먼저 보지 않고 집을 사고 화상을 입지 않는 방법

위험하고, 터무니없고, 완전히 필요한 부동산 동향에 관한 모든 것.

아무도 보이지 않는 아파트 광경을 구입하는 것을 권장하지 않습니다. 그러나 그들은 또한 고등학교 브래지어를 안면 마스크로 용도 변경하거나 한 겹의 티슈를 화장지로 사용하는 것을 권장하지 않습니다. 두 가지 모두 이제 1주년을 맞이하는 세계적 대유행 기간 동안 내가 저지른 죄입니다. 그래서 제 파트너와 제가 로스앤젤레스를 떠나 가족과 더 가까워지기 위해 뉴욕으로 이사하기로 결정했을 때 어디서부터 시작해야 할지 막막했습니다.

우리 둘 다 한 번도 만난 적이 없는 부동산 중개인과 함께 실내 부동산을 둘러보는 것은 고사하고 집 찾기를 시작하기 위해 비행기를 타는 것이 편하지 않았습니다. 그래서 우리는 Zillow에서 주말 브라우징을 시작했습니다. 그런 다음 에이전트에게 이메일을 보냈습니다. 몇 주 후, yada yada yada, 우리는 우리가 본 적이 없는 West Village 아파트에서 문을 닫았습니다. 시장에 나와 동일한 작업을 수행하거나 가상의 도움으로 IRL 검색을 보완하는 경우 부동산 쇼핑 트렌드가 어떻게 변했는지(힌트: 크게) 이해하는 것이 중요합니다.

보이지 않는 집 구입: 집 열쇠 크레딧: 게티 이미지

왜 서지인가?

전염병 대유행이 주택 시장을 구매자로 몰아넣은 이유를 설명하기 위해 전문가들은 원격 근무, 세대 간 추세, 그리고 최초 구매자에게 15년 또는 30년 모기지 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있는 거의 기록적으로 낮은 이자율을 지적합니다. . '팬데믹은 우리가 살고 싶은 방식과 장소를 바꾸어 놓았습니다'라고 말합니다. 질로 홈 트렌드 전문가 Amanda Pendleton. '집이 더 이상 직장과 연결될 필요가 없으면 직업뿐만 아니라 생활 방식을 뒷받침하는 주택 결정을 내릴 수 있습니다.'

차가운 공기를 불어주는 최고의 선풍기

대유행 초기에 움츠러들면서 우리 집이 삶, 직장, 보육 및 야외 놀이의 새로운 필요를 어떻게 충족시켰는지 재검토하는 것은 지극히 자연스러운 일이었습니다. '갑자기 큰 뒤뜰을 갖는 것이 부담이 되지 않았습니다.'라고 Pendleton은 말합니다. '꼭 필요한 기능이었습니다.'

그럼 다들 어디로 이동하는 걸까요? Pendleton은 Zillow가 Key West, Jersey Shore, Cape Cod와 같은 휴양지에 대한 관심이 높아지고 있다고 말했습니다. 텍사스 주 보거(Borger), SD 피에르(Pierre), 유타 주 버날(Vernal)과 같은 곳에서는 교외 검색 트래픽이 전년 대비 가장 큰 성장을 보였습니다.

그런데 2021년은 이미 다른 경향을 보이고 있다. 백신이 널리 보급됨에 따라 전문가들은 지역 경제가 재개되고 도시 생활에 대한 수요가 급증할 것으로 예측합니다. 'LA 주택시장 강세' 메리 피츠제럴드 , 부동산 중개인이자 Netflix의 스타 석양을 팔다 . '300만 미만의 대부분의 주택은 요구 가격 이상으로 여러 제안을 받고 있습니다. 저금리가 유지되는 한 시장은 강세를 유지할 것이라고 생각합니다.'

다리미 없이 주름 펴기

웹에서 윈도우 쇼핑

온라인 평면도에 액세스하더라도 한 번도 본 적이 없는 공간을 정확하게 측정하기 어려울 수 있습니다. 상담원에게 목록에서 보는 것보다 더 많은 사진, 특히 바닥과 천장을 모두 보여주는 풀백 사진을 요청하는 것을 두려워하지 마십시오. ). 또 다른 팁? 사진에 블라인드가 내리고 닫힌 방이 표시되는 경우 하루 중 여러 시간 동안 창문을 열어 두는 옵션에 대해 상담원에게 문의하십시오. 이렇게 하면 전망과 얼마나 많은 자연광이 들어오는 창문에 대한 감각을 얻는 데 도움이 됩니다.

Fitzgerald는 '훌륭한 사진 촬영은 중개인이 집을 등록할 때 집중해야 하는 가장 중요한 것 중 하나입니다.'라고 Fitzgerald는 말합니다. '이것이 바이어들의 관심을 불러일으키고 쇼를 위해 문을 열게 만드는 것입니다. 드론 사진은 특정 유형의 주택에서 전통적인 스틸 사진으로 포착할 수 없는 방식으로 부동산을 선보일 때 중요합니다. 고급 부동산을 등록할 때 전문적인 비디오 투어도 가치가 있습니다.'

가상 투어 해야 할 것과 하지 말아야 할 것

전통적인 IRL 홈 쇼핑 경험에 대해 생각해 보십시오. 예전에는 아이들을 미니밴에 태우고 오픈 하우스에서 오픈 하우스까지 수많은 주말을 보내야 했습니다. Pendelton은 '더 이상은 아닙니다. '소파를 떠나지 않고도 몰입형 경험을 제공하기 위해 대화형 평면도와 함께 무료 가상 3D 투어를 이용할 수 있습니다.'

숙련된 에이전트는 또한 진지한 주택 구매자에게 화상 통화를 통해 가상 투어를 제공할 것입니다. 이 시나리오에서 현명한 쇼핑객은 수백 채의 유사한 주택을 본 적이 있는 에이전트의 지식을 활용할 수 있습니다. '홈쇼핑 쇼핑객이 비디오 투어 중에 저지를 수 있는 가장 큰 실수는 집을 직접 방문할 때만 경험할 수 있는 모든 외부 효과(소리, 냄새, 빛)를 잊어버리는 것입니다.'라고 Pendleton은 말합니다.

고려해야 할 몇 가지 질문:

소음.밖에서 거리 교통이나 개 짖는 소리가 들립니까? 조용한 동네인가요 아니면 밖에서 노는 아이들이 많은가요?냄새.이웃이나 근처 식당에서 음식 냄새가 납니까? 어디에서나 나무 냄새가 나거나 젖은 나무가 있습니까?빛.마당에 오후 그늘이 있습니까? 집에 자연 채광이 충분합니까?세부.샤워기의 수압을 테스트할 수 있습니까? 캐비닛을 열어? 모든 저장용량을 표시하시겠습니까?

방아쇠를 당긴 후

거래가 완료되면 다음 단계는 입주를 준비하는 것입니다. 재클린 크리스텐슨 디자인 . '가구를 사러 이사 올 때까지 기다릴 수 있으면 기다리십시오. 공간을 채우는 데 서두르거나 압박감을 느끼지 마십시오. 나는 사람들이 그들이 생각했던 방식으로 특정 방을 사용하지 않는다는 사실에 나중에 실망하기 위해 그렇게 하는 것을 보았습니다.'

즉, 크로스 컨트리 여행을 마친 후 완전히 하얀 상자에 나타나기를 원하는 사람은 아무도 없습니다. Christensen은 세부 사항을 논의하고, 사진을 찍고, 질문에 답하는 데 도움을 줄 현장 사람(디자이너, 프로젝트 관리자, 친구)을 고용할 것을 권장합니다. 이 사람은 또한 예상치 못한 놀라움을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 대부분의 구매자는 평판 좋은 주택 조사관을 고용하여 실사를 수행하지만(당신도 그래야 합니다), 집이 복잡한 도로 근처에 있는지 또는 전선으로 시야가 차단되어 있는지 알려주지 않습니다. 에이전트 ~해야한다 이러한 유형에 대한 피드백을 제공하지만 그렇지 않은 경우 좋은 친구가 당신의 눈과 귀가 될 수 있습니다.

집을 즉시 집처럼 느끼게 만드는 작은 것들에 관해서는? '식물!' 크리스텐슨은 말한다. ' 실제 식물은 모든 공간에 큰 영향을 미칩니다. 자동으로 아늑하고 개인적인 느낌을 줍니다.' 다가오는 미지의 해에 집을 안식처로 만드는 것이 그 어느 때보다 중요합니다. 완벽한 공간을 찾고 둥지를 틀 준비(계속)를 준비하세요.

새로운 질로 조사 사람들이 집을 완전히 온라인으로 사고팔 가능성이 더 높다는 사실을 발견했습니다.

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팬데믹 기간 동안 미국인의 36%는 집을 완전히 온라인으로 구매하려고 시도할 가능성이 더 높았고 43%는 집을 완전히 온라인으로 판매하려고 시도할 가능성이 더 높았습니다.
팬데믹이 종료되면 30%의 사람들은 여전히 집을 완전히 온라인으로 구매하려고 시도할 가능성이 더 높고 33%는 집을 완전히 온라인으로 판매할 가능성이 더 높을 것이라고 말했습니다.
3명 중 1명은 (팬데믹이 끝난 후에도) 집을 직접 방문하는 것보다 가상 또는 비디오 홈 투어를 선호한다고 말합니다.