입찰 전쟁과 급격하게 치솟는 집값에 대한 미친 이야기가 뉴스 전체에 퍼졌습니다. 지금이 주택 시장에 나서기 힘든 시기입니까? 이것이 바로 현재 시장에서 자신의 집을 지으려는 아이오와 시에 거주하는 39세의 Jasmine(본명이 아님)을 걱정시키는 것입니다. Jasmine은 '약 1년 전에 우리가 이 가능성에 대해 처음 이야기하기 시작했을 때 오, 이것은 훌륭한 선택이 될 것이지만 우리는 준비가 되지 않았을 뿐이었습니다.'라고 Jasmine은 말합니다. '그리고 나서 상황이 소용돌이 치고 있습니다. 가격이 지금 하늘 높이 치솟고 있습니다.'

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그녀와 그녀의 파트너는 현재의 집을 투자 부동산으로 유지할 생각을 하고 있습니다. Jasmine은 '우리가 투자 부동산을 최대한 활용하고 있으며 좋은 집주인이 되고 있는지 알아내는 것은 큰 학습 곡선이 될 것이라고 생각합니다.'라고 Jasmine은 말합니다.

돈 기밀 호스트 Stefanie O'Connell Rodriguez는 공인 부동산 중개인이자 작가이자 호스트인 Mindy Jensen을 선택했습니다. 더 큰 주머니 재스민에게 조언을 해줄 돈 팟캐스트.

나는 사람들이 큰 안전망(큰 비상 자금) 없이 주택 소유에 뛰어드는 것을 정말로 원하지 않습니다. 왜냐하면 집을 살 때 항상 무언가가 망가지기 때문입니다.

— 마인디 젠슨, 더 큰 용돈 팟캐스트 진행자

Jensen은 적어도 5년에서 7년 동안 집에서 살 것이 확실하지 않다면 지금은 살 때가 아니라고 말합니다. '이직을 위해 이사를 하고 2년 계약을 맺었다면, 특히 이 뜨겁고 뜨거운 시장에서는 말이 되지 않을 수 있습니다.'라고 그녀는 말합니다. '주택 가격이 올랐다가 오르다가 부드러워지거나 평평해지거나 떨어지기 시작하면 어떻게 됩니까? 그러면 그녀는 일종의 갇힌 상태입니다.'

Jensen은 프로세스를 안내하고 인생에서 가장 큰 구매가 될 가능성이 있는 것에 대해 올바른 결정을 내릴 수 있도록 도와줄 수 있는 우수한 전문가 팀(부동산 중개인 및 은행가)을 확보할 것을 ​​권장합니다.

그녀는 또한 집을 짓는 것이 종종 예상치 못한 추가 비용과 두통을 동반하기 때문에 집을 짓는 것이 최선의 선택인지 진지하게 고려할 것을 권장합니다. '나만의 집을 짓는다는 것은 당신이 원했던 모든 것을 얻게 될 것이라는 낭만적인 의미를 담고 있습니다.'라고 그녀는 말합니다. '그리고 당신이 그렇게 될 것이라고 생각하는 데 세 배의 시간이 걸릴 것입니다. 그리고 당신이 생각하는 것보다 적어도 두 배의 비용이 들 것입니다. 너무 많은 두통과 마음의 고통과 스트레스입니다.'

현재 집을 임대하는 것이 Jasmine에게는 옵션일 수 있지만, 그녀는 모기지와 현재 임대 시장에서 기대할 수 있는 것을 기반으로 재정적으로 타당한지 여부에 대한 수치를 실행해야 합니다. 그리고 수리, 임대 수입 손실, 집주인 보험 및 해당 경로에 따른 기타 잠재적 비용에 대한 예산을 확실히 확보하십시오. Jensen은 '많은 일이 관련되어 있습니다. '만약 당신의 임대료가 모기지론을 겨우 커버한다면, 이 모든 다른 것들은 당신에게 수년간 당신의 모든 현금 흐름을 앗아갈 것입니다.'

이번 주 에피소드를 확인하세요 돈 기밀 —'지금이 집을 사기에 적기입니까?' —–인생에서 가장 큰 구매에 대한 최선의 결정을 내리는 방법에 대한 자세한 내용. 돈 기밀 에 사용할 수 있습니다 애플 팟캐스트 , 아마존 , 스포티 파이 , 스티처 , 플레이어 FM , 또는 좋아하는 팟캐스트를 듣는 모든 곳에서.

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성적 증명서

시장: 내 인생의 모든 사람들은 당신이 집을 소유해야 하는 것과 같습니다. 집을 소유해야 합니다.

우리는 다른 공간에 있고 싶다는 것을 알고 있었지만 재무 계획 측면은 거기에 없었습니다.

메건: 나는 많은 희생을 치렀고 이제 우리는 거의 내 저축의 전부가 될 집을 사고 싶습니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 이것은 우리의 돈 이야기, 투쟁 및 비밀에 대한 Kozel Bier의 팟캐스트인 Money Confidential입니다. 저는 호스트인 Stefanie O'Connell Rodriguez입니다. 그리고 오늘 우리의 손님은 아이오와주 아이오와시에 살고 있는 39세의 집주인 지망생입니다.

재스민 속: 나는 20대에 좋은 시작을 하지 못했다. 나는 돈에 충분한 관심을 기울이지 않았다. 그래서 나는 일종의 구멍에 빠졌습니다. 정말 벗어날 수 없는 약간의 신용 카드 빚이었습니다. 하지만 30대가 되면서 나는 일을 좀 더 진지하게 받아들이기 시작했습니다. 나도 그런 임대 주기에 있었다.

그래서 운이 좋게도 남자친구와 함께 이사를 할 수 있었고 지금은 그의 집에 집세를 내고 있습니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 당신은 '임대 주기'라는 말을 사용하는데, 나는 그런 말을 들어본 적이 없습니다. 그래서 그것이 당신에게 어떤 의미가 있는지 궁금합니다.

재스민 속: 내 자신의 자산을 구축하지 않습니다. 신용카드 빚을 탕진하려다 보니 내 집 마련을 위한 계약금 등을 마련할 돈이 없었습니다.

아버지는 항상 집이 있기 때문에 집세에 돈을 낭비하지 않는다고 말씀하셨습니다. 하지만 그때는 집주인이 되려는 아메리칸 드림이 항상 거기에 있었다고 생각합니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 팬데믹 이전에도 미국 주택 시장은 호황을 누리고 있었습니다. 2012년과 2019년 사이에 평균 미국 주택 가격은 오십% . 그리고 팬데믹이 주택 구매 급증을 촉발하면서 미국 주택의 평균 가격은 그 어느 때보다도 높아졌습니다.

자신의 집을 소유할 수 있다는 것은 당신에게 어떤 의미인가요?

재스민 속: 보안, 융통성을 가지고 벽을 칠하는 것은 어리석은 소리처럼 들리지만 자신의 것으로 만들고 공간에 정말 만족하는 것입니다.

세입자가 되면 대부분의 경우 자신의 필요에 정말 맞는 것을 찾을 수 있지만 자신만의 행복한 공간을 실제로 만들 수는 없다고 생각합니다. 그리고 그것은 나에게 중요한 것뿐이라고 생각합니다. 제가 자세히 설명할 수 없는 더 많은 의미가 있다고 생각합니다.

그래서 우리는 은행가와 이야기를 나누었고 우리가 무엇을 승인받았는지 알고 있습니다. 우리는 우리가 원하는 집의 스타일에 동의하는 것들이 많이 있습니다. 우리는 현재 집 주변에서 너무 많은 프로젝트를 수행하여 우리가 원하는 것이 무엇인지 알고 있고 더 많은 프로젝트가 있는 곳으로 가고 싶지 않기 때문에 무언가를 짓고 싶어하는 시점에 있습니다. 제 남자친구도 전기공입니다. 그래서 그는 편리합니다. 따라서 비용 절감을 위해 그가 스스로 할 수 있는 몇 가지 일이 있습니다.

그래서 건물을 짓고 싶지만 대학가에 있고 복층 건물이 있기 때문에 임대로 유지하려고 합니다. 따라서 자세히 살펴봐야 할 움직이는 부분이 많고 질문도 많습니다. 우리에게 이 모기지론이 5년밖에 남지 않았다는 사실을 아는 것과 같이, 이것을 유지하는 것이 유익할까요? 아니면 자산을 새 집에 넣어야 합니까? 재정적으로 우리에게 가장 적합한 옵션은 무엇입니까? 그것이 바로 지금 우리가 있는 곳입니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 임대 부동산을 관리하는 것 외에 부동산을 구입하고 집을 짓는 데 드는 시간과 에너지 측면을 생각하면 그 관점에서 비용 이점 측면에서 어떻게 생각하십니까?

재스민 속: 괜찮을 것 같아요. 나는 물건을 관리하는 것을 좋아합니다. 스트레스를 받을 것 같지만 보람이 있을 것 같아요. 우리 대가족 모두 임대 부동산을 소유하고 있습니다.

그래서 저는 개인적인 경험을 말하지는 않겠지만 일화적인 경험과 의지할 사람들이 있습니다. 그런 것들이 우리가 임대료를 청구할 금액과 상황을 관리하는 방법을 안내하는 데 도움이 되기 때문입니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 당신이 들은 것과 본 것을 바탕으로, 당신이 그것에 대해 가지고 있는 질문이나 두려움은 무엇입니까?

재스민 속: 끔찍한 세입자가 생길까봐 두려운 것입니다.

또는 훌륭한 임차인이 있는 경우 매우 간단할 수 있습니다. 그래서 그냥 모든 재정 관리, 모든 서류 관리, 모든 것이 제대로 기록되었는지 확인하는 것이라고 생각합니다.

나는 우리가 투자 부동산을 최대한 활용하고 있고 단지 좋은 집주인이 되고 있는지 알아내는 것이 큰 학습 곡선이 될 것이라고 생각합니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 이 집을 팔면 임대하는 대신 이득이 있습니까?

재스민 속: 예. 그는 15년 전쯤에 이것을 0,000에 샀고 주변에서는 5,000 이상에 팔리고 있습니다. 그래서 약간의 이득이 있을 수 있다고 생각합니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 부동산 시장이 현재 위치에 있다는 점을 감안할 때 이것이 이 전체 과정에 대한 당신의 생각에 어떤 영향을 미치나요?

재스민 속: 우리가 약 1년 전에 이 가능성에 대해 처음 이야기하기 시작했을 때, 오, 이것은 훌륭한 선택이 될 것이지만 우리는 준비가 되지 않았습니다. 그리고 나서 상황이 소용돌이 치고 있습니다. 가격은 지금 하늘 높이입니다.

그리고 그것이 우리가 건물에 기대고 있는 또 다른 이유이기도 합니다. 우리가 볼 수 있는 모든 것과 마찬가지로, 우리가 원하는 대로 너무 빨리 진행됩니다.

방아쇠를 당길 때? 우리는 언제 모든 오리를 일렬로 배치합니까? 그리고 시장이 언제 다시 견적으로 돌아갔는지 어떻게 알 수 있습니까? 이제 건물을 지을 수 있으며 재산이 줄어들지 않을 것입니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 이 시점에서 느끼는 것은 단지 타이밍입니다.

재스민 속: 나는 재정적으로 우리가 전에 괜찮은 위치에 있었다고 생각하지만, 더 많은 것은 듀플렉스 주변의 모든 것을 준비하는 것입니다. 우리가 해온 모든 프로젝트와 마찬가지로 모든 업데이트 등이 그렇습니다. 그래서 마침내 우리가 추상적인 것에 대해 이야기하는 것이 아니라 사람들과 실제로 이야기하고 결정을 내리도록 합시다.

그래서 우리는 방아쇠를 당길 준비가 되었습니다. 그러나 그것은 단지, 지금이 시간입니까? 나는 그렇게 생각하지 않는다.

예전에는 .50였는데 지금은 가격이 얼마이든 간에 8달러 정도라고 하는 사람이 있다는 이야기를 들었습니다. 그러나 3달러 또는 4달러로 내려간다면 이는 아마도 새로운 최저점일 것입니다. 그리고 그것은 마치, 그것이 진짜입니까? 2×4의 가격을 보고 결정할까요? 나는 아무 생각이 없다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 이러한 진정한 불확실성을 감안할 때 답을 얻기 위해 어디에서나 찾고 있습니까?

재스민 속: 내 말은 인터넷을 의미하고 부동산 웹사이트나 Google처럼 건축 비용과 물건, 내가 보는 모든 것이 너무 뻔한 것처럼 보입니다.

아마 2022년 초쯤 다운될 것 같죠? 아래를 내려다본 다음 아래로 내려가면 어떻게 됩니까? 제 말은, 항상 그런 가능성이 있다는 것입니다. 하지만 그것은, 다만, 저는 무엇을 찾아야 할지 모르겠습니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 개인 금융에 대해 정말로 악취가 나는 것은 아무리 전문가라도 미래를 예측할 수 없다는 것입니다.

재스민 속: 오른쪽. 그리고 제가 건축업자와 함께 일하고 있다면 그들은 저에게 정직할 것입니까 아니면 그냥 하고 싶은 것입니까? 그래, 하자.

스테파니 오코넬 로드리게스: 나는 당신이 자신에게 시간을 주고 그 감정적 경험이 장기적으로 나쁜 결정이 될 수 있는 일로 당신을 촉발하지 않도록 하는 것이 좋다고 생각합니다. 당신은 수십 년 동안 살 수 있는 재산과 집에 대해 이야기하고 있습니다.

그리고 우리는 1년의 상황에 대해 수십 년에 걸친 결정을 내리는 것을 원하지 않습니다.

재스민 속: 알다시피, 나는 매일 거기에 있는 Zillow 포르노의 농담입니다. 단지 가격이 올라가는 것을 보는 것뿐입니다. 우리는 계속 생각했습니다. 왜 이 집이 5년 전에 팔린 가격보다 훨씬 더 비싸게 쓰려고 할까요? 그러면 우리는 백만 개의 프로젝트를 해야 합니다.

우리는 그것에 대해 흥분하고 있지만, 좋아, 이 가격을 낮추자.

스테파니 오코넬 로드리게스 : 에 에피소드 18 , 우리는 폐쇄, 낮은 주택 재고 및 역사적으로 낮은 모기지 이자율로 인해 많은 미국인이 FOMO 장소에서 주택 구매 결정을 내리거나 팬데믹 기간 동안 놓치는 것에 대한 두려움으로 인해 높은 수준의 주택 구매자 후회를 유발하는 방법에 대해 이야기했습니다.

그래서 Jasmine은 조사를 하고, 많은 질문을 하고, 그녀의 예산이나 필요에 꼭 맞지 않는 집에 순간의 압력을 가하지 않도록 함으로써 올바른 길을 가고 있습니다.

휴식 시간이 끝나면 Jasmine을 비롯해 집을 구입할 준비가 되었는지, 답변을 얻을 수 있는지, 그리고 지금이 고려하기에 좋은지 여부를 궁금해하는 모든 사람을 도울 수 있는 부동산 전문가와 이야기를 나누겠습니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 주택시장에 무슨 일이?

민디 젠슨: 맙소사. 주택 시장에서 광기가 일어나고 있습니다. 무슨 일이 일어나고 있는지 이해할 수 있다고 생각할 때마다 가격은 다시 기하급수적으로 뛰었습니다. 그리고 저는, 잠시만요. 무슨 일이야?

스테파니 오코넬 로드리게스: 방금 들은 그 목소리는 민디 젠슨입니다. 공인 부동산 중개인이자 작가이자 Bigger Pockets money 팟캐스트 진행자입니다.

민디 젠슨: 내 말은, COVID는 정말, 정말, 정말 이상했습니다. 그리고 그것은 주택 시장에 영향을 미쳤습니다. 아주 짧은 시간 동안 우울했습니다. 그러나 우리가 집을 다시 보여줄 수 있게 되자 갑자기 모두가 '나는 천 평방 피트의 아파트에 네 명의 아이들과 함께 우리 집에 갇히는 것을 참을 수 없습니다.

나가서 잠깐 기다려야 해요. 같은 집을 살 수도 있고, 다른 주에서 같은 돈으로 집을 네 배나 살 수도 있고 어쨌든 재택근무 중입니다. 그게 무슨 상관이야? 그래서 지금은 더 많은 공간을 원하는 돈이 많은 사람들이 많다고 생각합니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 이번 주 청취자는 Iowa City 출신입니다. 그래서 그녀는 오랫동안 집을 살 계획을 하고 오랫동안 저축해 왔지만 주택 시장이 이렇게 급등할 줄은 몰랐습니다. 이제 주변에 많은 혼란과 불확실성이 있습니다. 잠깐만, 이것이 내 계획에 어떤 영향을 미칩니까?

그래서 계획을 변경해야 합니까? 대여해야 하나요? 사람들은 주변 요인이 재무 계획에 어떻게 영향을 미치는지 개념화해야 합니까?

민디 젠슨: 그들은 정말로 그들의 시장을 봐야 합니다. 부동산을 임대하는 데 드는 비용은 얼마입니까? 그리고 월별 지불 방식과 같이 유사한 부동산을 구입하는 데 드는 비용은 얼마입니까? 그리고 당신의 계획은 무엇입니까? 당신은 뿌리를 내리고 결코 떠나지 않을 것입니까? 많은 사람들이 그것을 계획합니다.

하지만 현실은 그렇지 않습니다. 사람들은 5~7년마다 이사하는 경향이 있습니다. 따라서 직업을 위해 아이오와 시티로 이사하고 2년 계약을 맺었다면 특히 이 뜨겁고 뜨거운 시장에서는 말이 되지 않을 수 있습니다. 주택 가격이 오르고 나서 누그러지면 어떻게 됩니까?

또는 평평해지거나 쇠퇴하기 시작하면 그녀는 일종의 갇힌 상태에 놓이게 됩니다.

반면에 그들이 평생을 그곳에서 살았거나, 아니면 부모님이 그곳에 살고 있기 때문에 그곳으로 이사를 가는 반면, 그들은 그 마을을 정말 사랑하고 그곳에서 영원히 살기를 원하고 적어도 5년 동안 그곳에서 살 계획이 있습니다. 칠 년.

검색을 시작하기에 좋은 시기입니다. 집을 팔려면 돈이 많이 들고 사람들은 집을 살 때 그런 생각을 하지 않지만, 결국 집을 살 때는 랜덤 클로징으로 매매가의 2~4% 정도 비용이 든다. 소송 비용.

그리고 그것은 집에 대한 계약금을 포함하지 않습니다. 변호사나 소유권 보험 같은 임의의 추가 비용일 뿐이고 상상할 수 없는 모든 작은 것들이 실제로 존재합니다. 집을 살 때, 백엔드에서 팔려고 할 때, 그것은 8개 정도입니다. 집값의 10%까지.

판매자는 전통적으로 구매자의 대리인과 판매자의 대리인 모두에 대해 수수료를 지불합니다. 또한 모기지 회사, 구매자를 위한 소유권 보험 및 구매자 자신을 위한 소유권 보험과 같은 마감 비용이 계속해서 발생합니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 청취자들이 살고 있는 집은 그녀가 현재 파트너와 함께 이사한 집입니다.

대학가라 그 공간을 임대 부동산으로 바꾸는 것도 고려 중이고, 다른 곳에서 사는 것도 사려고 합니다. 하지만 노동력 면에서도 그게 어떨지 막막합니다. 그것은 그것에 들어갈 것입니다.

민디 젠슨: 첫 번째는 일정 기간 동안 두 모기지를 모두 감당할 수 있습니까?

COVID는 집세를 낼 수 없는 사람들이 있고 정부가 개입하여 이 사람을 퇴거시킬 수 없다고 말할 수 있음을 보여주었습니다. 그래서 여기에서 집에 살고 있는 사람을 퇴거시킬 수 없습니다. 당신은 여전히 ​​이 사람에게 거주 가능한 집을 제공해야 합니다. 따라서 고장난 것이 있으면 고쳐야 합니다.

예를 들어, 당신은 나에게 집세를 지불하지 않았고 쓰레기 처리도 고쳐야합니다. 또는 무엇이든 상관없습니다. 그래서 당신이 그 모기지를 지불할 수 없다면. 당신이 가서 그 모기지를 지불해야 하는 다른 집을 사기 전에 큰 완충 장치가 필요합니다.

둘째, 부동산에 대한 수치를 실행해야 합니다. 임대 부동산으로 의미가 있습니까? 그렇지 않을 수도 있습니다. 모기지 페이먼트가 한 달에 ,000이고 듀플렉스 임대료가 측면에서 0인 경우, 당신은 부동산 관리자라는 직업을 사서 다른 사람의 집에 보조금을 지급하기 위해 한 달에 천 달러를 지불하는 것입니다. . 장기 렌탈로 렌탈하는 것이 효과가 없으면 에어비앤비와 같은 단기 렌탈로 렌탈하거나 출장간호사 또는 기업 렌탈과 같은 장기 단기 렌탈로 렌탈합니까?

가구가 딸린 임대일 때 일반적으로 더 높은 임대료를 받기 때문에 그게 효과가 있습니까? 그러나 모기지 비용이 유일한 비용은 아닙니다. 기타 비용, 유틸리티, HOA 지불금, 세금, 집주인 보험이 있을 수 있습니다. 고가의 수리를 하기에는 부족한 자본 지출이 있습니다.

따라서 귀하의 지붕, ,000 지붕에 대해 생각해 보십시오. 비용을 지불할 수 있기를 원합니다. 당신은 당신의 지붕을 지불하기 위해 대출을 받고 싶지 않습니다. 가전 ​​제품과 창문과 용광로도 마찬가지입니다. 그리고 에어컨.

많은 것들이 관련되어 있습니다. 그리고 임대료 지불액이 모기지론을 간신히 덮는다면 이 모든 다른 것들로 인해 수년간 모든 현금 흐름이 손실될 것입니다. 고장나면 100달러를 벌고 있다고 가정해 봅시다. 듀플렉스, 2도어, 한 달에 200달러.

에어컨 가격은 3~4,000달러가 될 것입니다. 에어컨을 교체하는 데 몇 개월의 현금 흐름이 듭니까? 그것은 투자로서 나에게 의미가 없습니다. 따라서 수치를 확인하고 비용이 드는 모든 항목이 임대료로 충당되는지 확인하고 싶습니다.

그리고 추가로 있습니다. 당신은 단지 손익분기점을 원하지 않습니다. 그게 무슨 소용입니까?

그리고 그것에 대해 생각하기에 가장 좋은 시기는 그 집을 소유하기 전입니다. 다른 사람에게 임대하기 위해 한 달에 600달러를 지불해야 하는 경우 더 이상 임대할 수 없습니다.

정말 훌륭합니다. 경험 법칙이 무엇인지 명확히 하고 싶습니다. 정해진 규칙이 아니라 가이드라인입니다. 이 매개변수에 맞는다면 더 자세히 살펴봐야 하지만 임대료가 얼마인지 안다면 귀하의 지역에서 1% 규칙은 구매 가격의 1%에 임대한다는 것을 의미합니다. 따라서 0,000의 집은 한 달에 ,200에 임대됩니다. 이 지역의 임대료가 한 달에 600달러라는 것을 안다면 12만 달러의 집은 의미가 없습니다.

지금 많은 사람들이 하는 일 중 하나는 오, 다른 사람들은 모두 집을 사고 있다는 것입니다. 나도 집 사야지. 아니, 당신은하지 않습니다. 이전에 계획에 없었다면 지금은 그것에 대해 생각할 시간이 될 수 있지만 많은 조사를 해야 하고 [이 집을 소유하는 데 드는 비용이 얼마인지 스스로 교육해야 합니다. 빈칸을 채우면 어떻게 될까요? 많은 경우가 있습니다. 세계적 대유행이 발생하고 직장을 잃고 다른 직업이 없으면 어떻게 됩니까?

나는 사람들이 큰 안전망, 큰 비상 자금 없이 주택 소유에 뛰어드는 것을 정말로 원하지 않습니다. 왜냐하면 저는 집을 살 때 항상 무언가가 망가진다고 말하고 싶기 때문입니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 재정적으로나 감정적으로 '네, 집을 살 준비가 되었습니다'라는 표시가 있습니까?

민디 젠슨: 당신은 안정적인 직업을 가지고 있고, 은행에 돈이 있습니다. 제가 말했듯이 집을 사는 데는 집값의 2~4% 정도의 돈이 들지만, 그 다음에는 예상치 못한 수리를 위한 완충 장치도 필요합니다. 아니면 당신이 움직이고 당신은 '오, 나는 그 벽을 당장 칠해야 한다'라고 말할 것입니다. 아니면, 오, 이게 고장났거나 제대로 작동하지 않아서 수리를 하거나 아예 교체를 해야 합니다.

잔디를 깎을 필요가 있지만 이제 6주 동안 자리를 비워야 합니다. 그래서 나는 이것을 하기 위해 누군가를 고용해야 한다. 그리고 당신이 생각하지 못하는 작은 것들이 많이 있습니다.

당신이하는 일을 알고 좋은 부동산 중개인이 있습니다. 당신과 대화할 수 있는 대출 기관이 당신에게 존경심을 가지고 이야기하고 당신이 전화를 걸고 질문에 답할 때 전화를 받도록 하십시오. 당신의 편에 서서 당신이 할 수 있는 가장 비싼 구매를 도와줄 사람이 있습니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: [내가 무엇을 해야 할지 알려줄 사람이 누구인지 어떻게 알 수 있습니까? 왜냐하면 거기에는 많은 소음이 있기 때문입니다.

민디 젠슨: 그래서 나는 집을 소유하고 있는 당신의 친구들과 함께 시작할 것입니다. 부동산 중개인으로 누구를 이용하셨습니까? 그리고 그것들이 마음에 들었고 다시 사용할 의향이 있습니까? 집도 많이 사고 팔았습니다. 나는 같은 에이전트를 두 번만 사용했습니다.

따라서 사람들을 인터뷰하고 원하는 만큼 많은 부동산 중개인과 이야기할 수 있습니다.

그들에게 편안함을 느끼지 못한다면 대화를 계속하지 마십시오. 그들이 말한다면, 나는 당신에게 17개의 집만 보여주고 당신은 혼자 있을 것입니다.

아니, 그 사람이 있는 집은 한 채도 보지 마. 그들이 지금 당신을 위한 시간이 있다면 당신이 지금까지 만들 것 중 가장 큰 구매를 하고 있을 때 당신을 위한 시간이 있을 것입니다. 대출 기관도 마찬가지입니다. 심지어 전화를 안 받는 대출 기관도 있습니다. 그들에게 다시 전화하지 말고 모든 친구와 이야기하고 직장 동료와 이야기하십시오. 추천을 부탁합니다. 저에게는 멋진 대출이 있습니다. 작년에 15채의 집을 팔았습니다. 나는 그를 10 번 사용했습니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 이제 우리 청취자가 부동산을 구입하고 처음부터 집을 짓는 데 잠재적으로 관심이 있기 때문에 이 시나리오에 대해 하나의 렌치를 더 던질 것입니다.

민디 젠슨: 나는 그녀가 이것을 하지 않도록 강력히 권장합니다. 자신의 집을 짓는다는 것은 당신이 원했던 모든 것을 얻게 될 것이라는 낭만적인 의미를 담고 있습니다.

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그리고 당신이 그렇게 될 것이라고 생각하는 데 세 배의 시간이 걸릴 것입니다. 그리고 당신이 생각하는 것보다 적어도 두 배의 비용이 들 것입니다. 너무 머리가 아프고 마음이 아프고 스트레스가 많습니다.

현금만 가지고 있지 않다면 건설 대출이 필요할 것입니다. 그리고 그 건설 대출에는 큰 계약금이 수반됩니다. 은행이 이 모든 돈을 계약자에게 집을 지을 수 있도록 주기 때문입니다.

그들은 그 집을 소유하고 싶어하지 않습니다. 그들은 당신이 모기지 지불을 해주기를 원합니다. 그것이 그들이 원하는 것입니다. 따라서 20% 또는 25%의 계약금이 필요합니다. 건축 도면과 모든 계획이 필요합니다. 그리고 비용이 얼마나 들 것인지에 대한 추측이 필요합니다.

서류가 많이 필요하다고 합니다. 그래서 당신은 오늘 집을 지을 것이고 내일 당신이 대출을 받을 것이라고 말할 수 없습니다.

나는 당신이 기초를 다지기 전에 아마 6-12개월의 준비 작업이 있다고 말할 것입니다. 많은 관련이 있으며 이전에 이 작업을 수행한 건설, GC, 빌더가 필요합니다.

나는 오, 우리가 그것을 스스로 구축할 것이라고 하는 몇몇 사람들을 알고 있습니다.

우리는 DIY를 할 것입니다. 그리고 그들은 10년, 15년 동안 집을 짓고 있다는 것을 알고 있습니다. 15년 동안 지었다가 공사가 끝나자마자 팔아야 하는 가족을 알고 있었습니다. 15년의 스트레스였다. 그래서 이것은 매우 놀랍고 훌륭할 것이라는 낭만적인 개념입니다. 그러나 당신은 훨씬 덜 고통스럽고 훨씬 덜 스트레스를 받기 위해 단추의 90%를 누르는 집을 찾을 수 있을 것이라고 장담합니다. 그리고 훨씬 적은 시간.

그래서 그것이 당신을 좌우하지 않는다면, 그 과정을 통해 당신을 도울 수 있는 건설 대출을 전문으로 하는 대출 기관과 함께 건설 대출을 받으십시오.

지금 그들과 이야기를 시작하십시오. 이봐, 나는 이것에 대해 생각하고 있습니다. 내가 무엇이 필요 하나? 대출 기관이 여기에 큰 시트를 가지고 있을 거라고 장담합니다. 이것이 필요한 모든 것입니다. 좋아, 좋아. 정말 많네요. 시작하겠습니다. 모든 것을 읽으십시오. 항상 모든 것을 읽으십시오. 그러나 대출 기관이 원하는 모든 것을 읽고 함께 모으기 시작하십시오.

건축가와 계획, 건축 자재 및 예상 비용이 필요합니다. 그리고 비용이 계속 올라가기 때문에 30~40% 정도 쿠션을 추가하고 싶을 것입니다.

0,000 가치가 있는 집을 짓기 위해 0,000를 쓰고 싶지는 않습니다. 예, 자동으로 수중 상태가 됩니다. 그리고 그것을 구축하는 데 0,000를 쓴다고 해서 0,000의 가치가 있는 것은 아닙니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 너무 어려워요. 너무 감성적인 것 같아요.

민디 젠슨: 그것은. 그냥 사더라도 이 입찰 전쟁으로 돌아갑니다. 에이전트로부터 받은 보상으로 부동산의 가치가 무엇이라고 생각하는지에 따라 현명한 제안을 하십시오.

인근에 있는 유사한 부동산이 최근에 얼마에 팔렸는지에 따라 주택이 평가되는 방식이기 때문입니다. 따라서 모든 것이 0,000에 판매되고 있다면 0,000 제안을 하고 싶지 않습니다.

자, 지금 제안에서 진행되고 있는 것은 많은 제안에서 당신이 평가 격차를 메우고 있다는 것입니다. [당신은 내가 당신에게 0,000를 제안한다는 것을 의미하지만, 그것이 5,000에 평가된다면, 나는 그것을 가져올 것입니다. 마감까지 ,000. 이제 2~4%의 마감 비용에 추가됩니다. 계획했던 다른 계약금 외에 0,000에 5,000 상당의 집을 구입했습니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: [많은 사람들이 집을 사지 않는 것이 일종의 끔찍한 재정적 결정이라는 생각을 중심으로 엄청난 결정을 내리고 있습니다.

민디 젠슨: 흰색 울타리와 세 개의 침대, 두 개의 욕실과 두 대의 차고가 있는 집을 사는 것은 위대한 아메리칸 드림입니다. 그리고 당신은 교외에 살면서 영원히 행복할 수 있지만 그것이 모두의 꿈은 아닙니다. 모든 사람이 그것을 감당할 수 있는 것은 아닙니다. 그리고 미국은 위대한 아메리칸 드림이 처음 발명되었을 때보다 훨씬 더 유동적입니다.

이사를 자주 가게 되면 이 부동산을 팔려면 돈이 많이 들 것입니다. 집을 팔기 위해 36,000달러가 들었는지 생각하려고 합니다. 그들은 수수료와 소유권 보험 및 모든 것을 가지고 있었기 때문에 아마도 ,000 이상이었을 것입니다.

그것은 많은 돈입니다. 내가 주식을 팔 때 비용은 무엇입니까, 25달러 또는 무엇입니까?

따라서 집을 팔기 위해 많은 이득을 취해야 합니다.

나는 많은 사람들이 오늘 뉴스에서 들은 모든 과장된 광고에 근거하여 두 발로 뛰어들고 있다고 생각합니다. 시장은 평가를 받고 있으며 현금을 현금화해야 합니다. 자기 집으로 30만 달러를 번 사람에 대해 듣는 것은 정말 쉽습니다. 지금 당장은 그렇게 하지 않을 것입니다.

아마도 10년, 20년, 30년 동안 보유하고 있다면 30만 달러에 30년입니다. 많지 않아요.

스테파니 오코넬 로드리게스: 우리는 부동산 임대에서 주택 구입, 잠재적으로 처음부터 자신의 집을 짓는 것까지 부동산의 다양한 측면에 대해 이야기했습니다. 그리고 그 조각 하나하나가 그 안에 너무 많은 조각들을 담고 있고 너무, 너무, 너무 압도적으로 느껴집니다.

내가 이러한 양동이 중 하나에 속한 사람이라면 어디서부터 시작해야 하며 어떻게 해야 마감 시간과 감정의 압박 속에서 결정을 내리는 것이 아니라 정보를 얻을 수 있는지 알 수 있습니다.

민디 젠슨: 나는 당신의 지역 시장에 대해 할 수 있는 모든 것을 읽는 것이 큰 도움이 될 것이라고 말하고 싶습니다.

또한 Zillow와 realtor.com, Redfin과 Trulia, 그리고 이 모든 사진을 볼 수 있는 모든 장소를 방문할 것입니다.

0,000에 콜로라도 주 롱몬트에 침실 3개, 욕실 2개 집을 원합니다. 지난 6개월 또는 지난 3개월 동안 그 중 얼마나 많이 팔렸습니까? 오, 하나. 괜찮아. 그건 나에게 그다지 현실적인 선택이 아니다.

내 검색 영역, 내 번호를 확장하거나 다른 방법으로 변경해야 합니다. 0,000까지 가자 oh 26은 지난 3개월 동안 팔았다. 이것이 더 현실적인 가격대입니다. 내가 편안하게 할 수 있는 검색입니다. 대출 기관에 문의하십시오. 그들이 당신이 승인될 수 있다고 생각하는 정도를 확인하고 숫자를 실행하도록 요청하십시오.

그리고 그것은 월별 지불 또는 대출 기관에 어떻게 생겼습니까? 얼마나 내려놓아야 할까요? 내가 원하는 것이 합리적인가? 그리고 실제로 존재하는 이 물건을 감당할 수 있습니까? 찾기 시작합니다.

그리고 나서 범위를 좁히기 시작합니다. 오픈하우스로 이동합니다. 내일 구매해야 한다고 생각하지 마십시오.

그것은 미친 감정적인 결정입니다. 자신에게 조사를 하고 자신이 무엇을 하고 있는지 정확히 이해할 수 있는 기회를 주십시오. 30년 모기지 상환을 신청합니다. 물론 팔면 더 이상 만들 필요가 없지만 30년이면 충분합니다. 정말, 정말, 정말 그 집이 그렇게 갖고 싶어?

당신이 모든 것을 보고 있다면, 당신은 압도될 것이기 때문에 당신이 원하는 것이 무엇인지 알아야 합니다.

꼭 있어야 하는 것이 무엇인지, 있으면 좋은 것이 무엇인지, 그리고 거기에 지출하고 싶은 것에 대해 현실적이어야 합니다.

스테파니 오코넬 로드리게스: 그렇다면 지금이 집을 사기에 적기일까요? 만약 오직 당신이 그 질문을 하는 이유는 다른 사람들이 다 하고 있기 때문에 대답은 아마 아닐 것입니다. 그러나 재스민처럼 주택 구입을 장기 생활 방식 계획의 일부로 본다면 적어도 5-7년 —선택권을 검토할 가치가 있습니다.

도전 과제는 FOMO의 감정적인 롤러코스터와 뜨거운 부동산 시장의 입찰 전쟁으로 인해 재정적으로 합리적인 제안을 하는 데 방해가 되지 않도록 하는 것입니다. 신뢰할 수 있는 부동산 중개인과 대출 기관을 찾아 절차를 안내하고 주택 구입 및 유지에 수반되는 주요 비용을 충당하기 위해 대규모 비상 자금 저축 완충 장치를 마련하는 것을 잊지 마십시오.

집은 당신이 할 수 있는 가장 큰 구매 중 하나이기 때문에 그것이 당신에게 올바른 결정인지 확인하기 위해 시간, 에너지 및 자원을 할애할 가치가 있습니다.

이것은 Kozel Bier의 Money Confidential입니다. 재스민처럼 돈 이야기나 공유할 질문이 있으면 진짜 간단한 닷컴에서 비밀 돈 도트에서 나에게 이메일을 보낼 수 있습니다. (929) 352-4106으로 음성 메일을 남길 수도 있습니다.

다음 주에 형제 자매들과 경계를 정하기 위해 고군분투하는 북부 애리조나 출신의 46세 미혼모에 대해 이야기할 때 다시 오십시오.

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Kozel Bier는 뉴욕시에 본사를 두고 있습니다. Money Confidential은 Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott, 그리고 Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez가 제작했습니다. Pod People의 프로덕션 팀: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning 및 Trae Budde에게 감사드립니다.