주택 소유에는 장기적으로 주택 선택이 얼마나 저렴한 지에 영향을 미치는 다양한 지속적인 비용 (모기지 지불 외)이 수반됩니다. 그리고 홈쇼핑을 할 때 이러한 비용을주의 깊게 이해하여 길을 잃지 않도록하는 것이 매우 중요합니다.

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이 문제의 가장 중요하고 종종 짜증나는 예 중 하나는 주택 소유자의 비용입니다. HOA라고도하는 협회 회비. 주의하지 않고 충분한 질문을하지 마십시오 주택 구입을 고려할 때 장래의 HOA에 대해, 당신은 해마다 월 회비가 계속해서 오르 내릴 때 무례하게 깨어날 수 있습니다 .... 하루까지 주택 비용이 훨씬 더 부풀어 오를 때까지 월 예산 .

금융 자문 서비스 회사의 관리 파트너 인 Kevin Taylor는 'HOA 커뮤니티에 구매하는 사람이 알아야 할 가장 시급한 것은 가격표가 변경 될 것인지 여부입니다. 통찰력 . “월 HOA 비용의 상승은 소유주가 그곳에 사는 동안의 삶의 질과 그들이 떠나고 싶을 때 부동산의 재판매 가치에 긍정적이든 부정적이든 영향을 미칠 수 있습니다.”

주택 소유자 ' 협회는 확실히 이웃에 많은 가치를 더할 수 있으며, 커뮤니티의 외관을 유지하고 공공 공간과 공유 편의 시설을 일상적으로 관리 할 수 ​​있습니다. 그러나 서명 대상에 대해 명확하지 않은 경우 심각한 재정적 고통을 초래할 수도 있습니다. 전에 주택 구입 HOA가 관리하는 커뮤니티에서 자신에게 호의를 베풀고 다음 질문을 반드시하십시오. (당신의 은행 계좌는 나중에 감사 할 것입니다.)

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HOA가 마지막으로 회비를 인상 한 것이 언제였습니까?

많은 사람들을 위해 인생에서 가장 큰 구매를하기 전에 미래의 커뮤니티에서 HOA 회비 인상 실적에 대해 물어볼 수 있습니다. 이것은 HOA와 관련하여 가장 근본적이고 중요한 질문 중 하나입니다. 그 대답은 월별 지출에 극적인 차이를 만들 수 있습니다.

HOA가 지난 몇 년 동안 지속적으로 회비를 인상했다면 위험 신호일 수 있습니다. 즉, 그곳에 거주하는 사람에게도 같은 일이 일어날 수 있으며 매년 회비가 증가 할 수 있습니다. 신용 카르마 홈 . 반면에 HOA가 회비를 인상 한 지 오래 되었다면 조만간 회비를 인상 할 수 있다는 의미 일 수 있습니다.

회비 일정을 이해하고 다음에 회비를 다시 인상 할시기에 대한 명확한 시간 프레임을 알고 있어야합니다. 따라서 입주 직후 훨씬 더 높은 월별 요금으로 인해 당황하지 않도록해야합니다.

HOA의 준비금은 얼마입니까? 그리고 예비 계좌에 대한 HOA의 총 자금 목표는 무엇입니까?

이것도 아마도 당신이 물어볼 수있는 가장 중요한 질문 중 하나 일 것입니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 귀하가 지불 할 월 HOA 회비의 일부는 일반적으로 향후 지역 사회 수리, 교체 또는 긴급 프로젝트를 충당하기 위해 협회의 예비 기금으로 전달됩니다.

이 기금에 충분한 금액이 없으면 HOA는 그러한 미래의 요구를 충족하지 못할 수 있습니다. 그리고 여기에 요점은 예비 자금이 부족하거나 새 주택을 구입할 때 일부 또는 부적절하게 자금을 조달 한 예비 계정이 HOA 회비가 인상 될 가능성이 있다는 신호입니다. 과 유지 증가 협회가 예비 기금 목표에 도달 할 때까지.

Roger Cummings는 HOA의 전체 수리 예산 중 현재 예비비가 얼마인지 물어 봅니다. 진짜 기록 중개인. 이 질문은 HOA의 재정적 지급 능력과 예산을 얼마나 잘 유지하고 모니터링하는지 이해하는 데 도움이됩니다.

답이 30 % 미만이면 좋은 소식이 아닙니다. Cummings는 말합니다. 협회 목표의 30 ~ 60 %에 해당하는 현재 예비 기금이 약간 더 나은 답입니다. 그러나 이상적으로는 협회의 적립금 계좌가 최소 60 % 이상은 아니더라도 자금이 지원된다는 답을 원합니다.

60 % 미만은 단기 특별 평가 또는 대규모 커뮤니티 수리 또는 교체가 임박한 경우 회비 인상을 의미 할 수 있다고 Cummings는 설명합니다.

많은 HOA가 정기적으로 예비 연구를 수행 할 것이며, 이러한 연구는 예상치 못한 비상 사태, 다양한 교체 프로젝트 또는 HOA 개선을 처리하기 위해 보유해야하는 예비 기금의 적절한 범위 또는 수준에 대해 협회에 정보를 제공 할 것이라고 변호사 Ben Gottlieb, 애리조나 기반 맥퀸 & 고틀립 .

특별 평가와 예비 기금 사용에 대한 HOA의 철학은 무엇입니까?

HOA는 규모, 성숙도 및 철학에 따라 주요 프로젝트에 자금을 지원하고 업그레이드에 다르게 접근한다고 개인 금융 웹 사이트의 CEO 인 Claire Hunsaker는 말합니다. Flossie에게 물어보십시오.

그들이 특별 평가에 얼마나 의존하는지는 회원으로서 귀하의 재정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 HOA는 HOA 수수료에서 점진적으로 예비 기금을 구축하고 있기 때문에 계획된 개선 및 계획되지 않은 수리에 대한 특별 평가에 크게 의존 할 수 있다고 Hunsaker는 설명합니다. 또한 단위 간의 평균 회전율이 더 빨라질 것으로 예상되는 경우 특별 평가에 의존 할 수도 있습니다.

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이상적으로는 HOA가 특별 평가를 구현할 계획이 없으며 자금 조달 요구에 대한 이러한 접근 방식에 의존하지 않는다고 알려주는 것이 좋습니다.

특별 평가는 주택 소유자가 일반적인 월 회비 외에 추가로 발생하는 비용입니다. Reali의 Cummings는 수리 또는 교체 품목에 따라 수백 달러에서 수만 달러에이를 수 있다고 설명합니다. 때때로 HOA는 시간이 지남에 따라 대출 또는 지불을 제공 할 수 있지만 자금이 충분하지 않은 경우 일반적으로 일회성 지불로 제공됩니다.

HOA 회비의 평균 연간 인상액은 얼마입니까?

이 특정 질문이 소진 될 위험이있는 경우 HOA가 HOA 회비를 특정 금액으로 인상 한 실적이 있는지 또는 볼 수있는 계획된 인상 일정이 있는지도 물어볼 수 있습니다. 이를 알면 가계 예산의 증가를보다 정확하게 계획 할 수 있으며 지역 사회에서 살 여력이 있는지 결정하는 데 도움이 될 수도 있습니다.

Angi의 가정 전문가 인 Bailey Carson은 주택에 머무를 기간에 관계없이 큰 투자이므로 매년 HOA에 얼마를 지불해야하는지 아는 것이 중요합니다. HOA 회비가 매년 3 % 씩 인상된다는 것을 확실히 아는 것은 예상치 못한 10 % 인상과는 매우 다릅니다.

협회의 월 회비가 예기치 않게 급증한 이력이 있다면 이는 관리가 부실하다는 신호일 수 있습니다.

회비가 인상되는 빈도와 이유를 아는 것은 귀하와 현재 및 향후 주택의 경제성에 중요하지만 HOA의 재정적 건전성에 대해서도 말하고 있습니다. 베시 로넬 , 뉴욕 주 웨스트 체스터 카운티에 본사를 둔 Compass 부동산 중개업자입니다. 회비가 정해진 요율로 인상되었는지 여부와 인상 된 사항이 무엇인지 알고 싶을 것입니다. 프로젝트 당 회비가 인상됩니까? 그리고 우리는 사물에 투표합니까? 그렇지 않다면 누가 재정 결정을 내리고 HOA에 참여하고 있습니까? 그들은 지역 사회에 살고 있습니까 아니면 외부 정당입니까?

주변 지역의 HOA 수수료와 비교하여 예상 지역의 주택 평방 피트 당 HOA 수수료는 얼마입니까?

InSight의 Kevin Taylor는이 질문을하는 것은 기본적인 벤치마킹에 불과합니다.

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Taylor는 부동산의 평방 피트에 따라 표준화 된 HOA 수수료의 월별 비용이 우리 마을의 다른 이웃과 같은 크기와 유사한 건물 유형의 다른 건물 또는 커뮤니티와 일치한다는 것을 알고 싶습니다. 아무도 초과 지불을 원하지 않으며 수수료를 평방 피트로 나눈 값을 아는 것이 HOA 비용을 조정하고 비교를 시작하는 가장 좋은 방법입니다.

HOA 회비는 정확히 무엇을 보장합니까?

잠재적 인 HOA 회비의 액수와 인상 빈도를 알고 나면 비용이 실제로 지불 할 가치가 있는지 결정할 수 있도록 그 돈이 지불하는 데 사용되는 특정 금액을 이해하고 싶을 것입니다.

브래지어를 착용하고 자야 하는가?

예를 들어, HOA 회비에 커뮤니티 수영장이나 테니스 코트의 유지 관리가 포함됩니까? 그렇다면 이러한 유형의 편의 시설을 사용하는 데 관심이없는 경우 그러한 회비에 대해 한 달에 수백 달러가 될 수있는 금액을 기꺼이 지불 하시겠습니까? 대답이 '아니요'인 경우, HOA 회비가없는 지역 사회와 같이 다른 곳에서 돈을 쓰는 것이 더 좋을 수 있습니다. 그러면 매달 그 추가 돈을 다른 일에 사용할 수 있습니다.

수영장, 체육관, 테니스 코트 또는 공원과 같이 주민들이 사용할 수있는 공용 공간이있는 경우 HOA의 책임이 무엇인지 알아보십시오. Angi의 Carson은 말합니다. 그들이 지역 사회 전체에서 제설, 잔디 베기 또는 보도와 도로 유지를 담당하고 있는지 알아보십시오. 귀하의 회비가 부담하는 금액과 비용을 알고 나면 해당 부동산이 귀하와 귀하의 가족을위한 올바른 재정적 결정인지에 대해 잘 알고있는 결정을 내릴 수 있습니다.

HOA에는 풀 타임 직원이 몇 명입니까?

이것은 그 중요성을 깨닫지 못하는 잠재적 인 주택 소유자가 간과 할 수있는 질문입니다. 그러나 HOA의 운영 비용이 많을수록 매달 더 많이 지불하게됩니다.

일반적으로 직원이 많을수록 HOA 회비가 높아진다고 Credit Karma Home의 Andy Taylor는 설명합니다. 직원 수는 일반적으로 건물의 유닛 수 또는 시설의 편의 시설, 특히 수영장이나 조경과 같이 특별한주의가 필요한 사람들에 따라 다릅니다.

임대 제한이 있습니까? 그렇다면 어떤 제한이 있습니까?

지금까지 이미 설명 된 질문의 일부 또는 전부를 물어 보았다면 향후 주택 비용에 포함될 가능성을 잘 파악하고 있어야합니다. 그러나 한 가지 더 물어볼 수있는 질문이 있습니다. HOA가 집을 임대 할 수있는 능력을 제한하는지 여부입니다. 물론 이것은 미래에 이사 할 계획이지만 부동산을 팔고 싶지 않은 경우 중요합니다.

일부 HOA는 임대 할 수있는 유닛의 비율이 제한되어있는 반면, 일부는 임대로 전환하기 전 1 년과 같은 필수 점유 기간을 설정했다고 Reali의 Cummings는 말합니다. 분명히 제한이 적을수록 좋습니다.