모기지 재융자 시기(또는 재융자 기간)가 궁금한 경우 새로운 요소인 연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)의 새로운 역 시장 재융자 수수료를 포함하여 여러 가지를 고려해야 합니다.

FHFA(Federal Housing Finance Agency)는 Fannie Mae, Freddie Mac 및 11개의 Federal Home Loan Banks를 규제하며, 이 은행은 미국 모기지 시장 및 금융 기관에 6조 6천억 달러 이상을 제공합니다. Fannie Mae와 Freddie Mac 구매 약 70% 따라서 이러한 정부 후원 기업(GSE)의 기능에 대한 변경 사항은 대부분의 모기지 보유자에게 영향을 미칩니다.

FHFA는 지난 8월 모든 재융자에 대해 총 대출 금액에 0.5%를 추가하는 불리한 시장 재융자 수수료를 발표했다. 포브스. 이 수수료는 2020년 9월 1일부터 시행될 예정이었으나 8월 말에 시행 날짜가 2020년 12월 1일로 변경되었습니다. FHFA에서 방출.

모기지 재융자를 원하는 사람들에게 이 수수료는 무엇을 의미합니까? 기본적으로 재융자 비용이 더 많이 듭니다.

총 대출 금액에 0.5%를 추가하면 이미 마감 비용 및 기타 수수료가 포함된 재융자 비용에 수백 또는 수천 달러가 추가될 수 있습니다. 0,000 모기지가 있고 0,000를 상환했으며 나머지 잔액 0,000를 Fannie Mae 또는 Freddie Mac에 판매하는 대출 기관에 더 낮은 이자율로 재융자하려면 ,000의 수수료를 추가로 지불해야 합니다. 기타 마감 비용 및 수수료.

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이자율이 낮을 때 모기지 재융자(현재 코로나바이러스 대유행으로 인한 경제 위기로 이자율이 거의 사상 최저 수준임)는 모기지론의 기간을 단축하여 모기지론을 조기에 상환하는 방법을 찾는 길을 열어줄 수 있습니다. 귀하의 모기지 또는 월 지불금을 낮추어 돈을 절약하는 데 도움이 됩니다. 모기지를 재융자할 때 원래 모기지 잔액을 상환하기 위해 기본적으로 더 낮은 이자율로 새로운 대출을 받습니다. 그러면 모기지 지불액이 새 대출금으로 이동합니다.

현명한 리파이낸싱의 핵심은 새로운 월 상환액(또는 대출 기간을 단축하여 이자를 절약할 수 있는 금액)이 리파이낸싱 비용의 균형을 맞추기에 충분한지 확인하는 것입니다. 이제 새로운 FHFA 역 시장 재융자 수수료로 재융자가 올바른 결정인지 확인하기 위해 약간의 추가 계산이 필요합니다.

지금이 더 낮은 이자율을 이용하기 위해 재융자할 적기라고 판단했다면 불리한 시장 재융자 수수료가 12월 1일에 시작되기 훨씬 전에 지금 프로세스를 시작하십시오. 그렇게 하면 재융자에 추가 현금 덩어리를 지불하는 것을 피할 수 있습니다. 어떤 이유로든 12월 1일 이전에 재융자할 수 없는 경우 새 수수료에서 여러 가지 예외가 있습니다.

첫째, 재융자에 대한 대출 잔액이 5,000 미만인 경우(잔액을 해당 금액 미만으로 지불했거나 모기지 대출이 처음에 그 금액 정도였기 때문에) 수수료가 면제됩니다. FHFA는 대출 잔고가 그 미만인 사람들의 거의 절반이 저소득 차용자이기 때문에 이 면제는 재융자를 계속 이용할 수 있도록 돕기 위해 고안되었다고 말합니다. 저소득 차용자를 돕기 위해 고안된 정부 지원 대출인 HomeReady 및 HomePossible 대출에도 역시장 재융자 수수료가 적용되지 않습니다.

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이 새로운 FHFA 재융자 수수료는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 약 60억 달러에 이를 것으로 예상되는 COVID-19 손실에서 회복하는 데 도움이 되도록 설계되었습니다. 많은 사람들이 여전히 해고, 일시 해고 또는 소득 손실을 겪고 있고 실업률이 여전히 매우 높기 때문에 새로운 수수료를 부과하는 것은 어려운 시기입니다. 재정 상황이 매우 안정적이거나 모기지 이자율이 더 떨어질 것이라고 강하게 의심되는 경우가 아니라면, 이 새로운 수수료가 12월 1일 시작되기 전인 지금이 재융자를 할 때입니다.