주택 점검 체크리스트 크레딧: 크레딧: bagi1998홈 인스펙션을 받는 것은 주택 구입(또는 판매)의 중요한 부분입니다. 홈 인스펙션이 항상 필요한 것은 아니며 감정과 동일한 것도 아닙니다. 감정은 주택의 시장 가치를 결정하기 위해 수행되며 모기지를 받을 때 거의 항상 필요합니다.
반면에 주택 검사는 주택 내부(및 외부)에 구조적 문제가 있는지 여부를 결정합니다. 예, 홈 인스펙션을 받는 데 비용이 듭니다(평균 비용은 0 ~ 0 은행금리 ), 하지만 몇 백 달러는 잠재적으로 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
부동산 클레어 트라파소(Clare Trapasso)는 '매우 경쟁이 치열한 이 주택 시장에서 주택 조사를 면제해 주는 것은 선택의 여지가 많은 판매자에게 더 매력적인 제안을 하려는 구매자에게 어필할 수 있지만 구매자는 재정적 위험을 감수해야 합니다'라고 말합니다. 전문가 부동산닷컴 .
홈 인스펙션은 특히 중요할 수 있습니다. 생애 첫 주택 구입자 —첫 집을 구입한 다음 검사를 통해 피할 수 있었던 주요 수리에 수천 달러를 지출하고 싶지 않은 경우. 또한 판매자와 수리 또는 주택 가격을 협상하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Trapasso는 금이 간 기초, 지붕 문제, 전기 및 배관 문제와 같은 것들이 사진을 나열하거나 홈 투어 중에 육안으로 볼 수 없을 수도 있다고 말합니다. '이러한 문제로 인해 새 주택 소유자는 집값과 폐쇄 비용 외에 수만 달러를 되돌려 받을 수 있습니다.'라고 그녀는 설명합니다. 또한 주택 조사를 포기하고 부동산에 문제가 있음을 발견한 구매자는 손실 없이 거래를 철회할 수 없다고 Trapasso는 경고합니다.
집을 팔려고 하는 경우에도 홈 인스펙션이 중요할 수 있습니다. 목록에 올리기 전에 큰 수리 또는 유지 관리 문제를 미리 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
다음은 집을 볼 때 도움이 되고 부동산의 모든 부분을 보고 있는지 확인하는 데 도움이 되는 체크리스트입니다. 공인 전문가의 실제 주택 검사를 대체하지는 않지만 검사에 수반되는 사항을 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다.
근거
체크리스트- 집에서 떨어진 적절한 등급 배수
- 고인 물의 증거 없음
- 정화조나 거머리장에서 누출이 없을 것
- 마당, 조경, 나무, 산책로가 양호한 상태
- 집이나 돌출된 지붕에 닿는 가지나 브러시 없음
- 외부 구조물
울타리, 창고, 데크, 분리된 차고 상태 양호
- 계단 및 데크의 난간이 적절하고 안전합니다.
- 차도, 인도, 파티오, 출입구 승강장이 양호한 상태이고 구조물에서 멀리 떨어진 곳에 위치합니다.
- 구조물에서 멀리 떨어진 다운스파우트 배수
구조
체크리스트- 능선과 근막판의 선이 일직선으로 수평을 이룹니다.
- 집의 측면이 구부러지거나 처지지 않고 곧게 나타납니다.
- 창과 문틀이 정사각형으로 보입니다(특히 구부러진 창)
- 좋은 상태의 눈에 보이는 기초
직선, 수직, 큰 균열 없음
외부 표면
체크리스트- 지면과 목재 사이딩 재료 사이의 적절한 간격
최소 6'; 나무와 땅의 접촉 없음
- 측선
갈라짐, 말림, 느슨함, 썩음 또는 부패 없음
- 석조 베니어판
관절에 균열이 없을 것
깨지거나 찢어지거나 벗겨지는 구성 요소 없음 - 치장 벽토
큰 균열 없음
전문 검사자와 모든 치장 벽토 균열에 대해 논의하십시오. - 비닐 또는 알루미늄 사이딩
찌그러짐이나 손상 없음
휘거나 느슨한 사이딩 없음 - 구조 표면에 덩굴이 없음
- 외부 페인트 또는 얼룩
박리 또는 물집 없음
봄에 해야 할 10가지
- 외부 표면에 얼룩 없음
창문, 문 및 목재 장식
체크리스트- 나무 프레임 및 장식 조각
안전, 균열, 부패 또는 부패 없음
- 프레임 주변의 조인이 코킹됨
- 깨지거나 손상된 것은 없습니다
깨진 유리(창문 또는 폭풍우 창) 또는 손상된 화면 없음
파손된 이중창 단열 창 씰 없음 - 좋은 상태의 문틴 및 멀리언 글레이징 컴파운드
- 폭풍우 창 또는 열 유리 사용
- 창문 위에 설치된 드립 캡
지붕
체크리스트- 컴포지션 대상 포진
컬링이나 커핑 없음
과립 입자의 손실 없음
부서지거나 손상되거나 누락된 대상 포진 없음
2층 이하의 지붕 - 나무 대상 포진 또는 쉐이크
곰팡이, 부패 또는 부패 없음
금이 가거나 부서 지거나 누락 된 대상 포진 없음
컬링 없음 - 평평한 지붕
명백한 패치, 균열 또는 분할 없음
최소한의 물집, '악어', 주름
실트 침전물 없음(부적절한 배수를 나타냄)
후레싱에 밀봉된 타르 - 지붕 관통 주위에 깜박임
- 과도한 루핑 시멘트/타르/코크의 증거 없음
- 처마밑면 및 근막
부식이나 얼룩 없음
- 처마 부분의 외부 환기
통풍구는 깨끗하고 도색되지 않았습니다.
- 거터
부식이나 녹 없음
조인트가 밀봉되어 구조에 단단히 부착됨
휘거나 처지지 않음
배수로 또는 배수관 부분이 누락되지 않음
배수로가 깨끗하고 진흙 침전물이 없습니다. - 굴뚝
스트레이트, 제대로 깜박임
손상된 벽돌이나 금이 간 조인트의 증거 없음
좋은 상태의 모르타르/시멘트 캡
애틱
체크리스트- 지붕 밑면, 특히 지붕 관통부 주변에 얼룩 없음
- 부식이나 구조 손상의 증거 없음
- 충분한 단열재 및 적절하게 설치된 단열재
집의 난방 영역과 가장 가까운 곳에 설치된 습기 차단막
- 적절한 환기
밑면 통풍구를 통해 들어오는 공기를 위한 다락방으로의 명확한 경로
적절한 크기의 박공 끝 루버
모든 기계 환기 작동 - 다락방에서 끝나는 배관, 배기구 또는 기구 통풍구 없음
- 열린 전기 스플라이스 없음
인테리어 룸
체크리스트- 바닥, 벽 및 천장이 곧고 수직과 수평으로 보입니다.
- 바닥, 벽 또는 천장에 얼룩 없음
- 바닥재 상태 양호
- 벽이나 천장에 큰 균열이 없을 것
- 창 및 외부 도어가 쉽게 작동하고 제대로 잠김
깨진 유리 없음
칠해진 띠가 닫히지 않음
부패하지
창문과 문에는 웨더 스트리핑, '위프 홀'이 설치되어 있습니다. - 내부 도어가 쉽게 작동하고 제대로 잠깁니다.
손상 또는 부식 없음
고장난 하드웨어 없음 - 양호한 상태의 페인트, 벽 덮개 및 패널
- 조명과 스위치가 제대로 작동합니다.
- 각 방에 적절한 수의 3갈래 전기 콘센트
- 전기 콘센트가 제대로 테스트(현장 점검)
- 거주 가능한 각 방의 냉난방원
- 벽의 적절한 단열 증거
- 난로
균열 또는 손상된 벽돌 없음
벽난로 정면에 얼룩의 흔적 없음
댐퍼가 제대로 작동
굴뚝은 청소되고 라이닝되어 있습니다
부엌
체크리스트- 건물 외부로 배출되는 작동하는 배기 팬
- 싱크대에서 6피트 이내의 전기 콘센트에 대한 접지 오류 회로 차단기(GFCI) 보호
- 식기 세척기
제대로 배수, 누출 없음
바구니와 도어 스프링이 제대로 작동합니다. - 싱크대 아래 파이프에서 누출 없음
- 싱크대 아래 캐비닛의 바닥은 견고합니다.
얼룩이나 부식 없음
- 싱크대의 물 흐름이 적절합니다.
- 쓰레기 처리 또는 배수관에 과도한 녹이나 열화가 없을 것
- 빌트인 기기가 제대로 작동합니다.
- 캐비닛 상태 양호
도어와 서랍이 제대로 작동합니다.
욕실
체크리스트- 다락방 공간에서 끝나지 않는 작동하는 배기 팬
- 모든 설비에서 적절한 유량 및 압력
- 세면대, 욕조, 샤워기 배수 제대로
- 화장실 안정
흔들림 없음
베이스 주변에 얼룩 없음 - 욕조 및 샤워실 내부 및 외부 코킹 상태 양호
- 욕조 또는 샤워 타일 고정, 벽면이 단단함
- 욕조 또는 샤워기 바닥 주변에 얼룩이나 과거 누출 흔적이 없음
여러 가지 잡다한
체크리스트- 지역 조례에서 요구하는 연기 및 일산화탄소 감지기
- 계단 디딤판 및 라이저 솔리드
- 필요한 곳에 적절한 상태의 계단 난간
- 자동 차고 도어 오프너가 제대로 작동하고 장애물이 있으면 멈춥니다.
지하실 또는 기계실
체크리스트- 습기의 흔적 없음
- 노출된 기초
얼룩이나 큰 균열 없음
박리 또는 백화 없음 - 눈에 보이는 구조용 목재
처짐, 손상, 부패 또는 얼룩 없음
벌레 피해 없음
앵커 볼트로 기초에 부착된 씰 - 림/밴드 장선의 단열재
크롤링 공간
체크리스트- 외부로 적절히 환기
- 노출된 급수관, 배수관 및 통풍관 단열
- 크롤 공간과 난방 영역 사이의 단열
가열된 영역에 수증기 장벽과 함께 설치
- 곤충 피해의 증거 없음
- 습기 손상의 증거 없음
배관
체크리스트- 보이는 파이프
손상 없음, 누출 흔적 없음
파이프 근처의 재료에 얼룩의 흔적이 없음
배수관은 정화조/하수 시스템의 출구 쪽으로 약간 아래로 경사져 있습니다. - 온수기
녹의 흔적 없음
적절하게 환기됨
집의 침실 수에 적합한 양의 온수를 생산할 수 있는 크기 - 워터 펌프의 사이클이 짧지 않습니다.
- 아연 도금 파이프는 물의 흐름을 제한하지 않습니다.
- 우물 물 시험은 수락가능합니다
- 온수 온도는 화씨 118~125도입니다.
전기 같은
체크리스트- 보이는 배선
양호한 상태, '노브 앤 튜브' 배선 없음
노출된 스플라이스 없음
고정 및 보호되는 케이블 - 서비스 패널
적절한 용량
케이블 커넥터가 있는 패널에 연결된 모든 케이블
소란이나 차단기가 과열되지 않음 - 분기 회로용 알루미늄 케이블 없음
난방/냉각 시스템
체크리스트- 전반에 걸쳐 잘 작동하는 것으로 나타남
강제 열풍 시스템의 우수한 공기 흐름
- 굴뚝
열린 이음새 없음, 굴뚝 연결까지 경사
- 냉각 장치 주변에 녹이 발생하지 않음
- 연소 가스 냄새 없음
- 에어 필터 청소
- 덕트 상태 양호
- 난방 파이프, 수도관 또는 공기 덕트에 석면 없음
- 가스/기름/프로판 및 목재/석탄에 대한 별도의 연도
원천: 토털 홈 인스펙션
