전통적인 아메리칸 드림의 부인할 수없는 단계로서, 집을 구입하는 것은 많은 열심히 일하는 전문가들이 기대하는 것입니다. 사실,에 의해 수행 된 연구에 따르면 NerdWallet, 시민의 36 %가 집에 대한 계약금 2017 년 이후로 4 % 증가한 수치입니다.하지만 진정한 자신의 주소를 가질 수 있다는 아이디어는 중요한 이정표이지만 이는 다음 5 년 동안 모기지 점선에 서명합니다. 집 구입 체크리스트의 도움이 있든 없든, 그들이 그것을 할 때까지 진정으로 이해하는 사람은 거의 없습니다.

'나는 주택 구매자입니다!' 인스 타 그램에서 사진을 찍고, 목록의 바다에 뛰어 들기 전에이 지혜의 말과주의를 읽으십시오. 처음으로 주택을 구입하는 사람들은 집처럼 달콤한 집을 갖게되어 기뻐하지만 검색을 시작하기 전에 알았 으면하는 교훈이 몇 가지 있습니다.

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최초 주택 구매자 팁 (해본 사람으로부터)

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훌륭한 부동산업자에게 가격을 매길 수는 없습니다.

물론 일부 사람들은 부동산 중개업자 수수료를 피하기 위해 For Sale By Owner 부동산을 둘러 보는 행운이 있지만 대다수의 주택 소유자는 전문가에게 조언을 구합니다. 그러나 어떤 산업에서든 리뷰를 읽고 추천을 요청하는 것은 양질의 부동산업자를 찾는 데 필수적입니다. 9 월에 기업가 빅토리아 켄트 시카고에서 그녀의 첫 집을 구입했고 믿을 수있는 부동산업자를 고용하는 것이 그녀의 검색에서 가장 중요한 요소 중 하나임이 입증되었습니다. 그는 그녀를 처음으로 주택 구입자로서 안내하고 수백 가지 질문에 답할 수 있었을뿐만 아니라 그녀가 필요할 때 개입하여 전략적 협상을 할 수있었습니다.

시장을 이해하고 경험이 풍부하며 어려움에 처했을 때 (또는 안심이 필요할 때) 통화 할 수있는 상담원과 일할 때 Kent는 첫날부터 마감까지 스트레스를 훨씬 덜받을 것이라고 말합니다. 프로세스의 일부인 [필수] 다른 많은 사람들이 있으며, 신뢰할 수있는 주택 조사관, 변호사 및 모기지 브로커를 추천 할 수있는 대리인을 확보하는 것이 중요하다고 그녀는 말합니다. 2019 년 8 월 25 일에 꿈의 집을 봤고 2019 년 9 월 28 일에 입주했는데 제 에이전트가 없었다면 그런 일이 없었을 것입니다.

재정적 한계를 직접 설정해야합니다.

부사장 인 Patrick Gevas가 GreenRoom Agency, 2016 년 말 마이애미에서 집을 사는 것에 대해 생각하기 시작했고, 그는 우수한 신용 점수를 쌓기 위해 강박 적으로 노력했습니다. 그는 또한 저축을하고 있었고 은행이 그가 편안하게 빌릴 수있는 수치를 줄 것이라고 확신했습니다. 그가 예상하지 못한 것은 그가 사전 승인을받은 정도였습니다. 특전처럼 보이지만 처음으로 주택을 구입하는 사람이 재정을 관리하지 않으면 막대한 모기지 승인을받는 것이 실제로 실패 할 수 있습니다. 결국, 궁극적으로 감당할 수없는 모기지에 갇히고 싶지는 않습니다.

은행 직원이 당신을 위해 해주지 않을 것이기 때문에 잘하는 것은 당신에게 달려 있다고 Gevas는 말합니다. 나는 집에 가난하지 않겠다는 생각을했지만, 은행이 믿을 수 없을만큼 많은 돈을 줄 거라는 착각에 빠지면 얼마나 쉽게 일어날 수 있는지 이해한다고 그는 말한다. 다행히도 Gevas는 2017 년 1 월 자신의 범위에있는 꿈의 콘도를 찾을 수 있었으며 여전히 건물 유지 관리와 같은 추가 숨겨진 비용을 지불 할 수있는 충분한 현금을 보유하고 있습니다.

항상 가정 보증이 있어야합니다.

집주인이된다는 사실은 그다지 재미있는 사실이 아닙니다. 무언가 고장이 나면 집주인에게 전화를 걸 수 없습니다. (이제 집주인이 되셨습니다!) 일반적으로 마감하는 동안 판매자와 구매자는 향후 상당한 비용이들 수있는 손해 또는 잠재적 인 자금 구덩이를 기준으로 상장 가격 조정을 협상합니다. 구매자로서 자신을 보호하는 한 가지 방법은 판매자가 제공하는 주택 보증 보험을 이용하는 것입니다.

가정 보건 사회 복지사 인 Erika Sutton (MSW)은 2016 년 8 월 배우자와 함께 노스 캐롤라이나 주 헨더슨 빌에서 첫 번째 집을 구입했습니다. 그들은 이러한 유형의 품질 관리에 익숙하지 않았지만 되돌아 보면 최고의 결정 중 하나였습니다. 그들이 만들었다. 판매자는 모기지의 첫 12 개월 동안 주택 보증을 보장했을뿐만 아니라 그 이후로 계속해서 스스로 구매했습니다. 집을 소유 한 첫해에 온수 히터가 죽고 차고 문에있는 전기 회로판이 꺼지고 오븐의 발열체가 타버 렸습니다. 그 모든 수리는 우리의 저축에 큰 타격을 주었을 것입니다. 그러나 우리가 지불해야하는 것은 매번 $ 75의 서비스 호출 비용이었습니다.

Sutton은 보증 회사가 현지 기관과 파트너 관계를 맺고 있다고 말했기 때문에 계약자를 고용 할 때 추측 작업이 필요하므로 한 번의 전화 만하면 문제가 해결됩니다. 쉽죠?

빨리 움직일 준비가되어 있어야합니다.

그리고 빠르게 James Linney는 매우 빠른 속도를 의미합니다. 그와 그의 파트너는 올해 초 로스 앤젤레스에서 부동산을 살펴보기 시작했을 때 리스팅이 얼마나 빨리 들어오고 나가는 지 놀랐습니다. 우리는 새로운 일이 생기면 경고를 설정 한 다음 많은 사람들이 들어오고 나가는 집을 열 것이라고 Linney는 말합니다. 원하는 동네에서 적절한 패드를 찾기 위해 서둘러 두 곳의 부동산에 입찰했고 두 경우 모두 다른 구매자가 더 많은 돈을 제안했기 때문에 두 경우 모두 승자가 아니 었습니다.

운 좋게도 운명 (그리고 훌륭한 부동산 중개인)이 에코 파크에서 완벽한 둥지를 찾도록 도왔고 약혼 한 부부는 5 월에 서명했습니다. 다시 말하지만, 캘리포니아에 기반을두고 있기 때문에 상황이 빠르게 움직였습니다. 골든 스테이트의 법은 모든 것이 30 일 에스크로 창에서 이루어져야한다고 규정하고 있습니다. 즉, 모기지를 공식적으로 승인하는 것 외에도 평가, 흰개미 검사, 곰팡이 검사 및 기초 검사와 같은 제안이 수락 된 후 모든 검사를 완료해야한다고 Linney는 말합니다. 매우 스트레스가 많은 달이었습니다.

우편 번호로 표시된 시장에 대해 궁금한 경우 해당 지역의 부동산 중개인에게 문의하십시오. 그 또는 그녀는 시장의 상태를 설명 할 수있을뿐만 아니라 입찰이 수락되면 프로세스가 얼마나 빨리 진행 될지 설명 할 수 있습니다.

뭔가 보이면 말하세요.

당신은 그것이 어떻게 진행되는지 알고 있습니다. 무언가가 옳지 않다고 느끼면 무시하기가 어렵습니다. 우리의 배짱은 종종 중요한 의사 결정이 필요한시기에 최선의 방어 수단입니다. 당연한 것처럼 보이지만, 마케팅 매니저 인 Kim Kornfeld는 처음으로 주택을 구입하는 사람들에게 주택 구입 절차를 진행할 때 의견을 제시 할 것을 촉구합니다. 연습 중에 핀홀 누출이 보이면? 그것을 혼자만 간직하지 마십시오. 천장에 커피 같은 갈색 얼룩이 보이십니까? 물로 인한 손상의 징후이거나 이전 문제라고 그녀는 말합니다.

이것이 왜 그렇게 중요합니까? 서류에 서명하면 이제 이러한 문제가 귀하의 것입니다. 그리고 겸손한 거주지로 이사 할 때 더 많은 돈을 벌고 싶지 않다면 공식적으로 귀하의 것이되기 전에 무엇이든 모든 것을 식별해야합니다. 이 문제를 판매자에게 전달하여 문제를 해결하고 이사 한 후 주택 구매 성장통을 완화 할 수 있도록 아직 진행중인 동안 신고해야한다고 Kornfeld는 말합니다. 이 전략은 이번 8 월 뉴욕 롱 아일랜드에서 남편과 함께 처음으로 구매자가 된 Kornfeld에게 성공적이고 도움이되었습니다.

당신은 떠날 준비가되어 있어야합니다.

양방향 거리가 아닌 관계에 있으면 결국 선택이 명확 해집니다. 기대치를 낮추고 행복해 지도록 노력할 수 있습니다. 당신이 아닌 사람으로 가장 할 수 있습니다. 아니면 걸어 갈 수 있습니다.

낭만적 인 곤경처럼 보이지는 않지만 집을 사는 것은 올바른 짝을 결정하는 것과 비슷합니다. 다양한 옵션이 있으며 놀라운 패드가 있지만 가격대를 벗어날 수 있습니다. 감당할 수없는 것을 거절 할 수있는 힘을 갖는 것은 어려운 일이지만 앞으로 수십 년 동안 자산을 ​​보호 할 수있는 방법입니다. Gevas가 설명하는 것처럼 쉽게 굴복 할 수 있으므로 한계가 설정되면이를 고수하십시오. 때로는 뺨을 돌리고 길을 가기로 결정하는 것이 협상에 도움이 될 수 있습니다.

리모델링에 현금을 썼기 때문에 더 많이 청구하고 싶어하는 판매자와 공정한 가격에 동의 할 수 없을 때 그는 이것을 직접 경험했습니다. 내가 장치를 좋아하는 동안 comps와 이웃은 그들이 요구하는 것을 정당화하지 않았고 장치는 거의 3 개월 동안 시장에 나와 있었다고 그는 말한다. 판매자를 달래기 위해 그는 중간에서 만나겠다고 제안했습니다. 그들이 그것을 위해 가지 않으면, Gevas는 그것이 의도 된 것이 아니라고 결정했고, 상한 마음으로 그것을 남겨 둘 준비가되어있었습니다. 2 주 후 부동산업자가 돌아와서 동의한다고 말했습니다! 저는 한 번도 후회하지 않습니다.

당신은 다른 무엇보다 당신의 의견을 들어야합니다.

올해 3 월, 유타주 솔트 레이크 시티의 초등학교 교사 인 Heather Blakley가 독신으로 집을 구입하기로 결정했을 때 모든 사람이 의견이있는 것 같았습니다. 우편 번호부터 가격대, 스타일 등에 이르기까지 많은 사람들이 팁을 제공했습니다. 내가 잘 알지도 못하는 사람들이나 집을 본 적이없는 사람들이 전혀 원치 않는 조언을 해주고 있다는 사실에 충격을 받았습니다.

대부분의 경우 가족과 친구들은 친절한 의도를 가지고 있지만 모기지 점선에 서명하면 그게 다입니다. 귀하의 책임이며 귀하의 책임입니다. 압도적 인 의견이 상처를 입기 시작했기 때문에 실제로 집에 대해 이야기하는 것을 중단했습니다. 부정적인 말만들을 때, 때로는 집을 사는 것에서 재미와 흥분을 빼앗을 수 있습니다. 피드백을 요청하는 것이 도움이 될 수 있지만 자신의 직감을 믿고 자신, 목표 및 미래에 옳다고 생각하는 것을 따르는 것을 잊지 마십시오.