집을 사는 것에 대한 설렘에 사로잡히기 쉽습니다. 얼마 전부터 목표를 향해 노력해 왔다면 열쇠를 얻고 진정으로 자신의 것이라고 부를 수 있는 곳에 정착하는 꿈을 꾸고 있을 것입니다. 그러나 위대한 일에는 큰 책임이 따르며, 필요에 따라 집을 유지하고 수리하는 책임의 일부는 다소 비용이 많이 들 수 있습니다. 따라서 새 집에 대한 계약에 서명하기 전에 초기 비용뿐만 아니라 이러한 미래 비용을 고려하는 것이 중요합니다.

공기 필터 교체 및 홈통 청소, 예상치 못한 손상 및 수리로 인해 재정적 손실이 발생할 수 있습니다. 실제로 주택 보험 회사에 따르면 하마의 2021년 주택 소유 보고서 , 주택 소유자의 77%는 소유한 지 1년 이내에 수리가 필요한 예상치 못한 문제를 처리했으며 해당 주택 소유자의 53%는 수리 비용이 $1,000에서 $5,000 사이라고 말했습니다. 그렇기 때문에 가정 유지 관리 예산은 일상적인 비용만큼 예상치 못한 비용을 고려해야 합니다. 우리는 부동산 및 주택 보험 전문가와 대화하여 사전 예방적 주택 유지 관리 예산을 구축하는 방법을 알아냈습니다. 새 부동산에 대해 재정적으로 준비하는 방법을 배우려면 계속 읽으십시오.

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어떤 주택 유지 관리 및 수리를 계획해야 합니까?

주택 유지 보수 및 수리에 대한 예산을 계획하기 전에 먼저 이에 수반되는 사항을 아는 것이 중요합니다. 렌트할 때 파손되는 부분은 대부분 집주인이나 유지보수 업체에서 수리를 해주기 때문에 주방용품 파손 같은 일이 있었다면 비용을 고려하지 않았을 수도 있습니다. 그러나 소유한 집에서 식기 세척기가 고장난 경우 수리 또는 교체 비용을 지불하는 사람이 비용을 지불해야 하며 식기 세척기 필터 청소를 소홀히 하여 고장난 경우 스스로를 발로 차게 될 것입니다. 주택 소유자는 모든 것을 계속 작동시키는 데 필요한 일상적인 유지 관리에 대해 완전히 알고 있어야 합니다. 홈 인사이트 전문가인 Andrea Collins는 '일상적인 유지 관리 및 유지 관리를 통해 많은 비용과 스트레스를 절약할 수 있습니다. 하마 .

추적해야 할 것이 많기 때문에 체크리스트를 참조하는 것이 도움이 됩니다. 히포의 이것처럼 , 주택 유지 관리를 월별, 계절별 및 연간 작업으로 나눕니다. 여기에는 매달 건조기 통풍구 청소부터 매년 온수기 배수 및 보충에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다. 이러한 작업 중 대부분은 20분 미만이며 비용을 들이지 않고 직접 수행할 수 있으며 향후 비용이 많이 드는 수리를 방지하여 비용을 절약할 수 있습니다.

Collins는 또한 계절별 유지 관리의 중요성과 거주 지역에 관계없이 날씨 관련 피해에 대한 대비를 강조했습니다. 그녀는 지난 1년 동안 집주인들이 부서지거나 얼어붙은 파이프, 지붕의 얼음 댐, 누수와 같은 추운 날씨 문제를 일반적으로 다루고 있다고 말했습니다. 이러한 문제는 저렴하지 않습니다. 에 따르면 보험정보연구소 , 주택 소유자 50명 중 약 1명은 침수 피해 또는 동결 배상 청구(평균 비용 약 $11,000)를 청구할 것이며, 이는 전체 주택 소유자의 거의 24%를 차지합니다. 주택 소유자 보험 주장. 따라서 일상적인 유지 관리의 중요성을 무시하지 마십시오. 집과 은행 계좌는 나중에 감사할 것입니다.

주택 유지 관리 및 수리를 위한 예산 책정 방법

집에서 일상적인 유지 관리를 아무리 잘한다고 해도 시간이 지남에 따라 교체 및 수리가 불가피합니다. 부동산 투자자는 이러한 비용에 대한 예산을 책정하는 가장 좋은 방법은 가능한 한 빨리 비용을 절감하기 시작하는 것이라고 말합니다. 제이 스콧 .

'그래서 모든 부동산에는 자본 비용이라는 큰 문제가 있으며, 지금이든 20년 후에든 모든 주택 소유자가 처리해야 하는 큰 비용이 드는 항목입니다.'라고 그는 말합니다. 돈 기밀 팟캐스트. '그리고 이것들은 지붕, 새로운 HVAC 시스템, 새로운 온수기, 전기 및 배관 업데이트 및 사이딩 수리와 같은 것입니다. 이 모든 것이 오늘날에는 생각하지 못할 수도 있습니다.'

( 여기에서 전체 스크립트 읽기 .)

이러한 항목이 즉각적인 필요가 아닐지라도, Scott은 재정 계획을 미래의 나에게 맡기는 것은 실수라고 말합니다. '당신이 똑똑하다면 '좋아, 이 지붕은 내가 20년을 버틸 수 있을 것이다'라고 생각할 것이다. 20년 후에는 지붕을 교체하기 위해 어느 정도의 돈을 지불해야 할 것입니다'라고 그는 말합니다. '조사 좀 해봐. 지붕을 교체하는 데 약 $10,000가 든다는 것을 알았습니다. 따라서 '20년 후에 $10,000를 지불할 것입니다'라고 생각하는 대신 '나는 연간 $500를 지불하고 있습니다. 이 지붕.' 그리고 당신은 각각의 주요 구성요소로 그렇게 할 수 있습니다.'

지붕, HVAC 교체, 새 온수기 등과 같은 미래 수리를 위해 저축하는 비용은 한 달에 약 100달러까지 떨어질 수 있다고 Scott은 말합니다. '오늘부터 한 달에 100달러를 저축하기 시작하세요. 그러면 해당 품목이 납기일에 맞춰 수리가 필요할 때 그 비용을 지불하는 데 사용할 수 있는 예비 계정이 생깁니다.'라고 그는 말합니다.

더 많은 예산 책정 지침을 위해 Collins는 주택 소유자가 28/36 규칙을 참조할 것을 권장합니다. 이 규칙은 주택 소유자의 주택 비용이 연간 소득의 28%를 넘지 않아야 하고 총 부채의 36%를 넘지 않아야 한다고 조언합니다. 이러한 지침을 준수하려면 전체 주택 비용에서 유지 관리 및 수리 비용을 고려하는 것이 중요합니다. Collins는 또한 많은 금융 전문가들이 하는 것처럼 주택 소유자가 주택 유지 관리 및 수리를 위해 매년 주택 구입 가격의 1%에서 3%를 저축하고 따로 남겨둘 것을 권장합니다. '[그것은] 초기에 많은 돈처럼 들릴 수 있지만, [문제가 생겼을 때] 그것이 없다면, 부러진 파이프를 수리하기 위해 대출을 받아야 하는 것조차 당신을 의미할 수 있습니다' 훨씬 더 오랜 시간 동안 [재정적으로] 고통받고 있습니다'라고 그녀는 말합니다.

예기치 않은 수리를 방지하는 방법

집에 있을 때 일상적인 유지 관리를 수행하는 것 외에도 예기치 않은 수리를 방지하는 가장 좋은 방법 중 하나는 적절한 홈 인스펙션을 받다 새 집에 대한 거래를 성사시키기 전에 완료해야 합니다. 판매자가 종종 검사를 하게 되지만, Collins는 구매자가 집의 상태를 확실히 알기 위해 자신의 검사자를 고용할 것을 권장합니다.

'많은 경우 집주인은 표면 수준의 항목과 화장품에 훨씬 더 초점을 맞추며 검사자가 실제로 해야 할 일은 화장품 항목 아래에 무엇이 있는지 이해하는 것입니다.'라고 그녀는 말합니다. '[구매자]가 벽 내부를 볼 수 없기 때문에 주요 기본 문제, 주요 구조 문제와 같은 내벽 문제는 조사관이 파악하고 새 주택 소유자가 볼 수 있는 가장 중요한 것입니다.'

또한 검사를 통해 수리가 필요한 시기와 수리를 위해 절약해야 하는 시간을 더 잘 알 수 있습니다. Scott은 '집을 구입할 때 이러한 항목 중 어느 것이 거의 필요한지 확인하고 이를 구매에 고려해야 합니다.'라고 Scott은 말합니다. '그래서 당신이 검사를 받았고 검사관이 지붕이 2년 밖에 남지 않았다고 말한다면, 글쎄요, 아마도 그때가 – 현금 준비금이 없다면, 아마도 문을 닫기 전에 – 판매자와 협상할 시간입니다.'

이 경우 Scott은 구매자가 판매자에게 가서 기본적으로 새 지붕 비용을 지불하기 위해 에스크로에 돈을 넣어달라고 요청할 수 있다고 말합니다. 구매 가격에서 $10,000를 빼겠습니다.' 그런 다음 몇 년 안에 지붕을 교체해야 할 때 구매자는 그 돈으로 비용을 지불할 수 있습니다.

'핵심은 그 비용을 피하는 것이 아니며 모든 돈을 저축하는 것도 아닙니다.
정말 빨리'라고 Scott은 말합니다. '핵심은 그것을 예상하고 계획을 세우는 것입니다.'

오래된 집에 대한 예산을 세우는 방법

오래된 집은 초기 비용이 더 낮을 수 있지만 필요한 추가 수리 및 유지 관리가 실제로 추가될 수 있습니다. 따라서 많은 전문가들이 주택 비용의 1%를 유지 관리 예산 책정의 좋은 출발점으로 사용하지만, 연간 유지 비용이 더 높을 가능성이 높기 때문에 오래된 주택의 경우 연간 3~4%에 가깝게 저축하는 것이 좋습니다. 이러한 비용은 또한 구입한 주택의 정확한 연령과 크기에 따라 증가할 수 있으므로 주택에 대한 더 나은 이해를 위해 조사를 하는 것이 중요합니다. 정확한 집을 위해 예산을 책정하는 방법 .

값비싼 수리를 위한 예산을 책정하지 않은 경우 해야 할 일

미리 계획하고 주택 소유자 보험으로 자신을 보호하며 수리 예산을 책정하는 것이 이상적입니다. 그러나 이미 집에 있고 감당할 수 없는 주요 수리에 직면해 있는 경우에도 여전히 선택할 수 있는 옵션이 있습니다.

우선 Collins는 수리를 평가하고 DIY 솔루션인지 또는 전문 서비스를 요청해야 하는지 결정할 것을 권장합니다. 지붕 문제나 전기 배선과 같이 스스로 해결하려고 해서는 안 되는 일부 프로젝트가 있지만 일부 프로젝트에서는 온라인에서 솔루션을 검색하고 직접 작업하여 비용을 절약할 수 있습니다. 스스로 수리할 수 없더라도 Collins는 교체 품목이나 재료를 조사하고 전문가에게 제공하는 것보다 재료를 직접 구입하는 것이 비용 효율적인지 알아보라고 제안합니다.

조사를 마치고 필요한 사항을 평가한 후 Collins는 비용을 충당하기 위해 정부에서 제공하는 재정 지원을 살펴볼 것을 권장합니다. '대규모 수리가 예산을 완전히 초과하는 경우 수리 비용을 충당하는 데 도움이 되는 대출을 제공하는 프로그램이 있습니다. 203(k) 재활 모기지 보험 프로그램 그리고 섹션 504 주택 수리 프로그램 ,' 그녀는 말한다. 그녀는 또한 현재 가격이 아닌 주택의 미래 예상 가치를 기반으로 리노베이션 대출을 제공하는 Renofi와 같은 신생 기업의 팬입니다.

첫 주택 구입을 계획 중이든 이미 집에 정착했든 재정을 운명에 맡기지 마십시오. 지금 사전 예방적으로 주택 유지 관리 및 수리를 계획하십시오.