습니다.

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중립적 인 페인트 색상 및 패턴

모든 가정 전문가는 다음과 같이 말할 것입니다. 올바른 색상의 페인트를 새로 칠하면 공간에 절대적인 경이로움을 줄 수 있습니다. 부엌도 예외는 아닙니다. Bullon은 '방의 분위기를 크게 바꿀 수 있습니다.'라고 말하며 저렴한 외관과 즉각적인 깨끗한 느낌을 제공합니다. Graff가 지적했듯이 가벼운 주방은 집의 가치를 높이는 데 도움이 될 수있는 군중을 즐겁게하는 미학을위한 안전한 선택으로 회색, 흰색 및 중성 색이 서있는 추세입니다.

그러나 무엇을 선택하든 주방 개조의 황금률을 고수하십시오. 한 가지를 스타로 삼으십시오. 화려한 백스 플래시를 원하면 카운터와 캐비닛에서 중립을 유지하고 그 반대도 마찬가지입니다. 그것들은 충돌하거나 더 나빠질 수 있으며, 너무 많은 다른 장면을 훔치는 악센트 속에서 하이 엔드 투자가 배경으로 사라질 것입니다. 한편, 다른 요소가 다른 요소를 보완하도록 허용하면 조화와 균형이 생성됩니다.

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조명 악센트

물론 공간을 비추는 방법도 색상에 영향을 미칩니다. 부드러운 흰색 조명은 모든 것에 따뜻한 황금빛 색조를 제공하고 파란색 톤의 일광 전구는 매우 밝고 흰색입니다. 주방 분위기에 따라 Bullon의 고객이 자주 요청하는 펜던트 조명과 같은 액센트 중 하나를 선택할 수 있습니다. Baverman에 따르면 '펜던트는 대부분의 경우 기능보다는 스타일을위한 것입니다.'라고 Baverman에 따르면 섬처럼 멋진 업그레이드를 적극적으로 강조하면서 또 다른 수준의 관심을 더한 것은 의심의 여지가 없습니다. '시선을 망치지 않고 사람들이 서있을 때 머리를 치지 않을만큼 충분히 높은지 확인하십시오!' Graff는 말한다.

빛 때문에 놓기 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 캐비닛 아래 조명은 색상의 따뜻함에 따라 무더운 현대적이거나 아늑하고 먼 느낌을 줄 수 있습니다. Cini는 상단 캐비닛 ( '대단한 승리!')에 조명을 추가 할뿐만 아니라 전원 스트립과 USB 플러그도 추가 할 것을 강력히 권장합니다. '커피 포트 또는 에어 프라이어를 연결하든 내장 조명으로 해당 지역을 더 쉽게 볼 수 있습니다.' 무엇보다도 쉽게 업그레이드 할 수 있습니다. '이케아와 Legrand 설치하기 쉬운 훌륭한 옵션이 있습니다.

결론?

우리의 전문가들은 석재 카운터, 스마트 보관함이있는 캐비닛, 가능한 경우 섬, 내구성있는 바닥재, 부엌을 물리적 또는 시각적으로 확장하기위한 모든 것을 우선시합니다. 실용 주의자였던 Bullon은 다음과 같이 강조합니다. '이것들은 모두 가정에 가치를 더하기 때문에 가장 가치있는 개조입니다.'