귀하의 이웃 주택 소유자 협회(HOA)는 지역 사회 및 자산 가치를 관리하는 데 도움을 줍니다. 이사회가 주도하고 구성원은 지역 사회의 거주자로 구성됩니다. 일부 HOA는 자발적인 반면 다른 일부는 HOA 지역 내에서 부동산을 구입하는 사람의 필수 회원 자격을 요구합니다. 회원 가입이 필요한 지역에서 주택을 구입하거나 가입하기 전에 회비 납부를 시작하기 전에 HOA를 확인하는 것이 현명한 조치이며 수백 달러를 절약할 수 있습니다. 마지막으로 원하는 것은 높은 곳으로 이사하는 것입니다. HOA 수수료 자주 변경되거나 매우 엄격한 규칙이 있는 것—당신의 경험(그리고 당신의 지갑)을 만들거나 깨뜨릴 수 있습니다.
두 아이의 엄마이자 여행 가족 블로그에 따르면 그녀의 가족은 HOA 때문에 첫 집을 구입한 지 2년 만에 이사를 했다고 합니다. McCarter는 어느 날 두 아이를 차에 태우고 집에 돌아오다가 차도에 주차된 HOA 직원을 발견한 것을 회상합니다.
McCarter는 '그녀는 물으면 움직이지 않을 것입니다.'라고 말합니다. '그녀는 내 화단 사진을 찍고 나에게 경고 편지를 건넸다. 그것은 매우 고통스러운 경험이었습니다.' McCarter는 그 후 더 나은 HOA가 있는 다른 지역으로 이사했으며 경험이 '완전히 달라졌다'고 말합니다. 그녀는 '과도한 HOA'의 위험 신호가 개발 중인 지역이라고 말합니다. McCarter는 '건축업자는 여전히 집을 팔고 있기 때문에 모든 것을 쿠키 커터처럼 보이게 유지하려는 동기가 있습니다.'라고 McCarter는 말합니다.
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다음은 지역 HOA에 합류하기 전에 주의해야 할 몇 가지 위험 신호입니다.
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하나 HOA는 준비금이 낮습니다.
HOA의 예산이 얼마인지 알아보십시오. '구매자는 항상 예산 사본을 요청하고 검토하여 HOA에 충분한 준비금이 있는지 확인해야 합니다.'라고 말합니다. 애슐리 멜튼 , 사우스 캐롤라이나의 부동산 중개인. HOA의 예비 기금(일부 HOA 회원 수수료로 구성됨)은 커뮤니티에서 유지 관리 문제가 발생할 경우에 사용하기 위해 따로 마련됩니다. '만약 무슨 일이 생기면
자금을 사용할 수 없는 경우 소유자는 특별 평가에 직면할 수 있습니다.
이것은 정기적인 연간 또는 월별 요금에 추가될 것입니다.'라고 Melton은 말합니다.
특별 평가는 지역 사회에서 발생하는 수리 또는 예측할 수 없는 손상(예: 자연 재해)을 처리할 자금이 부족한 경우 HOA가 회원에게 부과할 수 있는 추가 비용입니다. 일부 특별 평가는 정말 피할 수 없는 것일 수 있지만 준비금이 적은 HOA와 자주 발생하는 특별 평가는 자금을 제대로 관리하지 않는 HOA의 신호일 수 있습니다.
HOA의 준비금 조사를 통해 준비금이 적절하게 자금이 조달되었는지 확인하십시오. 주거용 부동산 개발 컨설팅 회사의 사장인 Scott Ford는 '일반적으로 HOA가 70% 이상 자금을 지원받으면 충분한 현금 흐름으로 모든 수리를 제시간에 완료할 수 있습니다. 캘리포니아 빌더 서비스 . '기금이 40% 미만이면 물러나십시오!' 그는 경고합니다.
둘 그들은 지나치게 엄격한 유지 관리 규칙을 가지고 있습니다.
주택 소유자가 일반적인 유지 관리(예: 잔디 깎기)를 위해 따라야 하는 커뮤니티 지침이 HOA에 있는 것은 정상이지만 규칙이 너무 엄격한 HOA는 위험 신호입니다.
'외관 개선 지침은 이웃의 전체적인 균질한 모양과 느낌을 유지하기 위한 것입니다'라고 말합니다. 척 밴더 스텔트 , 북부 인디애나의 부동산 중개인. 그러나 대부분의 HOA는 외부 주택 디자인의 현대적인 경향에 대해 전혀 이해하지 못하고 있습니다. 이로 인해 인근 주택이 특정 설계 시대에 갇힐 수 있으며 이는 자산 가치에 좋지 않습니다'라고 그는 설명합니다.
잠재적 주택 구입자로서 HOA의 CC&R(Covenants, Conditions & Restrictions)을 요청하는 것이 현명합니다. 그러면 규칙과 지침에 대한 느낌과 그것이 귀하에게 적합한지 여부를 알 수 있습니다.
삼 HOA에는 '우선 거부권' 조항이 있습니다.
일부 HOA에는 주택을 시장에 내놓기 전에 먼저 협회에 제공해야 한다는 규칙이 있습니다. Vander Stelt는 'HOA의 첫 번째 거부 권리는 또 다른 HOA 위험 신호이며 이는 시행할 수 없을 가능성이 높습니다.'라고 Vander Stelt는 말합니다. ROFR 규칙은 차별의 역사를 가지고 있습니다. HOA에 개인이 먼저 주택을 구입함으로써 커뮤니티에서 주택을 구입하는 것을 막을 수 있는 권한을 부여했기 때문입니다.
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Vander Stelt는 'HOA 첫 번째 거부권 규칙의 잠재적 효과는 소수자, 한부모 가정 및 기타 소외된 사람들을 차별합니다. 이러한 규칙은 시행되지 않을 수 있지만 확실히 주의하고 피해야 할 사항입니다.
4 HOA는 의사 소통이 원활하지 않고 투명성이 부족합니다.
협회가 회원들과 자주 또는 명확하게 의사 소통하지 않는 경우(그러나 임의로 요금을 인상하는 등 어쨌든 변경하는 경우) - 멀리하십시오.
Ford는 '이사회나 자산 관리자가 투명하지 않거나 문서를 입수하기 어렵다면 이는 큰 위험 신호입니다.'라고 Ford는 말합니다. 그는 이것이 지역 사회의 문화를 엿볼 수 있으며 협회가 너무 많은 권한을 가지고 있거나 매우 조직적이지 않고 규정을 제대로 따르지 않는다는 신호일 수 있다고 말했습니다. '둘 다 문제의 징후입니다'라고 Ford는 덧붙입니다.
5 규칙을 수정하기가 어렵습니다.
규칙을 수정하기 위해 75%의 투표가 필요한 경우 이는 확실한 HOA 적기입니다. '대부분의 사람들은 무관심하고 관여하지 않습니다'라고 Vander Stelt는 말합니다. '따라서 이러한 높은 기준으로 인해 규칙이 현재 시대에 발맞추기 위해 변경될 가능성은 거의 없습니다. 대신, 더 합리적인 것은 약 40%에서 50%의 정족수(전체 가능한 유권자 중 투표한 사람들의 수)를 가진 문제에 대한 과반수 투표입니다.'
그는 또한 협회가 10년에 한 번 투표로 해산될 수 있다는 HOA 규정에 주의해야 한다고 말했습니다. 잠재 구매자라면 주저하지 말고 HOA에 문서 및 기타 정보를 요청하여 운영 방식을 확인하십시오. 그러면 값비싼 수수료를 지불하고 제한적인 HOA에 따라 생활하는 번거로움을 줄일 수 있습니다.
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