주택 자산이란 무엇이며 주택 소유자가 알아야 할 사항

귀하가 주택 소유자라면 주택 자산이 무엇인지 알 수 있습니다. 집을 사는 단계. 이 용어를 들어 보았지만 주택 자산이 무엇인지 모르는 경우주의하십시오. 주택 자산은 주택 담보 대출에 대해 여전히 빚진 금액을 고려하면 본질적으로 주택 가치입니다.

주택 자산이 무엇인지 알고 있더라도 주택 자산 대출 또는 주택 자산 신용 한도 (HELOC라고도 함)가 어떻게 작동하는지 자신있게 말할 수 있습니까? 할 수 없다면, 여기에 그것이 무엇이며 대학 대출에서 주택 개조 프로젝트에 이르기까지 모든 것에 주택 자산을 사용할 수있는 방법에 대한 가이드입니다. (불행히도 성가신 문제를 해결하는 데 도움이되지는 않습니다. 집 판매 비용. )

주택 자산이란 무엇입니까?

집을 구입할 때 일반적으로 현금으로 지불하지 않습니다. 대부분의 사람들은 집에 대한 계약금 15 년 또는 30 년 모기지에 대한 월별 지불을 약속합니다. 주택 판매 첫날에 주택 자산은 계약금 금액과 동일합니다. 계약금은 귀하가 실제로 지불 한 주택의 유일한 부분입니다.

시간이 지남에 따라 대출에 대해 지불 할 때마다 점점 더 많은 자본을 얻습니다. 이자가 아닌 모기지 론의 원금에 대해 지불 된 금액은 주택 자산입니다. 파악 그 모기지를 일찍 상환하는 방법 주택 가치를 높이는데도 도움이 될 수 있으며 주택 가치가 상승하면 주택 가치가 상승하고 주택 가치가 하락하면 주택 가치도 상승합니다.

은행은 해당 금액에 대해 대출을 허용하고 적절하다고 판단되는 현금을 사용할 수 있습니다. 이러한 주택 담보 대출은 비교적 쉽게 구할 수 있으며 다른 전통적인 대출 및 신용 한도에 비해 이자율이 낮습니다.

주택 담보 대출 대 주택 담보 대출

주택 자산에 대해 대출 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 하나는 표준 주택 담보 대출을 통해 이루어집니다. 이러한 대출은 최대 30 년까지의 지불 계획과 함께 일시불로 발행되며 원래 모기지를 지불하는 동안 지불하게됩니다. 이자는 대출을 인출 할 때 계산되며 즉시 현금을받습니다. 대부분의 은행은 대출금을 상환하기 전에 10 년 동안, 종종 20 년 동안 대출금을 사용하도록 허용합니다.

또 다른 옵션은 주택 담보 신용 한도 또는 HELOC입니다. HELOC는 신용 카드와 같은 기능을하므로 특정 총액까지 물건을 구매하고 결제 할 수 있습니다. 구매 한 상품에 대해서만이자를 지불하고 미리 정해진 금액을 갚는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

세 번째 옵션은 Figure Home Equity Line, 기존의 HELOC 및 주택 담보 대출에 대한 더 간단하고 빠른 대안 역할을하는 새로운 하이브리드 방법입니다. 전체 온라인 신청 절차와 결정 (단 5 분 만에 완료)과 빠른 자금 지원을 제공하여 주택 소유자에게 5 일 만에 자금을 제공합니다. 또한 주택 소유자는 처음에는 일시불 (주택 담보 대출과 유사)에 액세스하고 나중에 필요에 따라 더 많이 인출 할 수있는 (HELOC과 마찬가지로) 낮은 고정 금리로 대출 할 수 있습니다.

주택 자산에 대한 대출 유형에 관계없이 조건과 이자율은 일반적으로 꽤 좋습니다.

Zillow의 경제학자 인 Jeff Tucker는 '그 이유는 집의 일부를 담보로 올리기 때문입니다. '충분히 오래 채무 불이행을하면 집을 가져갈 수 있으므로 은행에 더 안전한 신용 한도입니다.'

주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 한도는 무엇에 사용할 수 있습니까?

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그러나 빌린 현금을 주택 자산에 대해 어떻게 사용해야하는지에 대한 규칙은 없습니다. 그러나 그 돈이 사용되지만 대부분의 사람들은 주택 담보 대출이 전통적인 대출 및 신용 카드에 비해 더 저렴한 옵션이라는 것을 알고 있습니다.

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'좋은 용도는 대학 등록금을 지불하거나 자녀를 위해 충당하고 싶은 또 다른 큰 일시불 청구서를 지불하는 것입니다.'라고 Tucker는 말합니다. '많은 사람들이 학자금 대출보다 이런 종류의 신용으로 더 나은 이율을 얻을 수 있다는 것을 알게 될 것입니다.'

주택 담보 대출 요건

주택을 구입 한 날부터 주택 담보 대출 한도를받을 수 있습니다. 이러한 대출을 신청할 수있는시기에는 대기 기간이 없으며, 자격 요건은 무엇보다도 대출에 대해 지불 한 금액에 따라 다릅니다. 즉, 대출 금액은 주택 자산보다 클 수 없습니다.

금융 위기 이후 은행들은 주택 담보 대출과 HELOC를 주택 소유자 지분의 80 ~ 85 %로 제한하기 시작했습니다. 이 금액은 귀하가 원래 모기지보다 주택 담보 대출에 더 많은 빚을지지 않도록 보장합니다.

'80 %는 오랫동안 전환점이었습니다. 'Tucker는 말합니다.

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원래 모기지 자금을 조달 한 은행을 통해 주택 담보 대출 또는 주택 담보 신용 한도를 신청하면 관계 할인과 같은 몇 가지 특전을 볼 수 있습니다. 또한 같은 은행에서 동일한 앱이나 계정을 통해 대출금을 갚는 것이 더 쉽습니다.

은행에 따라 자산에 액세스하려면 수수료를 지불해야 할 수 있으므로 주변을 둘러 보는 것을 두려워하지 마십시오.

귀하가 승인되기 전에 귀하의 은행은 귀하의 집에 대한 평가를 받기를 원할 것입니다. 이 단계는 마지막 평가가 완료된시기와 관계없이 필요합니다. 그리고 은행은 Zillow와 같은 사이트에서 제공하는 정보에 의존하지 않을 것이라고 Tucker는 말합니다. 일반적으로이 서비스에 대한 비용을 지불하고 은행이 총 주택 담보 대출 금액을 결정하기 전에 결과를 기다려야합니다. 그러나 긴급 상황에서는 30 일에서 35 일 사이에 대출 승인을 다소 빨리받을 수 있습니다.