집을 사는 데 정말로 필요한 돈 - 주택 금융 및 소유권

힌트: 계약금 그 이상입니다.

주택을 처음 구입하는 사람들은 집을 구입하려면 계약금을 내고 월 모기지 금액을 감당할 수 있어야 한다고 생각하는 경향이 있습니다. 그러나 집을 닫고 그 집에서 얼마간의 시간을 보낸 후에는 많은 주택 구입자들이 예상하지 못한 숨겨진 비용이 종종 발생합니다.

예를 들어 에 따르면 NerdWallet의 2021년 주택 구매자 보고서 , 지난 12개월 동안 주택을 구입한 사람들의 41%는 주택 수리 및 유지 관리 비용이 향후 2년 동안 가장 큰 재정적 스트레스 중 하나라고 말했습니다. 알려진 주택 소유 비용조차도 예상보다 더 어려울 수 있습니다. 같은 조사에서 28%는 월 모기지 상환이 향후 2년 동안 가장 큰 재정적 스트레스 요인이라고 보고했습니다.

안에 주택 구입자 후회에 대한 베란다 조사 , 응답자의 43%는 집을 위해 대출한 금액을 후회한다고 답했으며 40%는 집값을 후회한다고 말했습니다. 집주인이 집을 꾸미고, 유지하고, 수리하는 비용을 고려하면 더 저렴한 집을 선택하거나 구입하기 전에 더 많은 돈을 모았으면 하는 바람이 있을 수 있습니다. 아마도 인생에서 가장 큰 구매에 대한 구매자의 후회를 피하기 위해 집을 사는 데 필요한 돈을 정확히 계산할 때 고려해야 할 몇 가지 추가 비용이 있습니다.

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마감 비용

부동산 중개인이 준비하지 않은 한, 많은 첫 주택 구입자들은 마감 비용에 대해 전혀 준비가 되어 있지 않습니다. '폐쇄 비용은 일반적으로 주택 구입 가격의 약 2%입니다.'라고 설명합니다. 야와르 찰리 , Aaron Kirman Group/Compass의 부동산 부문 이사이자 CNBC의 시리즈 정기 상장 불가능 .

마감 비용에는 감정 비용 및 변호사 비용에서 주택 소유자 보험 및 신용 보고서 비용, 신청 및 인수 비용에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다.

'많은 사람들이 구매 가격이 걱정해야 할 전부라고 생각하기 때문에 많은 구매자에게 무례한 각성으로 올 수 있습니다. 실제로 구매 가격에 따라 마감 비용이 수만 달러까지 추가될 수 있습니다. 달러.' 그리고 Charlie는 대출 기관이 대출을 승인하기 전에 구매자가 이러한 자금을 준비하고 있는지 확인하기를 원한다고 말합니다.

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부동산 양도세

대부분의 사람들은 재산세를 내야 한다는 것은 알고 있지만 부동산 양도세도 함께 내야 한다는 사실을 모를 수 있습니다. '이것은 양도세라고도 하며 부동산 양도가 있을 때마다 발생합니다.'라고 의 CEO Tyler Forte가 설명합니다. 펠릭스 홈즈 내슈빌에서. '주나 지방자치단체에서 부과하기 때문에 사는 곳에 따라 주, 군, 시에서 양도세를 내야 하는 경우가 있습니다.' 일회성 세금이며 일반적으로 부동산 판매 가격의 일정 비율이지만 정부는 이를 다르게 처리할 수 있습니다. 예를 들어, 테네시에서는 주에서 0.37%의 이전세를 부과한다고 Forte는 말합니다.

HOA 송금 수수료

주택 소유자 협회(HOA)가 있는 구획에서 주택을 구입하는 경우 HOA 양도 수수료가 부과될 수 있습니다. Forte는 'HOA 이적료가 있는지 여부와 있다면 비용이 얼마나 드는지 결정하기 위해 조례를 읽는 것이 중요합니다.'라고 Forte는 설명합니다. 대부분의 경우 금액 범위는 $300에서 $500입니다. '이것은 부동산 소유권 이전이 있을 때마다 주택 소유자 협회에 한 번만 지불하는 것입니다.' 참고: 이것은 월간과 다릅니다. HOA 수수료 지불해야 할 또 다른 중요한 비용입니다.

이사 비용

얼마 동안 이사를 하지 않았다면 가구와 기타 소지품을 새 집으로 옮기는 데 드는 비용이 예상보다 더 많을 수 있습니다. '가격은 수년에 걸쳐 꾸준히 올랐고 때로는 같은 마을 내에서 이사하는 데 수천 달러가 들 수도 있습니다.'라고 Charlie는 말합니다. 실제 비용은 이동하는 항목 수, 이동 거리, 이동 중 필요한 지원과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다. 그러나 의 데이터에 따르면 move.org , 풀 서비스 이동 비용은 $550에서 $12,000 사이입니다. 가장 좋은 속도와 가장 낮은 스트레스 경험을 위해, 이사를 결정하기 전에 여러 이사 회사로부터 서면으로 견적을 받고 쇼핑을 하는 것이 좋습니다.

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시작 비용

새 집에 도착하자마자 자물쇠를 바꾸고 싶을 것입니다. 따라서 자물쇠 제조공과 새 열쇠 비용을 지불해야 합니다. '당신은 집으로 이사할 때 일반적인 시작 비용으로 때때로 주머니에서 돈을 지불해야 할 것입니다'라고 Charlie는 말합니다. 주택 보안 시스템과 이를 설치할 사람을 고용하는 비용도 이 범주에 속합니다.

유틸리티 변경 사항

공과금에 대한 예치금 외에도 지불하는 금액의 변동 가능성에 대비하십시오. 예를 들어, 당신은 단지의 쓰레기 압축기를 유지 관리하거나 쓰레기를 치우는 데 몇 달러가 드는 아파트 단지에서 올 수 있습니다. 그러나 이제 새 이웃의 쓰레기 수거 서비스에 대해 한 달에 $15 또는 $30를 지불할 수 있습니다.

마찬가지로 아파트 단지의 인터넷 비용으로 한 달에 5달러를 지불해야 할 수도 있습니다. 그러나 일단 집으로 이사하고 나면 라우터 렌탈 비용 외에 한 달에 30~50달러를 지불해야 할 수도 있습니다. 원하는 집이 얼마인지 생각하기 전에, HomeZada , 가정을 계속 운영하는 데 필요한 모든 비용을 고려할 것을 권장합니다. 그녀는 '가스, 전기, 수도, 하수도, 인터넷 또는 케이블 액세스와 같은 유틸리티와 유선 전화나 TV 서비스와 같은 다른 유형의 유틸리티를 기억해야 합니다'라고 조언합니다.

잔디 및 수영장 관리

집의 유형에 따라 추가 비용이 발생할 수도 있습니다. 예를 들어 마당이 있는 경우 잔디와 조경을 유지 관리해야 합니다. 잔디 깎는 기계를 구입하고 기름을 넣는 데 비용을 지불해야 하거나 잔디 깎는 사람에게 돈을 지불해야 하고 잔디밭과 마당을 관리해야 합니다. 수영장이나 온수 욕조가 있는 집을 구입하는 경우에도 마찬가지입니다. 서비스에 대한 견적을 얻기 위해 몇 명의 지역 전문가에게 전화를 걸어 예산을 세울 때 이를 고려하십시오. Dodson은 '이러한 서비스를 위해 고용하지 않으면 서비스를 수행하는 데 시간을 할당해야 하며 시간에도 비용이 듭니다.'라고 Dodson은 말합니다.

일반 주택 유지 관리

Dodson은 일반적으로 주택 유지 관리를 위해 주택 구입 가격의 1~4%를 할당해야 한다고 말합니다. '새 집일수록 유지 관리를 위해 할당해야 하는 비용이 줄어듭니다.'라고 그녀는 말합니다. '하지만 연간 유지 보수는 공기 필터 구입, 건조기 통풍구 청소, 창문 청소 등을 의미합니다.' 그리고 정기적인 유지 관리를 수행하지 않으면 이러한 부주의로 인해 예상치 못한 수리 비용이 발생하여 나중에 훨씬 더 비쌀 수 있다고 경고합니다.

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