비록 그것이 실제로는 선택임에도 불구하고 종종 미리 결정된 것처럼 느끼는 주요 삶의 선택이 많이 있습니다. 예를 들어, 결혼하고, 집을 사고, 아이를 낳는 일반적인 경로를 취하십시오. 결혼과 자녀 부분을 둘러싼 규범이 오랫동안 변화하고 확장되어 왔지만 삶뿐 아니라 재정적 목표를 달성하기 위해 집을 사야 한다는 압력은 여전히 ​​꽤 강할 수 있습니다.

그러나 모든 사람은 다르며 다른 모든 주요 삶의 선택과 마찬가지로 부동산 임대와 구매에 대한 결정은 신중하게 고려해야 합니다. 그래서 우리는 종종 위협적인 의사결정 과정을 헤쳐나가는 데 도움을 주기 위해 개인 재무 전문가를 고용했습니다. 고려해야 할 모든 것과 주택 소유자 또는 세입자 중 하나를 결정할 때 스스로에게 물어봐야 할 모든 어렵지만 필요한 질문에 대해 계속 읽으십시오.

부동산을 임대할 때와 구매해야 할 때를 아는 방법

당신이 원하는 것에 대해 현실화하십시오

다음과 같은 일반적인 경고를 들어보셨을 것입니다. 빌리는 것은 돈을 낭비하는 것입니다 , 또는 집을 소유하는 것이 부를 쌓는 유일한 방법입니다. 그러나 이러한 주장은 조건부이며 인생에서 가장 가치 있는 것이 무엇인지 결정하기 위해 잡음을 차단하는 것이 중요합니다. 다음 집을 빌릴지 살지 고민하고 계시다면, 마샤 반즈 , 공인 금융 사회 복지사는 메모장을 가져 와서 몇 가지 중요한 질문을 적어 두는 것이 좋습니다. 예를 들어 다음과 같이 자문해 보십시오. 가까운 장래에 상태를 이동하고 싶습니까? 가족을 확장할 계획이 있습니까? 집에서 풀타임으로 일하고 싶습니까, 아니면 직접 일하고 싶습니까? '이 중 일부는 귀하가 쉽게 구할 수 있는 답변이 아닐 수 있지만 [임대 대 구매에 대해] 우리가 듣는 이러한 작은 소리나 목소리를 취하여 이것이 우리의 라이프스타일에 무엇을 의미하는지 다시 드릴다운하는 것은 확실히 중요합니다. 개인'이라고 Barnes는 말합니다.

궁극적으로, 다른 사람들이 당신이 '해야 한다'고 말하는 규칙을 무시하고 당신이 원하는 것에 집중하는 것이 중요합니다. Home & New Ventures의 부사장 겸 총괄 책임자인 Andy Taylor는 '당신이 사는 곳과 비용을 지불하는 방법에 대해 획일적인 접근 방식은 없습니다. 크레딧 카르마 .

귀하의 라이프스타일이 임대에 더 적합한지 판단하십시오

많은 금융 전문가들은 '임대하는 것은 돈 낭비'라는 포괄적인 진술에 이의를 제기합니다. Barnes가 말했듯이 '[임대]가 당신에게 머리 위의 지붕과 살 곳을 제공한다면 우리 모두가 그것을 가져야 하므로 확실히 돈 낭비가 아닙니다.' Taylor는 '모든 것은 당신이 감당할 수 있는 것과 당신의 삶에서 어느 위치에 있느냐에 달려 있습니다'라고 동의합니다.

여전히 계약금을 위해 저축하고 있는 사람이나 집주인이 원하는 방식으로 재산을 관리하고 싶지 않은 사람에게 Taylor는 임대가 훌륭한 선택이라고 말합니다. '아니면 새로운 도시를 탐험하거나 새로운 이웃이 어떤 느낌인지 시험해보고 있는 중일 수도 있습니다.' 그가 계속 임대해야 하는 타당한 이유를 설명합니다. 때로는 임대가 원하는 삶을 살 수 있는 유연성을 제공하여 월 비용으로 지불하는 비용을 충당하기에 충분하다고 그는 설명합니다.

일부 숫자를 크런치

집을 소유하거나 임대하기로 결정하는 목표가 가장 비용 효율적인 경로를 선택하는 것이라면 관련된 모든 수치를 비교하는 것이 중요합니다. 때로는 집을 구입하면 월 지출 비용을 절약할 수 있다는 것이 사실입니다. Taylor는 '매월 모기지로 지불하게 될 금액이 자산을 쌓아도 비슷한 가격의 공간에 대해 임대료로 지불하는 금액보다 적다는 것을 알 수 있습니다.'라고 Taylor는 말합니다.

그러나 임대가 돈을 낭비한다는 널리 퍼진 주장은 주택 소유의 특정 상황에도 적용될 수 있습니다. '투자에 대한 주식 시장의 수익률은 매년 평균 약 10%입니다.'라고 금융 전문가 Shang이 이번주 에피소드에서 말했습니다. 돈 기밀 팟캐스트. '에 따르면 질로 , 주택 가격의 평균 연간 성장률은 연간 4%였습니다. 내가 주식 시장에 돈을 투자하는 것을 고려하는 것과 천천히 집에 자산을 쌓는 것을 고려하고 있는 평범한 사람과 이야기하고 있다면, 나는 그 두 숫자를 보고 그것이 일치하지 않는다고 말합니다. 당신은 실제로 그 집을 사서 더 많은 돈을 버리고 있습니다.'

(전체 대본을 받아 이번 주 Money Confidential 팟캐스트는 여기 .)

주택 소유에 대한 책임을 질 준비가 되었는지 고려하십시오

자신의 집 열쇠를 소유한다는 비전은 아름다울 수 있지만, 그 비전에는 흔히 모든 유지 관리 및 비용이 포함되지 않습니다. '또한 집을 소유하는 데는 부동산세, 유지 관리 및 유틸리티와 같은 가격이 더해지는 스티커 가격 이상의 가치가 있음을 기억해야 합니다.'라고 Taylor는 말합니다. 집의 모든 유지 관리를 전적으로 책임질 준비가 되어 있지 않거나 관심이 없다면 계속 임대하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.

그러나 Taylor는 '당신만의 흙 덩어리에는 정말 특별한 것이 있습니다. 벽에 페인트를 칠하거나 벽을 통해 개 문을 설치할 수 있다는 점, 그 자체로 매력이 있습니다.' 이러한 것들이 당신의 꿈처럼 들리고 그 꿈과 함께 오는 덜 매력적인 모든 측면을 받아들일 준비가 되었다면 주택 구입에 대해 더 진지하게 생각해야 할 때일 수 있습니다.

재정 상태 평가

라이프스타일과 개인적인 목표에 따라 집을 소유할 준비가 되었다고 가정해 보겠습니다. 훌륭하지만 거기에 주택 구입을 시작할 시간이 되기 전에 해야 할 일이 훨씬 더 많습니다. . Taylor는 '재정을 정리하는 것이 항상 주택 구입 여정의 첫 번째 단계여야 하며 시작하기에 너무 이른 때는 없습니다.'라고 Taylor는 말합니다.

Taylor는 지망생 주택 소유자가 재정 상태를 평가하기 위해 다음과 같은 질문을 스스로에게 할 것을 권장합니다. 직장에서 안전합니까? 계속해서 안정적인 수입을 올릴 수 있는 위치에 있다고 확신하십니까? 신용은 어떻습니까? 고금리 부채에 시달리고 있습니까?

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이 질문들에 대한 답이 당신이 집을 살 준비가 되었는지 여부에 대한 확실한 예 또는 아니오 대답을 결정하지는 못하지만, 재정적으로 더 잘 준비되기 위해 무엇을 해야 하는지에 대한 지도를 제공할 수 있습니다. Barnes는 또한 전문가의 도움을 요청하는 것을 지지합니다. 주택 소유자가 되기 위한 자신의 재정적 준비 상태를 분석하는 데 자신이 없다면 모기지 대출 기관과 같은 사람을 만나 볼 것을 권장합니다.

귀하의 위치와 이사 의지를 고려하십시오

때로는 현재 살고 있는 집이 아니라 감정적으로나 재정적으로 집을 소유할 준비가 되어 있을 수 있습니다. 예를 들어, 미시간과 같은 주에서는 집을 마련할 준비가 되어 있지만 뉴욕이나 로스앤젤레스와 같은 대도시에서는 동일한(또는 더 적은) 부동산 비용이 100만 달러 이상일 수 있습니다. 따라서 집을 구입하는 것이 불가능한 지역에 살고 있다면 집을 소유하는 꿈이 이사할 가치가 있는지 또는 현재 위치에 머물면서 계속 임대하는 것이 더 중요한지 자문해야 합니다.

임대 고려 그리고 구매

때로는 하나의 옵션만 선택할 필요가 없습니다. 재정적으로 다른 곳에서 집을 살 준비가 되었지만 더 비싼 도시에서 세입자의 생활 방식을 포기할 준비가 되지 않았다면 다른 곳에서 부동산을 구입하고 현재 있는 곳에서 계속 임대하는 것을 고려해 볼 가치가 있습니다. Barnes가 설명하듯이, 혼자 살기 위해 부동산을 사는 것이 유일한 선택은 아닙니다. 또한 주택에 투자하여 임대함으로써 자신을 위한 또 다른 소득원을 창출하고 부동산에 자산을 구축하는 동시에 자신의 주택을 임대할 수도 있습니다.

Shang에게 임대를 위해 부동산을 사는 것은 단순히 살기 위해 집을 사는 것보다 훨씬 더 나은 투자 수익을 제공할 수 있습니다. 순자산의 일부는 그들이 살고 있는 집에 있는 것이 아니라 임대하는 부동산에 있을 수 있습니다.'라고 그녀는 팟캐스트에서 말했습니다. '그리고 그것이 저에게 중요한 차이점입니다. 집주인이라면 집이 투자라는 것을 알게 되었지만, 내가 사는 집이라면 그 위에 비용이 너무 많이 들게 되어서 기본적으로 거기에 돈을 쏟게 된다. 그것은 많은 첫 주택 구입자들이 알지 못하는 숨겨진 주택 소유 비용입니다.'

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미래의 성공을 위해 가장 적합한 선택을 결정하십시오.

주택 소유에 대한 가장 일반적인 주장 중 하나는 주택에 자산을 쌓을 수 있는 기회입니다. 그러나 논의된 바와 같이 주택을 소유하는 것이 항상 최고의 수익을 제공하는 것은 아니므로 가장 인기 있는 궤적을 따르는 것이 아니라 현명한 선택이 중요합니다.

Shang은 팟캐스트에서 ''독립적으로 집에 있을 때까지 어른이 아니라는 점'이 너무 강조됩니다.'라고 Shang은 말합니다. '하지만 성인이 된다는 것은 당신이 가진 돈과 주어진 자산에 대해 책임을 지고 은퇴 계획, 은퇴 자금 등을 통해 미래의 자신을 돌볼 수 있는 것을 의미한다고 말하고 싶습니다.'

Shang은 계속해서 '집을 소유하는 것이 실제로 미래의 자신을 돌볼 수 없게 만든다면 그것은 성인이 된 것이 아니라 스스로에게 빠져나오기 매우 어려울 구멍을 파는 것입니다.'

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