녹색에 건설 헬멧 크레딧: 게티 이미지당신이 주택 구입을 고려 중 , 콘도미니엄 또는 상업용 건물 철저하게 검사된 구조 판매를 완료하기 전에 중요한 단계입니다. 일부 용감한 구매자는 이 단계를 건너뛸 수 있지만 과열된 주택 시장 경쟁 입찰 상황에서 부동산을 확보할 가능성을 높이기 위해 그러한 위험한 접근 방식을 조언하는 전문가는 거의 없습니다.
공정한 전문가가 수행하는 검사를 통해 건물의 지붕, 기초, 배수, 배관 및 난방 시스템, 심지어 벽, 창문 및 문과 같은 항목에 대한 검토를 포함하여 건물을 위에서 아래로 육안 검사할 수 있습니다. 다음은 검사 비용을 예상할 수 있는 금액, 주택 검사관을 선택하는 방법, 검사 과정에서 비용을 절감하는 것이 가능한지(또는 권장되는 것인지) 자세히 살펴봅니다.
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주택 점검의 평균 비용
그만큼 미국 주택 및 도시 개발부 일반적인 가정 검사 비용은 0에서 0 사이입니다. 대부분의 부동산 업계 전문가들은 귀하가 지불하는 실제 수수료가 귀하가 거주하는 국가와 검사 과정에 포함하기로 선택한 추가 요소에 따라 크게 달라진다고 말합니다.
'공식적인 해충 검사 보고서…라돈 검사, 종종 다른 회사에서 수행하는 우물이나 정화조 검사와 같은 추가 비용으로 구매자가 고려할 수 있는 추가 서비스가 있습니다.'라고 코네티컷의 Avon은 설명합니다. 부동산 중개인 Alison Malkin, 리/맥스 에센스. '작은 집에 대한 단순하고 추가 기능이 없는 검사의 최소 비용은 9입니다. 해충, 라돈, 수영장, 우물, 정화조, 하수관 검사를 포함하여 약 1,800제곱피트의 집에 대한 평균 검사에서 내가 본 최고액은 약 2,000달러였습니다.'
주택 인스펙터 선택
평판이 좋고 전문적인 검사관과 합리적인 가격을 제공하는 검사관을 찾으려면 조사를 하고 주변을 둘러봐야 합니다.
Forbes Real Estate Council의 회원이자 부동산 웹사이트의 소유자인 공인 부동산 중개인인 Kris Lippi는 '부동산 중개인에게만 추천하는 것이 아니라 여러 가지 추천을 받을 수 있습니다. ISoldMyHouse. '직장에 가장 적합한 검사관을 찾기 위해 친구와 가족, 그리고 미국 가정 검사 협회(American Society of Home Inspectors)에게 추천을 요청하십시오.'
그러나 모든 옵션을 검토할 때 검사에 대한 절대 최저 가격을 찾는 것이 반드시 유일한 동기는 아니라는 점을 기억하십시오. 경쟁력 있는 가격과 평판이 좋은 검사관 사이에서 균형을 찾는 것이 가장 좋습니다.
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'일반적으로 더 낮은 비용의 검사는 경험과 지식이 덜한 공급자 또는 프로세스의 일부 또는 대부분을 자동화한 공급자가 제공합니다.' John Mase 가정 검사 . '패스트 푸드 햄버거 가게 대 스테이크 하우스와 매우 유사합니다. 일반적으로 지불하는 만큼 얻습니다.'
주택 및 도시 개발부는 주택 조사관을 찾을 때 다음 질문 중 일부 또는 전부를 할 것을 권장합니다.
- 귀하는 주택 검사 직업에 종사한 기간과 검사를 완료한 기간이 얼마나 됩니까?
- 주거지 조사에 대해 구체적으로 경험이 있습니까?
- 검사를 기반으로 수리 또는 개선을 제안합니까?
- 어떤 유형의 검사 보고서를 제공하며 보고서를 받는 데 얼마나 걸립니까?
- 검사에 참석할 수 있습니까?
- 전문 주택 검사 협회의 회원 자격을 유지합니까?
검사 비용 절감
구매자가 주택 점검 비용을 절약할 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 진짜 문제는 이 목표를 달성하기 위한 옵션이 바람직한지 여부입니다. 예를 들어 로스앤젤레스에 본사를 둔 EXP Realty의 선임 부동산 전문가인 Chantay Bridges는 부동산에서 누가 검사 비용을 지불하는지를 포함하여 모든 것을 협상할 수 있다고 말합니다.
Bridges는 '홈 인스펙션은 의무 사항이 아니며 면제될 수 있으며 판매자가 비용을 지불할 수 있습니다'라고 설명합니다. '구매자는 주택 소유주에게 부동산 구매에 대한 원래 제안의 비용을 충당하도록 요청할 수 있습니다.'
물론, 당신은 생각하고 싶을 것입니다 매우 현재 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 판매자에게 검사 비용을 부담하도록 요청하는 것이 현명한지 신중하게 고려하십시오. 종종 당신은 대답이 어려운 아니오라는 것을 알게 될 것입니다. 그리고 단순히 요청을 했다는 이유로 입찰이 거부될 위험이 있습니다.
Bridges는 '여기 로스앤젤레스의 부동산은 경쟁이 매우 치열하며 이곳은 주택 인스펙션 비용을 판매자에게 지불하도록 요구하는 시장이 아닙니다.'라고 Bridges는 말합니다. '많은 집이 여러 제안을 받고 당신은 아무것도 요구하지 않을 수도 있는 다른 사람과 경쟁하고 있습니다. 그들은 심지어 검사를 완전히 포기할 수도 있습니다.'
또한 부동산 중개인에게 정기적으로 함께 일하는 조사관에게 소개를 요청하여 약간의 돈을 절약할 수도 있습니다. Bridges는 '많은 부동산 중개인이 이 분야의 공급업체와 관계를 맺고 있기 때문에 검사관이 중개업체에서 추천하는 경우 기꺼이 [수수료]를 줄이거 나 할인 또는 일정 비율 할인을 제안할 수 있습니다.
검사를 아예 건너뛰고
코로나19가 한창일 때 경험한 익스트림 셀러 시장에서 소수 이상의 구매자가 구매 제안의 경쟁력을 높이기 위해 주택 점검을 완전히 포기하기로 결정했습니다. 그러나 구매자는 조심하십시오. 이것은 종종 가정에 예상치 못한 문제가 발생하여 장기적으로 더 많은 비용이 들 수 있는 이동입니다.
코네티컷에 있는 REMAX/Essentia의 Malkin은 '이것은 내가 추천하거나 고객에게 허용한 것이 아니지만 많은 구매자가 이 일을 하고 있었습니다. '홈 인스펙션은 보장은 아니지만 물건을 식별하고 수리하거나 수리에 대한 크레딧을 받는 데 도움이 되거나 필요한 경우 자리를 비울 수 있기 때문에 정말 중요합니다.'
주택 구입은 막대한 투자이며 조사는 주택 구입 여정의 중요한 부분인 부동산의 전반적인 상태에 대한 스냅샷을 제공합니다. 예를 들어 조사관이 집에서 상당한 수의 문제를 발견하면 조사 중에 쉽게 볼 수 없는 많은 문제도 있다고 가정할 수 있다고 Malkin은 설명합니다. 반면에 주택 검사에서 최소한의 문제만 나온다면 주택이 괜찮은 상태일 가능성이 높다는 것을 알면 조금 더 쉽게 숨을 쉴 수 있습니다.
'검사를 건너뛴다는 것은 전기 상자를 교체해야 하는지, 곤충 침입으로 인한 구조적 문제가 있는지 또는 지붕이 부적절하다는 것을 발견하지 못할 수도 있음을 의미합니다.'라고 Malkin은 설명합니다. '이 모든 것을 수리하는 데 수천 달러가 들 수 있습니다. [검사]가 모든 것을 잡을 수는 없지만(벽 뒤에서 무슨 일이 일어나는지 볼 수 없음), 많이 잡을 수 있습니다.'
점검 중 발견된 문제에 대한 비용 지불
검사 중에 식별된 문제는 해결하기에 저렴한 사소한 수정에서부터 값비싼 주요 수리에 이르기까지 다양합니다. 잠재 구매자로서 이러한 발견에 어떻게 대응하느냐는 예산, 원하는 주택 금액, 문제의 심각성을 비롯한 다양한 요인의 영향을 받을 수 있습니다.
'문제에 따라 구매자는 가격 인하를 요청하거나, 문을 닫기 전에 판매자가 수리 및 비용을 지불한 수리를 요청하거나, 집을 떠나기로 결정할 수도 있습니다.'라고 Malkin은 말합니다.
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또한 조사가 장래의 주택 구입과 관련된 모든 문제를 식별할 것이라는 보장이 아니라는 점을 기억하는 것도 중요합니다. 그러나 검사 후 중대한 문제가 발생하는 경우 수리를 위해 모든 비용을 직접 지출하기 전에 고려해야 할 구제책이 있습니다.
'만약 '잡혀야 하는 것'(주관적 상식이나 법적으로 가능)이 있는 경우 소유자는 검사관에게 환불을 요청할 수 있고 놓친 문제를 해결하기 위해 판매 가격이나 크레딧을 낮출 수도 있습니다.'라고 Malkin은 말합니다. '중요한 문제의 경우 구매자는 판매자에게 다시 가서 수리 비용을 지불하도록 요청할 수도 있으며 판매자가 문제에 대해 알았어야 한다는 주장을 다시 한 번 만듭니다.'
마지막으로, 그러한 상황에서 소송을 고려할 수도 있지만 매우 비용이 많이 들고 길고 긴 과정이 소요될 수 있음을 명심하십시오.
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