HOA 수수료로 주택 구입을 고려하고 있다면 먼저 다음 질문을 하십시오.

주택 소유자 협회가 관리하는 지역 사회에서 주택을 구입하기 전에 충분한 질문을 하지 않는 것은 값비싼 실수가 될 수 있습니다.

주택 소유에는 장기간에 걸쳐 주택 선택이 얼마나 저렴한지에 영향을 미치는 다양한 지속적인 비용(모기지 지불 이상)이 수반됩니다. 그리고 홈쇼핑을 할 때 이러한 비용을 주의 깊게 이해하여 길에서 방심하지 않도록 하는 것이 매우 중요합니다.

이 문제의 가장 중요하고 종종 짜증나는 예 중 하나는 주택 소유자 협회 회비(HOA라고도 함) 비용입니다. 조심하지 않고 주택 구입을 고려할 때 장래의 HOA에 대해 충분한 질문을 하지 않는다면, 해마다 월 회비가 계속 오르락내리락할 때 무례하게 깨어날 수 있습니다. ..어느 날까지 주택 비용이 월예산을 훨씬 초과하여 부풀려졌습니다.

교외 주택 사진 조감도 크레딧: 게티 이미지

재정 자문 서비스 회사의 관리 파트너인 Kevin Taylor는 'HOA 커뮤니티에 가입하는 사람이 알아야 할 가장 시급한 것은 가격표가 변경될지 여부입니다. 통찰력 . '월별 HOA 비용 상승은 소유주가 그곳에 사는 동안 삶의 질과 떠나고 싶어할 때 부동산의 재판매 가치에 긍정적이든 부정적이든 영향을 미칠 수 있습니다.'

주택 소유자 협회는 확실히 지역 사회의 외관을 유지하고 공공 장소 및 공유 편의 시설의 일상적인 유지를 돌보며 이웃에 많은 가치를 추가할 수 있습니다. 그러나 무엇에 서명하는지 명확하지 않은 경우 심각한 재정적 고통을 초래할 수도 있습니다. 전에 주택 구입 HOA 관리 커뮤니티에서 자신에게 호의를 베풀고 다음 질문을 하십시오. (당신의 은행 계좌는 나중에 감사할 것입니다.)

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HOA가 회비를 인상한 마지막 시기와 금액은 언제입니까?

많은 사람들이 인생에서 가장 큰 구매를 하는 것을 하기 전에, 장래의 커뮤니티에서 HOA 회비 인상 기록에 대해 물어보고 싶을 것입니다. 이것은 HOA와 관련하여 가장 기본적이고 중요한 질문 중 하나입니다. 대답은 월 지출에 극적인 차이를 만들 수 있습니다.

'HOA가 지난 몇 년 동안 지속적으로 회비를 인상했다면 위험 신호일 수 있습니다. 이는 거주자로서 동일한 일이 발생할 수 있으며 매년 증가하는 회비에 직면할 수 있음을 의미할 수 있습니다.' 크레딧 카르마 홈 . '반면, HOA가 회비를 인상한 지 오래되었다면 가까운 시일 내에 회비를 인상할 수 있다는 의미일 수 있습니다.'

귀하는 회비 일정과 다음에 회비를 다시 인상할 것으로 예상되는 명확한 시간 프레임을 이해해야 하므로 입주 직후 훨씬 더 높은 월세율에 당황하지 않습니다.

HOA는 얼마나 보유하고 있습니까? 그리고 예비 계좌에 대한 HOA의 총 자금 목표는 무엇입니까?

이것 역시 아마도 당신이 던질 수 있는 가장 중요한 질문 중 하나일 것입니다. 이유는 다음과 같습니다. 귀하가 지불할 월별 HOA 회비의 일부는 일반적으로 향후 지역사회 수리, 교체 또는 긴급 프로젝트를 충당하기 위해 협회의 예비 기금으로 사용됩니다.

이 기금에 충분한 금액이 없으면 HOA가 그러한 미래의 필요를 충당하지 못할 수도 있습니다. 그리고 여기 요점입니다. 예비 자금이 부족하거나 새 주택을 구입할 때 예비 자금이 부분적으로 또는 부적절하게 조달되는 것은 HOA 회비가 인상될 가능성이 있다는 신호입니다. 그리고 유지하다 증가 협회가 예비 자금 목표에 도달할 때까지.

Roger Cummings는 'HOA의 전체 수리 예산에서 현재 예비비가 얼마나 지원되는지 물어보십시오.'라고 설명합니다. 레알의 기록의 중개인. '이 질문은 HOA의 재정 지급 능력과 그들이 예산을 얼마나 잘 유지하고 모니터링하는지 이해하는 데 도움이 됩니다.'

답이 30% 미만이면 좋은 소식이 아니라고 Cummings는 말합니다. 협회 목표의 30~60% 정도의 현재 예비 자금이 약간 더 나은 답변입니다. 그러나 이상적으로는 협회의 준비금 계정이 최소 60% 이상은 지원되지 않는다는 대답을 원합니다.

'60% 미만이면 대규모 커뮤니티 수리 또는 교체가 임박한 경우 단기 특별 평가 또는 회비 인상을 의미할 수 있습니다.'라고 Cummings는 설명합니다.

많은 HOA는 정기적으로 예비 연구를 수행하며 이러한 연구는 예기치 않은 비상 사태, 다양한 교체 프로젝트 또는 HOA 개선을 처리하기 위해 보유해야 하는 예비 자금의 적절한 범위 또는 수준에 대해 협회에 알립니다. 애리조나 기반 맥퀸과 고틀리브 .

특별 평가와 예비 기금 사용에 대한 HOA의 철학은 무엇입니까?

개인 금융 웹사이트의 CEO인 Claire Hunsaker에 따르면 HOA는 규모, 성숙도 및 철학에 따라 주요 프로젝트에 자금을 지원하고 업그레이드하는 방식이 다릅니다. 플로시에게 물어보세요.

보스턴 클램 차우더는 무슨 색인가요?

'특별 평가에 얼마나 의존하느냐는 회원으로서 재정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 HOA는 계획된 개선 및 계획되지 않은 수리에 대한 특별 평가에 크게 의존할 수 있습니다. HOA 수수료에서 점진적으로 예비 기금을 구축하고 있기 때문입니다.'라고 Hunsaker가 설명합니다. '또한 단위 간의 평균 회전율이 더 빨라질 것으로 예상되는 경우 특별 평가에 의존할 수도 있습니다.'

이상적으로는 HOA가 특별한 평가를 시행할 계획이 없으며 재정 요구 사항에 대해 이러한 접근 방식에 의존하지 않는다는 것을 알려 주기를 원할 것입니다.

'특별 평가는 주택 소유자가 일반적인 월 회비 외에 추가로 지출하는 비용입니다. 수리 또는 교체 품목에 따라 수백에서 수만 달러에 달할 수 있습니다.'라고 Reali의 Cummings는 설명합니다. '때때로 HOA는 대출이나 지불을 제공할 수 있지만 자금이 충분하지 않은 경우 일반적으로 주머니에서 일회성 지불로 올 것입니다.'

HOA 회비의 연간 평균 인상액은 얼마입니까?

이 특정 질문을 소진시킬 위험이 있기 때문에 HOA에 특정 금액만큼의 HOA 회비를 인상한 기록이 있는지 또는 볼 수 있는 계획된 인상 일정이 있는지도 묻고 싶을 것입니다. 이것을 알면 가계 예산의 증가를 보다 정확하게 계획할 수 있고 지역 사회에서 생활할 여유가 있는지 판단하는 데 도움이 될 수도 있습니다.

Angi의 주택 전문가인 Bailey Carson은 '주택은 얼마나 오래 머물 계획인지에 관계없이 큰 투자이기 때문에 매년 HOA에 얼마나 많은 빚을 지고 있는지 아는 것이 중요합니다. 'HOA 회비가 매년 3%씩 인상될 것이라는 사실을 확실히 아는 것은 예상치 못한 10% 인상과 매우 다릅니다.'

협회에 예상치 못한 월 회비 급증 이력이 있는 경우 관리가 부실하다는 신호일 수 있습니다.

'회비가 인상되는 빈도와 이유를 아는 것은 현재와 미래에 귀하와 주택의 경제성에 매우 중요하지만 HOA의 재정 상태를 말해주는 것이기도 합니다'라고 덧붙입니다. 벳시 로넬 , N.Y. Westchester 카운티에 기반을 둔 Compass 부동산 중개인 '회비가 정해진 비율로 인상되는지 여부와 그 인상액이 해결하려는 의미가 무엇인지 알고 싶으실 것입니다. 회비는 프로젝트별로 모금됩니까? 그리고 우리는 물건에 투표합니까? 그렇지 않다면 누가 재정적 결정을 내리고 HOA에 관여합니까? 그들은 지역 사회에 살고 있습니까 아니면 외부 당사자입니까?'

주변 이웃의 HOA 수수료와 비교하여 예상 이웃의 주택 평방피트당 HOA 수수료는 얼마입니까?

InSight의 Kevin Taylor는 이 질문을 하는 것은 기본적인 벤치마킹에 불과하다고 말합니다.

Taylor는 '부동산의 평방 피트수에 맞게 표준화된 HOA 비용의 월별 비용이 우리 마을의 다른 이웃과 같은 크기 및 유사한 건물 유형의 다른 건물 또는 커뮤니티와 일치한다는 사실을 알고 싶습니다.'라고 Taylor는 설명합니다. . '아무도 초과 지불을 원하지 않으며, 수수료를 평방 피트로 나눈 값을 아는 것이 HOA 비용을 조정하고 비교하기 시작하는 가장 좋은 방법입니다.'

HOA 회비는 정확히 무엇을 커버합니까?

잠재적인 HOA 회비의 금액과 인상 빈도를 알게 되면 비용이 실제로 귀하에게 가치가 있는지 결정할 수 있도록 지불하는 데 구체적으로 돈이 사용되는 것을 이해하고 싶을 것입니다.

예를 들어, HOA 회비는 커뮤니티 수영장이나 테니스 코트의 유지 관리를 포함합니까? 그렇다면 이러한 유형의 편의 시설을 사용하는 데 전혀 관심이 없다면 그러한 회비로 한 달에 수백 달러를 지출할 의향이 있습니까? 대답이 아니오인 경우, HOA 회비가 없는 커뮤니티와 같은 다른 곳에서 귀하의 돈을 더 잘 사용할 수 있습니다.

Angi의 Carson은 '수영장, 체육관, 테니스 코트 또는 공원과 같이 주민들이 이용할 수 있는 공용 구역이 있는 경우 이를 유지 관리하는 HOA의 책임이 무엇인지 알아보십시오. '그들이 지역 사회 전체에서 제설, 잔디 깎기 또는 인도 및 도로 유지 관리를 담당하는지 알아보십시오. 귀하의 회비가 얼마인지, 비용이 얼마인지 알게 되면 해당 부동산이 귀하와 귀하의 가족을 위한 올바른 재정적 결정인지에 대해 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.'

6피트 트리에 몇 개의 조명이 필요합니까?

HOA의 정규직 직원은 몇 명입니까?

이것은 그 중요성을 깨닫지 못하는 잠재적인 주택 소유자가 간과할 수 있는 질문입니다. 그러나 HOA의 운영 비용이 많을수록 매월 및 매년 더 많은 비용을 지불하게 됩니다.

Credit Karma Home의 Andy Taylor는 '일반적으로 직원이 많을수록 HOA 비용이 높아집니다. '직원의 수는 일반적으로 건물의 단위 수나 시설의 편의 시설, 특히 수영장이나 조경과 같이 특별한 주의가 필요한 시설에 따라 달라집니다.'

임대 제한 사항이 있으며, 그렇다면 무엇입니까?

지금쯤이면 이미 설명된 질문의 일부 또는 전부를 물었다면 미래의 주거 비용에 포함될 가능성이 무엇인지 잘 알고 있을 것입니다. 그러나 한 가지 더 물어보고 싶은 질문이 있습니다. HOA가 집을 임대할 수 있는 능력을 제한하는지 여부입니다. 이것은 물론 중요합니다. 미래에 이사를 계획하고 있지만 부동산을 팔고 싶지 않다면 말입니다.

Reali의 Cummings는 '일부 HOA는 임대할 수 있는 단위의 비율이 제한되어 있는 반면 다른 HOA는 임대로 전환을 허용하기 전에 1년과 같은 필수 점유 기간을 설정합니다. '물론 제한이 적을수록 좋습니다.'

시행할 수 없는 HOA 규칙이 있습니까?

HOA는 확실히 짜증나고 때때로 처리하기 어려울 수 있습니다. 지역 HOA에 특정 문제가 있는 경우 해당 규정이 실제로 시행 가능한지 여부를 알아보기 위해 조사하는 것이 좋습니다.

예를 들어, 일부 HOA 규칙은 시행할 수 없다고 Rent to Own Labs의 Orefice는 말합니다.

'또한 HOA가 규제할 수 있는 것과 규제할 수 없는 것을 규율하는 법률이 있습니다. 특히 언론의 자유, 차별, 그리고 위성 접시나 빨랫줄을 설치하는 것을 포함하여 재산의 합리적인(일부 사람들에게는 보기 흉한 경우) 사용과 관련하여, '라고 Orefice는 말합니다.

결론은? 시간을 내어 HOA가 관리하는 커뮤니티에서 부동산 구매를 고려할 때 어떤 상황에 놓이게 되었는지 이해하는 것이 좋습니다.

짧은 다리를 위한 하이 웨이스트 청바지

크레딧 카르마 홈(Credit Karma Home)의 총책임자인 앤디 테일러(Andy Taylor)는 '생활 방식을 살펴보고 새 집에 추가하거나 가져오고 싶은 것이 무엇이든 허용되는지 확인하십시오. '예를 들어, 당신이 초록색 엄지손가락을 가지고 있다면 창밖의 화분에 꽃을 심을 수 있습니까? 당신이 미식가라면 화염에 그릴 수 있습니까? 당신이 흡연자라면 흡연이 허용됩니까? 집의 페인트 색상이나 광범위한 잔디밭 그놈 컬렉션을 유지할 수 있는지 여부와 같은 것들조차도 HOA에 의해 규제될 수 있습니다.'