우리 중 많은 사람들이 그들이 어떻게 할 것인지에 대해 이야기하는 지친 밀레 니얼 세대를 들었습니다. 집을 소유 할 수 없다 -하지만 더 이상 그런 경우는 거의 없습니다. 실제로 2021 년 보고서는 전국 부동산업자 협회 세대 별 부동산 동향을 조사한 결과 밀레 니얼 세대 (젊은이와 노인 모두)는 현재 37 %로 가장 큰 주택 구매자 그룹입니다. 그리고 2020 년 동안 서베이 아파트 목록에 따르면 밀레 니얼 세대의 18 %가 집을 소유하지 않을 것으로 예상하고 미국 밀레 니얼 세대의 절반이 부동산에 투자하다 2017 년에 따르면 주식 시장 대신 보고서 해리스 인터랙티브. 부동산 조사 블로그에서 실시한 설문 조사에 따르면 Z 세대는 또한 Z 세대의 83 %가 향후 5 년 내에 주택을 구입할 계획을 세우고 있습니다. PropertyShark 2018 년.

그렇다면 왜 부동산에 대한 모든 관심이 있습니까? Monick Halm, 설립자 부동산 투자자 여신 부동산 투자에 대한 여성 교육에 전념하는 프로그램 인는 이것이 진정한 재정 안정의 열쇠라고 말합니다. '재정 안정은 테이블처럼 생각합니다. 그리고 수입은 테이블의 다리입니다. 대부분의 사람들은 한쪽 다리가있는 테이블을 갖는 법을 배웁니다. 그게 당신의 일입니다. '라고 Halm은 말합니다. '진정한 재정적 안정은 테이블에 다리가 여러 개있을 때입니다. 부동산은 시간과 관련이없는 수동적 소득 흐름을 얻고 있기 때문에이를 제공하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. '

낮은 이자율 사람들이 작년에 직면 한 재정적 어려움뿐만 아니라 실제로 부동산에서 기회를 증가 시켰습니다. '나는이 모든 스트레스가 일자리를 잃고 주택 담보 대출을 지불 할 수없는 모든 사람들에게 실제로 큰 할인을 받고 부동산을 얻을 수있는 많은 기회를 제공 할 것이라고 생각합니다. 그들이있는 상황에서 좋은 시간에 들어가는 것입니다. '라고 Halm은 말합니다. 성공을위한 준비 방법은 다음과 같습니다. 부동산 투자 재정적 안정과 자유를 창출합니다.

어떻게 잠을 잘 수 있습니까

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1 좋은 신용이 ​​있는지 확인하십시오.

부동산을 시작하기 전에 재정 상태가 양호한 지 확인하십시오. 좋은 신용 점수 부채가 적 으면 대출 승인을 더 빨리받을 수 있습니다. 'FICO 점수를 높이세요'라고 16 년 동안 부동산 중개업자 인 Vera Barnes는 말합니다. 어반 네스트 부동산 라스베가스에서. '많은 사람들이 신용이 얼마나 중요한지 이해하지 못합니다. 귀하의 신용은 실제로 재산을 취득하는 열쇠입니다. 은행에 돈이 많고 현금을 지불 할 수 없다면. '

그러나 부동산에서 막 시작한 대부분의 사람들에게는 그렇지 않기 때문에 좋은 신용 점수는 자신의 현금이 거의 필요하지 않거나 전혀 필요하지 않은 더 나은 금융 옵션을 얻는 데 도움이 될 것입니다. Halm은 '대부분의 사람들은 은행 대출을 전략으로 알고 있습니다. '판매자가 본질적으로 은행 인 판매자 자금 조달이 있거나 대출 기관이 있습니다. 이러한 유형의 기관은 은행보다 훨씬 더 유연하고 금리가 높고 기간이 짧지 만 더 빨리 움직입니다. '

부채를 낮게 유지하는 것도 자산 및 금융 옵션을받을 자격을 갖추기 위해 중요합니다. '당신은 가능한 한 적은 부채를 원합니다. 많은 사람들이 신용 카드 부채 . 신용 카드 부채는 부를 쌓는 강력한 도구가 아닙니다. '부채 대 소득 비율이 많을 때, 이는 당신이 나가는 부채 금액에 대한 수입 금액을 의미합니다. 신용 카드, 자동차 노트, 하우스 노트를 포함한 모든 지불금; 부동산에 대한 자격을 갖추려면 상당히 낮아야합니다. 그리고 다음과 같은 경우 더 많은 금액을받을 수 있습니다. 부채 대 소득 비율 물론 당신의 수입은 그것을 뒷받침합니다. '

또 다른 팁? 세금을 신고하십시오. 반스는 또한 부동산에 투자하기 전에 직장에서 2 년 이상을 보낼 것을 권장합니다. '세금으로 돈을 버는 것을 보여줄 수 없다면 합리적인 이자율을 가진 부동산에 대한 자격이 없을 것입니다.'라고 Barnes는 말합니다. '자격을 가질 수있는 회사가 있지만 금리는 정말 높을 수 있습니다. 하드 머니 대출은 이자율이 10, 15 % 일 수 있습니다. '

두 당신의 목표가 무엇인지 파악하십시오.

투자하려는 부동산 유형을 선택할 때 투자하려는 시간과 돈, 장기 목표에 따라 많은 옵션이 있습니다. '소극적 소득을 원할 수도 있습니다 ... 그래서 그 숫자가 무엇인지 파악하십시오. 근로 소득을 대체하거나 비용을 대체 할 수있는 충분한 수동 소득을 얻으십시오. '

다른 사람들은 자신을위한 목표가 있습니다. 퇴직 . Halm은 '사람들은 은퇴 기금을 사용하여 부동산에 투자 할 수 있습니다. '그들은 우리가 자주 가지고있는 뮤추얼 펀드와 주식에 국한되지 않도록 자기 주도형 퇴직 계좌라고하는 일종의 퇴직 계좌에 넣어야 할 것입니다. 당신은 그것을 스스로 지시하고 그것을 부동산과 다른 유형의 자산에 넣을 수 있습니다. '

삼 부동산 유형과 위치를 선택하십시오.

목표를 파악한 후 투자하려는 부동산 또는 자산 종류에 대해 생각해보십시오. 단독 주택 또는 다가구 주택, 소매 또는 사무실 건물, 산업 또는 상업용 부동산, 이동식 주택, 토지, 학생 주택 및 단기 주택 기간 임대는 잠재적으로 투자 할 수있는 모든 유형의 자산입니다.

'한 번에 하나의 프로젝트를 수행하거나 한 번에 하나의 구매 만 수행합니다. 작은 타운 하우스 나 콘도 일 수 있습니다. '라고 Barnes는 말합니다. '그리고 당신은 그 자금을 얻습니다. 물론 목표는 임차인을 넣는 것입니다. 또는 직접 살려고한다면 몇 년 동안 살 수 있으며 신용 점수와 저축하려는 재정을 더 많이 쌓을 수 있습니다. 이 기간 동안 가능한 한 많이 저축하고 싶습니다. '

투자하려는 자산 유형에 대한 아이디어가 있으면 위치에 대해 생각하십시오. Halm이 처음 부동산 투자를 시작했을 때 그녀는 자신이 사는 곳에만 투자 할 수 있다고 생각했습니다. Halm은 '내가 배운 것 중 하나는 매우 비싼 시장에 살고 있으며 처음에는 매우 제한적이었습니다. 그런 다음 멘토는 그녀에게 살고 싶은 곳에 살고 숫자가 합리적 인 곳에 투자하여 부동산 투자로 '양자 도약'할 수 있다고 말했습니다. ``LA에있는 한 집의 가격으로 미스 주 잭슨에 20 채를 살 수있었습니다. '당신이하려는 일에 숫자가 합리적 일 적절한 부동산 시장을 찾으십시오.'

집에서 거품 목욕하는 방법

반스는 성장하는 도시도 살펴볼 것을 제안합니다. 부동산이없는 경우에는 처음에 조금 더 지불해야하더라도 부동산을 확보하기 위해 할 수있는 일을 할 것을 권장합니다.

Barnes는 '부동산 가격이 낮은 소규모 도시에서는 해당 지역에 투자하는 것이 좋은 투자가 될 수 있습니다. '캘리포니아, 라스 베이거스, 뉴욕 같은 곳에서 대부분의 경우 시장 가치를 초과하고있는 곳을 고려하고 있다면 지금이 투자를 시작하는 것이 현명한시기라는 것을 모르겠습니다. 물론 재산이 없다면 요. 그런 다음 나는 항상 당신이 재산을 사야한다고 주장합니다. 조금 더 지불해야하더라도. '

4 온라인 부동산 투자 펀드를 살펴보십시오.

부동산에 투자하고 싶지만 실제로 부동산을 사고 싶지 않거나 더 적은 초기 금액을 기부하고 싶다면 온라인 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼을 살펴보십시오.

Halm은 '온라인 부동산 투자 신탁에 가입 할 수 있습니다. 일부는 최소 $ 100, 일부는 최소 $ 500입니다. '이 펀드에 들어가서 10 % 이상을 돌려받을 수 있습니다. 하나는 미국 가정 보존 사람들이 모기지를 지불하지 않는 부동산에 투자합니다. $ 100에 들어가면 돈에서 10 %를 돌려받을 수 있습니다. ' Halm은 또한 권장합니다 DiversyFund , 최소 $ 500이며 다가구 아파트 건물을 취급합니다. 기금 모금 최소 $ 1,000이며 아파트에서 단독 주택에 이르기까지 다양한 자산 옵션을 제공합니다.

이러한 플랫폼은 부동산 조사를 처리하고 부동산 관리자와 협력하기 때문에 부동산에서 쉽게 시작할 수 있습니다. 또한 온라인으로 투자를 관리하고 추적 할 수 있으므로 더 많은 유연성을 제공합니다.

5 지금 투자하십시오.

현재의 낮은 금리로 인해 부동산에 투자하기에 좋은시기입니다. Halm은 '이자율은 사상 최저 수준이며 매우 낮습니다. '당신이 돈을 빌릴 때, 당신은 지금 인플레이션 비용보다 적게 빌리고 있고, 그 세입자가 돈을 갚고 있습니다.'

Barnes는 '부동산을 은퇴 수단 또는 은행의 돈으로 볼 수 있습니다. 이는 지속적으로 감사하고 있기 때문입니다. '주택 소유는 부를 쌓는 열쇠입니다. 시장은 수년에 걸쳐 영원히 오르 내릴 것입니다. 그것이 바로 시장 방식입니다. ' 결론 : 시장의 변화에도 불구하고 부동산에 대한 투자는 거의 항상 좋은 생각이며 재정 안정의 열쇠가 될 수 있습니다.