집을 소유하고 있다면 주택 소유의 많은 이점 (개인 및 재정적)을 이미 잘 알고있을 것입니다. 아직 집을 소유하지 않았지만 집을 살 준비가 되었으면 운이 좋을 것입니다. 이자율은 역사상 최저 수준입니다 (30 년 고정 대출의 경우 약 3 %). 두 상황에있는 사람들에게 집을 소유하고 나면 막대한 빚을 갚는 것이 다음 단계입니다. 다행스럽게도 주택을 구입하기 위해 30 년 담보 대출을받는다고해서 향후 30 년 동안 갚아야 할 필요는 없습니다. 담보 대출을 일찍 갚는 것은 항상 선택 사항입니다.

부분의 당신의 모기지 이해 모기지 기간은 갚아야하는 기간만을 의미한다는 것을 이해하는 것입니다. 모기지 부채를 더 빨리 줄이고 싶다면 주택 자산, 주택 비용을 없애고 다른 빚을 갚거나 다른 목표를 달성하기 위해 예산에 여유를 두십시오. 언제든지 모기지를 조기에 갚기위한 조치를 취할 수 있습니다.

재정적으로 안전하다면 (고금리 부채가없고 은퇴에 투자하고 있으며 6 ~ 12 개월의 중요한 생활비를 충당 할 비상 저축 계좌가 있음을 의미), 상환 이자 납부액이 세금 공제 가능하더라도 조기 모기지가 의미가 있습니다. 모기지를 조기에 갚는 방법을 배우는 것은 쉽지 않지만 말 그대로 갚습니다.이자에 대한 돈을 저축 한 다음 마지막 모기지 지불을 완료하면 예산에 추가 공간이있어 원하는대로 사용할 수 있습니다. 이를 실현하는 방법은 다음과 같습니다.

아이스크림과 젤라또의 차이점

모기지 조기 상환 방법

관련 항목

1 더 낮은 이자율로 재 융자

모기지 및 재 융자율이 새로운 최저 수준으로 올라감에 따라 지금은 재 융자하기에 매우 현명한시기가 될 수 있습니다. (가능하다면 — 최근 몇 달 동안 금리 하락으로 인한 재 융자 요청 급증으로 인해 일부 대출 기관이 압도당했습니다. 또한 전염병 및 이와 관련된 경기 침체로 소득을 잃었다면 지금은 취하기 좋은시기가 아닐 수 있습니다. 리파이낸싱과 관련된 초기 비용.)

현재 재 융자를받는 차용자는 2010 년부터 현재까지 진행된 대부분의 새로운 30 년 고정 금리 모기지보다 1 ~ 2 % 낮은 약 3 %의 금리를받을 수 있습니다. 프레디 맥. 사용 HSH의 재 융자 계산기 얼마나 절약 할 수 있는지, 언제 리파이낸싱의 초기 비용을 회수 할 수 있는지 등을 확인합니다.

현재 모기지 이율이 4 % 이상인 경우 적어도 몇 년 이상 집에 머무를 계획이며 모기지 기간의 절반 미만 (10 년에서 30 년 모기지, 예), 현재 대출 서비스 업체 또는 대출 기관에 최적의 재 융자 비율을 문의 한 다음 최적의 비율을 찾으십시오. 귀하는 항상 독립적 인 모기지 브로커와 협력하여 최저 이자율을 찾을 수 있다고 부사장 인 Keith Gumbinger는 말합니다. HSH, 모기지 정보 사이트. 현재 이자율을 1 ~ 2 % 낮출 수 있다면 계속해서 재 융자를하십시오.

기억하십시오 : 재 융자는 월별 지불액과이자로 지불하는 총 금액을 줄일 수 있지만, 원금에 추가 자금을 투입하기로 약속하지 않는 한 모기지 상환에 걸리는 시간이 반드시 줄어들지는 않습니다. (아래에서 자세히 설명합니다.)

절차가 순조롭게 진행되도록하려면 소득 증명 (최근 급여 명세서 2 개), 자산 정보 사본, 지난 2 년 동안의 세금 신고서, 투자 및 기타 소득 증명 서류를 준비하십시오. 또한 최근의 소득 불규칙, 신용 조회 또는 일자리 격차에 대한 설명을 제공 할 준비를하십시오. 대출 기관은 이러한 상황이 현재 대출을 감당할 수 없다는 징후 일 수 있기 때문에 이러한 상황에 의문을 제기한다고 Gumbinger는 말합니다.

마사지 치료사에게 좋은 팁은 무엇입니까

관련 : 현재 모기지에 무슨 일이 일어나고 있습니까? 코로나 바이러스 기간 동안 주택 융자에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

두 대출 기간 단축을위한 재 융자

리파이낸싱이 단지 이자율을 낮추는 것이 전부일 필요는 없습니다. 예산이 부족한 주택 소유자라도 30 년 고정 이율 모기지를 20 년 또는 15 년 모기지로 재 융자하는 것이 점점 인기를 얻고 있습니다. 오늘의 낮은 이자율 (30 년 모기지보다 15 년 모기지보다 더 낮음)을 사용하면 월 지불금을 현재 금액에 상당히 가깝게 유지하면서이를 수행 할 수 있다고 이사 인 Erin Lantz는 말합니다. Zillow의 Mortgage Marketplace, 부동산 평가 웹 사이트.

5 년 동안 20 만 달러의 6 % 고정 금리 모기지 30 년을 지불했다고 가정 해 보겠습니다. 예를 들어 15 년, 2.87 % 고정 금리 대출로 재 융자하면 지불액이 한 달에 $ 80 미만으로 증가합니다. 하지만 10 년 전에 대출금을 갚고, 자본을 더 빨리 구축하고, 놀라운이자를 130,477 달러 절약 할 수 있습니다.

삼 일시불 결제

세금 환급을 받았습니까? 상속? 아니면 작은 현금 은닉을 발견 했습니까? 이 돈의 일부 또는 전부를 원금 잔액에 적용하는 것을 고려하십시오.

레스토랑 품질의 음식을 만드는 방법

Gumbinger는 매월 더 많은 금액을 지불 할 필요가 없기 때문에 사용할 수있는 최고의 전략 중 하나입니다. 그리고 처음부터 돈이 있다고 믿지 않았기 때문에 놓치지 않을 것입니다. 예를 들어, 30 년 4.5 % 고정 금리 모기지 $ 225,000에 대해 $ 5,000를 한 번만 지불하면 주택 소유자의이자가 $ 13,000 이상 절약되고 상환 기간이 15 개월 단축됩니다.

참고 : 대출 기관에 전화하여 모기지에 선불 벌금이 없는지 확인하십시오. 그럴 경우 일반적으로 대출 금액의 1 %에 해당하는 수수료가 부과 될 수 있습니다.

4 격주 지급으로 전환

2 주에 한 번씩 월 상환액의 절반을 지불하면 30 년 모기지에서 거의 6 년을 삭감 할 수있을 것이라고의 수석 재무 분석가 Greg McBride는 말합니다. 은행, 개인 금융 웹 사이트. 또한 대출 기간 동안 수만 달러를 절약 할 수 있습니다. 대출 기관에 연락하여 지불 일정을 변경하기 만하면됩니다 ($ 250 이상의 일회성 설정 수수료를 지불 할 준비를하십시오). 1 년에 두 번 결제하면 두 번이 아닌 한 달에 세 번 결제하므로 은행 계좌에 충분한 금액이 있는지 확인하세요.

5 지불 반올림

한 달에 20 달러 또는 50 달러 만이라도 원금에 지불하는 금액은 궁극적으로이자를 지불하는 것보다 적습니다. 예를 들어 월 $ 954.83의 모기지 지불금이있을 수 있습니다. $ 45.17을 추가로 넣어 지불액을 $ 1,000로 올림하면 2 년 5 개월 일찍 빚을 갚게됩니다. (사용하다 HSH의 반올림 선불 계산기 저축을 계산합니다.)

이는 약간의 추가 현금이있는 사람, 특히 이미 재 융자를 받았거나 재 융자 자격이없는 사람에게 훌륭한 옵션이라고 Gumbinger는 말합니다.