아무도 보이지 않는 아파트 광경을 사는 것을 권장하지 않습니다. 그러나 그들은 또한 고등학교 브래지어를 안면 마스크로 용도를 변경하거나 화장지로 한 겹의 티슈를 사용하는 것을 권장하지 않습니다.이 두 가지 모두 1 주년을 맞이한 전 세계 대유행 기간 동안 저에게 유죄입니다. 그래서 제 파트너와 제가 로스 앤젤레스 집을 떠나 가족과 더 가까워지기 위해 뉴욕으로 이사하기로 결정했을 때 어디서부터 시작해야할지 잘 모르겠습니다.

세인트 패디 또는 세인트 패티 데이

우리 둘 다 집 사냥을 시작하기 위해 비행기를 타는 것이 편하지 않았으며, 우리가 만난 적이없는 부동산 중개인과 함께 실내에서 부동산을 둘러 보는 것은 말할 것도 없습니다. 그래서 우리는 Zillow에서 주말 검색을 시작했습니다. 그런 다음 에이전트에게 이메일을 보냈습니다. 몇 주 후, yada yada yada, 우리는 We & apos; VE NEVER SEEN. West Village 아파트에 문을 닫았습니다. 시장에 나와 동일한 작업을 수행하거나 가상의 도움으로 IRL 검색을 보완하는 경우 부동산 쇼핑 트렌드가 어떻게 변했는지 이해하는 것이 중요합니다 (힌트 : 대폭).

왜 Surge?

전염병이 구매자로 주택 시장을 휩쓸었던 이유를 설명하기 위해 전문가들은 15 년 또는 30 년 모기지 기간 동안 처음 구매자에게 수천 달러를 절약 할 수있는 원격 근무, 세대 별 추세 및 거의 기록적인 저금리를 지적합니다. . '대유행은 우리가 살고 싶은 곳과 방법을 바꿔 놓았습니다.' 질 로우 홈 트렌드 전문가 Amanda Pendleton. '집을 더 이상 직장에 묶을 필요가 없으면 직장뿐만 아니라 생활 방식을 지원하는 주거 결정을 내릴 수 있습니다.'

대유행 초기에 우리가 몸을 구부 렸을 때, 우리 가정이 삶, 일, 육아 및 야외 놀이의 새로운 요구를 어떻게 충족하는지 재검토하는 것은 자연스러운 일이었습니다. '갑자기 큰 뒷마당이 있다는 것은 부담이 아니 었습니다.'라고 Pendleton은 말합니다. '필수 기능이었습니다.'

그럼 다들 어디로 움직이고 있습니까? Pendleton은 Zillow가 Key West, Jersey Shore, Cape Cod와 같은 휴양지에 대한 관심이 높아지는 것을 보았다고 말합니다. 소도시도 인기가 많았으며 보거, 텍사스, 피에르, S.D., 유타주 버날과 같은 곳에서 도시 외 검색 트래픽이 전년 대비 가장 크게 증가했습니다.

즉, 2021 년은 이미 다른 종류의 추세를 보이고 있습니다. 백신이 널리 보급됨에 따라 지역 경제가 재개되면서 전문가들은 도시 생활에 대한 수요가 급증 할 것이라고 예측합니다. 'LA의 주택 시장은 강하다'고 말한다. 메리 피츠 제럴드 , 부동산 중개인 및 Netflix의 스타 일몰 판매 . '300 만 미만의 대부분의 주택은 여러 제안을 받고 가격을 초과합니다. 금리가 낮게 유지되는 한 시장은 강세를 유지할 것이라고 생각합니다. '

웹에서 윈도우 쇼핑

온라인 평면도에 액세스하더라도 한 번도 본 적이없는 공간을 정확하게 측정하는 것은 어려울 수 있습니다. 업체 정보에서 보는 것보다 더 많은 사진을 요청하는 것을 두려워하지 마세요. 특히 바닥과 천장을 모두 보여주는 풀백 사진 (대부분 업체 정보는 의도적으로 맥락을 보여주지 않는 클로즈업 사진 만 사용합니다.) ). 또 다른 팁? 블라인드를 내리고 닫은 방을 사진에 표시하는 경우 하루 중 여러 번 창문이 열려있는 더 많은 옵션을 상담원에게 요청하세요. 이렇게하면 시야를 파악하고 자연광 창이 얼마나 들어오는 지 알 수 있습니다.

'훌륭한 사진은 집을 리스팅 할 때 에이전트가 집중해야하는 가장 중요한 것 중 하나입니다.'라고 Fitzgerald는 말합니다. '이것이 구매자의 관심을 끌고 상영을 위해 문을 열어줍니다. 드론 사진은 특정 유형의 주택에서 기존 스틸 사진으로는 캡처 할 수없는 방식으로 부동산을 전시하는 데 중요합니다. 전문적인 비디오 투어는 고급 부동산을 리스팅 할 때도 중요합니다. '

가상 투어에서해야 할 일과하지 말아야 할 일

전통적인 IRL 홈쇼핑 경험을 생각해보십시오. 아이들을 미니 밴에 태우고 오픈 하우스에서 오픈 하우스로가는 수많은 주말을 보내야했습니다. '더 이상은 아니야'라고 Pendelton은 말합니다. '대화 형 평면도와 함께 무료 가상 3D 투어를 활용하여 소파를 떠나지 않고도 몰입감 넘치는 경험을 할 수 있습니다.'

숙련 된 에이전트는 또한 진지한 주택 구매자에게 화상 통화를 통해 가상 투어를 제공합니다. 이 시나리오에서 현명한 쇼핑객은 잠재적으로 수백 개의 유사한 주택을 본 에이전트의 지식을 활용할 수 있습니다. '홈 쇼핑객이 비디오 투어 중에 저지를 수있는 가장 큰 실수는 집을 직접 방문 할 때만 경험할 수있는 모든 외부 요소 (소리, 냄새, 빛)를 잊어 버리는 것입니다.'라고 Pendleton은 말합니다.

고려해야 할 몇 가지 질문 :

• 소음. 거리의 교통이나 밖에서 개를 짖는 소리가 들립니까? 조용한 동네입니까, 아니면 밖에서 노는 아이들이 많습니까?
• 냄새. 이웃이나 근처 식당의 음식 냄새가나요? 필수 또는 젖은 나무 냄새가 어디에서나 있습니까?
• 빛. 마당에 오후 그늘이 있습니까? 집에 충분한 자연 채광이 있습니까?
• 세부. 샤워시 수압을 테스트 할 수 있습니까? 캐비닛을 열까요? 모든 저장 용량을 표시 하시겠습니까?

방아쇠를 당긴 후

거래가 완료되면 다음 단계는 입주 할 준비를하는 것입니다. '천천히 구매하세요.'라고 CEO 인 Jaclyn Christensen은 말합니다. 재클린 크리스텐슨 디자인 . '가구 살 때까지 기다릴 수 있다면 기다려. 공간을 채우기 위해 서두르거나 압박감을 느끼지 마십시오. 나는 사람들이 자신이 생각한 방식으로 특정 방을 사용하지 않는다는 사실에 실망하기 위해 그렇게하는 것을 보았다. '

즉, 크로스 컨트리 여행을 마치고 짙은 흰색 상자에 나타나기를 원하지는 않습니다. Christensen은 세부 사항을 논의하고 사진을 찍고 질문에 답할 수 있도록 현장에서 누군가 (디자이너, 프로젝트 관리자, 친구까지)를 고용 할 것을 권장합니다. 이 사람은 또한 예상치 못한 놀라움을 피하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 대부분의 구매자는 평판이 좋은 주택 조사관을 고용하여 실사를 수행하지만 (당신도 그렇게해야합니다), 주택이 바쁜 도로 근처에 있는지 또는 당신의 시야가 전선에 의해 차단되는지 여부를 알려주지 않습니다. 귀하의 에이전트 할까요 이러한 유형의 일에 대한 피드백을 제공하지만 기회가 없으면 좋은 친구가 눈과 귀가 될 수 있습니다.

집을 즉시 집처럼 느끼게하는 작은 것들은? '식물!' Christensen은 말합니다. ' 실제 식물은 모든 공간에 큰 영향을 미칩니다. 자동으로 아늑하고 개인적인 느낌을줍니다. ' 다가오는 미지의 해에 집을 성역으로 만드는 것이 그 어느 때보 다 중요합니다. 완벽한 공간을 찾고 네 스팅 (계속) 준비를하십시오.

새로운 Zillow 서베이 사람들이 집 전체를 온라인으로 구매 및 / 또는 판매 할 가능성이 더 높다는 사실을 발견했습니다.

• 대유행 기간 동안 미국인의 36 %는 완전히 온라인으로 주택을 구매할 가능성이 더 높고 43 %는 완전히 온라인으로 주택을 판매 할 가능성이 더 높습니다.
• 전염병이 끝났을 때 30 %의 사람들은 여전히 ​​완전히 온라인으로 주택을 구매할 가능성이 더 높고 33 %는 완전히 온라인으로 주택을 판매 할 가능성이 더 높다고 말합니다.
• 3 명 중 1 명은 집을 직접 방문하는 것보다 가상 또는 비디오 홈 투어를 선호한다고 말합니다 (대유행이 끝난 후에도).